กำลังขายคอนโดมิเนียม

นิวไฮม์ โทคุมารุ (ชิโมะอากัตสึกะ)

โตเกียว เขตอิตาบาชิ โทคุมารุ 4 โจเมะ
  • อนุญาตให้ใช้เป็นสำนักงาน
  • ชั้นบนสุด
ราคาขาย
¥24,800,000
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ: 3.44%
นิวไฮม์ โทคุมารุ (ชิโมะอากัตสึกะ) - 1/6
1 / 6

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

คอนโดมิเนียมโครงสร้าง SRC สูง 7 ชั้น สร้างเมื่อเดือนธันวาคม 1974 ตั้งอยู่ที่โทคุมารุ 4 โจเมะ เขตอิตาบาชิ โตเกียว การเดินทาง เดิน 10 นาทีจากสถานี "ชิโมะอากัตสึกะ" สายโทบุเท็ตสึโดโทโจ เดิน 12 นาทีจากสถานี "จิคาเท็ตสึอากัตสึกะ" สายโตเกียวจิคาเท็ตสึยูราคุโจ และเดิน 14 นาทีจากสถานี "โทบุเนริมะ" สายโทบุเท็ตสึโดโทโจ ห้องชุดตั้งอยู่บนชั้น 7 หันไปทางทิศตะวันออก แปลนห้องแบบ 2LDK มีพื้นที่ห้องชุด 45.9 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 5.1 ตร.ม. ดำเนินการรีโนเวทใหม่เสร็จสิ้นในเดือนกรกฎาคม 2026 พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น ระบบครัวบิวท์อิน ฟังก์ชันอุ่นน้ำซ้ำ เครื่องอบผ้าในห้องน้ำ อินเตอร์คอมพร้อมจอภาพ และลิฟต์ สามารถใช้งานเป็นสำนักงานได้ สิทธิการถือครองที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ สภาพพื้นที่การใช้งานจัดอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยอาคารความสูงปานกลางถึงสูงประเภทที่ 1 และเขตที่อยู่อาศัยประเภทที่ 1 ปัจจุบันเป็นห้องว่าง พร้อมส่งมอบได้ทันที

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
45.9 ㎡
ผังห้อง
2LDK
2 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็กโครงเหล็ก (SRC)
ปีที่สร้าง
1974
จำนวนชั้น
ชั้น 7 / 7 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวเดิม
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥1,020,000
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ทันที

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตที่อยู่อาศัยขนาดกลางและสูงประเภท 1 / เขตที่อยู่อาศัยประเภท 1

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
มี

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
จำนวนยูนิตทั้งหมด
74 ยูนิต

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์4.11%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ3.44%

คำนวณจากค่าเช่าที่คาดการณ์ ค่าเช่าจริงอาจแตกต่างออกไป

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
4.11%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
3.44%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมด
ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมดROI (%)IRR (%)
1ปีที่¥25,170,000+¥850,000¥1,220,0004.6%-2%
2ปีที่¥25,550,000+¥1,710,000¥2,450,0009.2%1.4%
3ปีที่¥25,930,000+¥2,560,000¥3,690,00013.9%2.5%
4ปีที่¥26,320,000+¥3,410,000¥4,930,00018.6%3%
5ปีที่¥26,720,000+¥4,260,000¥6,180,00023.3%3.3%
6ปีที่¥27,120,000+¥5,120,000¥7,430,00028%3.5%
7ปีที่¥27,520,000+¥5,970,000¥8,690,00032.7%3.7%
8ปีที่¥27,940,000+¥6,820,000¥9,960,00037.5%3.8%
9ปีที่¥28,360,000+¥7,670,000¥11,230,00042.3%3.9%
10ปีที่¥28,780,000+¥8,530,000¥12,510,00047.1%3.9%

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥1,744,400
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥884,400
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥440,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥220,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥190,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม