บริการของเรา
บริการครบวงจรสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
ตั้งแต่การค้นหาทรัพย์สิน การชมทรัพย์สินแบบ 3D การดำเนินการซื้อขาย การจัดการการเช่า ไปจนถึงการสนับสนุนการจัดตั้งนิติบุคคลและการขอวีซ่า ผู้เชี่ยวชาญที่มีใบอนุญาตพร้อมให้บริการครบวงจรผ่านจุดติดต่อเดียว
3 บริการเฉพาะทางสำหรับนักลงทุนต่างชาติ
นายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์
บริษัทนายหน้าซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาตจากผู้ว่าราชการโตเกียว พร้อมสนับสนุนการซื้อทรัพย์สินของนักลงทุนในต่างประเทศด้วยบริการหลายภาษา
- การนำเสนอและเป็นนายหน้าซื้อขายทรัพย์สินตามใบอนุญาตของผู้ว่าราชการโตเกียว
- รองรับการชมทรัพย์สินทางออนไลน์ด้วยการชมทรัพย์สินแบบ 3D
- ดำเนินการยื่นข้อเสนอซื้อและเจรจาต่อรองเงื่อนไขแทนคุณ
- ขั้นตอนสัญญาพร้อมการอธิบายข้อมูลสำคัญและการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์
การบริหารการเช่าที่ขึ้นทะเบียน MLIT
ผู้ให้บริการบริหารจัดการการเช่าที่ขึ้นทะเบียนกับ MLIT รับบริหารจัดการการเช่าครบวงจรหลังการซื้อ เพื่อช่วยบริหารรายได้ค่าเช่าอย่างต่อเนื่อง
- รับบริหารจัดการการเช่าแบบเบ็ดเสร็จตามการจดทะเบียนกับ MLIT
- การจัดหาผู้เช่า การตรวจสอบคุณสมบัติ และขั้นตอนการทำสัญญา
- การเรียกเก็บค่าเช่า การโอนเงิน และรายงานรายรับรายจ่าย
- การจัดเตรียมการคืนสภาพเดิมและการซ่อมแซม
Family Legal Office
บริการให้คำปรึกษาฟรีโดยผู้เชี่ยวชาญด้านการจัดตั้งนิติบุคคล (GK/KK) และวีซ่า ช่วยวางโครงสร้างนิติบุคคลสำหรับการลงทุนของคุณ
- คำแนะนำทางกฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ (ไม่มีค่าใช้จ่าย)
- ตัวแทนจัดตั้งนิติบุคคลญี่ปุ่น (GK / KK) เช่น บริษัทจัดการทรัพย์สิน หรือบริษัทย่อยเพื่อเข้าสู่ตลาดญี่ปุ่น
- ตัวแทนยื่นขอวีซ่าและสถานภาพการพำนัก
- รวมจุดติดต่อด้านอสังหาริมทรัพย์และกฎหมายไว้ในที่เดียว
อสังหาริมทรัพย์และกฎหมาย รวมสองความเชี่ยวชาญในจุดติดต่อเดียว
ตัวแทนของเรายังบริหาร Family Legal Office (Gyoseishoshi) ควบคู่กันไป จุดเด่นคือเราสามารถจัดการงานด้านกฎหมายที่บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วไปมักว่าจ้างผู้เชี่ยวชาญภายนอกได้เองภายในบริษัท
| รายการ | บริษัทอสังหาริมทรัพย์ทั่วไป | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| ธุรกรรมอสังหาริมทรัพย์ | ดำเนินการโดยบริษัทอสังหาริมทรัพย์ | ดำเนินการผ่านจุดติดต่อเดียวกัน |
| คำแนะนำทางกฎหมาย | ส่งต่อผู้เชี่ยวชาญภายนอก (มีค่าใช้จ่าย) | ดำเนินการภายในบริษัทโดยไม่มีค่าใช้จ่าย |
| การจัดตั้งนิติบุคคลญี่ปุ่น | ว่าจ้าง Gyoseishoshi ภายนอก | ดำเนินการแทนภายในบริษัท |
| วีซ่าและสถานภาพการพำนัก | ว่าจ้าง Gyoseishoshi ภายนอก | ดำเนินการแทนภายในบริษัท |
ขั้นตอนการซื้อ
ตั้งแต่การสอบถามไปจนถึงการเริ่มต้นจัดการการเช่า เราได้ระบุสิ่งที่ขอความร่วมมือจากคุณและขอบเขตที่เราดำเนินการแทนในแต่ละขั้นตอนอย่างชัดเจน
สอบถามข้อมูลและรับฟังความต้องการ
1–3 วันทำการไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นการนำเสนอทรัพย์สิน
3–5 วันทำการไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นการชมทรัพย์สินแบบ 3D และออนไลน์
ประมาณ 1 สัปดาห์ไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นการวิเคราะห์การลงทุนและประเมิน ROI
2–3 วันทำการไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นการยื่นข้อเสนอซื้อและการเจรจาต่อรองเงื่อนไข
1–2 สัปดาห์ไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นสัญญาจะซื้อจะขาย
1–2 สัปดาห์ไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นการปิดการซื้อขาย การจดทะเบียน และการส่งมอบ
2–4 สัปดาห์ไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นเริ่มต้นการบริหารจัดการปล่อยเช่า
เริ่มต้นทันทีหลังการส่งมอบไม่จำเป็นต้องเดินทางมาญี่ปุ่นความโปร่งใสเรื่องค่าใช้จ่าย
เราแจ้งรายการค่าใช้จ่ายและผู้รับเงินล่วงหน้า ทั้ง ณ เวลาที่ซื้อและระหว่างการถือครอง อัตราภาษีและค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันตามการเปลี่ยนแปลงของกฎระเบียบและตามทรัพย์สิน เราจึงจัดทำใบเสนอราคาแยกเป็นรายกรณีให้เสมอ
ค่าใช้จ่าย ณ เวลาที่ซื้อ
| ค่านายหน้า (รวมภาษี: 3% + 60,000 เยน + ภาษี) | บริษัทนายหน้า |
| ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน) | สำนักงานภาษีประจำจังหวัด |
| ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ) | สำนักกิจการยุติธรรม (Legal Affairs Bureau) |
| อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ) | อากรแสตมป์ / กรมสรรพากร |
| ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ) | เนติกร (Judicial Scrivener) |
ค่าใช้จ่ายระหว่างการถือครอง
ภาษีทรัพย์สินถาวรและภาษีผังเมือง อัตรามาตรฐาน 1.4% + ภาษีผังเมืองสูงสุด 0.3% (คำนวณจากมูลค่าประเมินภาษีทรัพย์สินถาวร) | เทศบาลท้องถิ่น |
ค่าส่วนกลางและกองทุนสำรองซ่อมบำรุง — | นิติบุคคลอาคารชุด |
ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการปล่อยเช่า 5% ของค่าเช่าต่อเดือน (ไม่รวมภาษี, โดยประมาณ) | เรา (ผู้บริหารจัดการปล่อยเช่า) |
เบี้ยประกันวินาศภัย — | บริษัทประกันวินาศภัย |
ค่าบริการยื่นแบบแสดงรายการภาษี — | พาร์ทเนอร์นักบัญชีภาษี |
อัตราภาษีและค่าธรรมเนียมจะแตกต่างกันตามการเปลี่ยนแปลงของกฎระเบียบและตามทรัพย์สิน เราจึงจัดทำใบเสนอราคาแยกเป็นรายกรณีให้เสมอ
คำถามที่พบบ่อย
เริ่มต้นปรึกษาเรื่องการค้นหาทรัพย์สินได้โดยไม่มีข้อผูกมัด
AI Concierge ให้การสนับสนุนคุณอย่างครบวงจรตั้งแต่การพิจารณาลงทุนไปจนถึงการปิดการซื้อขาย