กำลังขายคอนโดมิเนียม
พราวด์ ทาวเวอร์ ชิบะอุระ
ชิบะอุระ 4 โจเมะ, เขตมินาโตะ, โตเกียว
ราคาขาย
¥125,800,000
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ: 2.54%
1 / 12
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
อสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุนบนชั้น 20 ของคอนโดมิเนียมโครงสร้างระบบแยกการสั่นสะเทือน 'พราวด์ ทาวเวอร์ ชิบะอุระ' สร้างเสร็จในปี 2023 ตั้งอยู่ในชิบะอุระ 4 โจเมะ, เขตมินาโตะ, โตเกียว ใกล้กับสถานี 'ทามาจิ' ของสาย JR ยามาโนเตะ ห้องชุดมีพื้นที่ใช้สอย 40.27 ตร.ม. ผังห้องแบบ 1LDK ภายในติดตั้งระบบทำความร้อนใต้พื้น เครื่องล้างจาน และเครื่องกำจัดเศษอาหาร สิ่งอำนวยความสะดวกส่วนกลางมีห้องออกกำลังกายและสกายเลานจ์ พร้อมระบบเจ้าหน้าที่ดูแลความปลอดภัยตลอด 24 ชั่วโมง ทั้งนี้ สามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ (มีระเบียบข้อบังคับ)
รายละเอียดทรัพย์สิน
พื้นที่อาคาร
40.3 ㎡
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็ก (RC)
ปีที่สร้าง
2023
จำนวนชั้น
ชั้น 20 / 33 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวใหม่
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥3,480,000
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ใบอนุญาตผู้ว่าราชการโตเกียว (1) เลขที่ 113344
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
ผลตอบแทนรวมคาดการณ์2.76%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ2.54%
คำนวณจากค่าเช่าที่คาดการณ์ ค่าเช่าจริงอาจแตกต่างออกไป
ROI SIMULATION
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
ผลตอบแทนรวม
2.77%
ผลตอบแทนสุทธิ (ประมาณการ)
2.35%
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | ผลตอบแทนรวมทั้งหมด | ROI (%) | IRR (%) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥127,690,000 | +¥2,960,000 | ¥4,850,000 | 3.6% | -2.7% |
| 2ปีที่ | ¥129,600,000 | +¥5,920,000 | ¥9,720,000 | 7.2% | 0.5% |
| 3ปีที่ | ¥131,550,000 | +¥8,880,000 | ¥14,630,000 | 10.9% | 1.5% |
| 4ปีที่ | ¥133,520,000 | +¥11,840,000 | ¥19,560,000 | 14.6% | 2.1% |
| 5ปีที่ | ¥135,520,000 | +¥14,800,000 | ¥24,520,000 | 18.3% | 2.4% |
| 6ปีที่ | ¥137,560,000 | +¥17,760,000 | ¥29,520,000 | 22% | 2.6% |
| 7ปีที่ | ¥139,620,000 | +¥20,720,000 | ¥34,540,000 | 25.7% | 2.7% |
| 8ปีที่ | ¥141,710,000 | +¥23,680,000 | ¥39,590,000 | 29.5% | 2.8% |
| 9ปีที่ | ¥143,840,000 | +¥26,640,000 | ¥44,680,000 | 33.3% | 2.9% |
| 10ปีที่ | ¥146,000,000 | +¥29,600,000 | ¥49,800,000 | 37.1% | 3% |
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
CLOSING COSTS
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥8,470,000
ค่านายหน้า (รวมภาษี: 3% + 60,000 เยน + ภาษี)¥4,210,000
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥2,260,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥1,130,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥60,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥810,000
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
ยืนยันกำหนดการทันที
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
ยืนยันกำหนดการได้ทันทีด้วยการเชื่อมต่อปฏิทิน พร้อมออกลิงก์ประชุมวิดีโอและอีเมลยืนยันโดยอัตโนมัติ
การเปิดรับข้อเสนอซื้อก่อน
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
การยื่นคำร้องซื้อทรัพย์สิน หลังส่งคำร้อง สามารถดำเนินการยืนยันตัวตนออนไลน์ (การสแกนชิป IC หนังสือเดินทาง / การตรวจสอบเอกสารหลักฐานที่อยู่ปัจจุบัน) และลงลายมือชื่ออิเล็กทรอนิกส์ตามขั้นตอนได้ทันที
เป็นไปตามกฎหมาย AML · รองรับการยืนยันตัวตนผ่านจดหมายลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบไม่ส่งต่อ