กำลังขายคอนโดมิเนียม

แกรนด์ฟอเรต์ ทาเคโนะสึกะ

โตเกียว เขตอาดะจิ นิชิโฮะกิมะ 1 โจเมะ
  • ห้องมุม
  • ปรึกษาเรื่องเลี้ยงสัตว์ได้
ราคาขาย
¥45,800,000
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ: 4.24%
แกรนด์ฟอเรต์ ทาเคโนะสึกะ - 1/13
1 / 13

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

ห้องชุดตั้งอยู่ชั้น 7 ของอาคารชุดโครงสร้าง RC สูง 13 ชั้น สร้างเมื่อเดือนมีนาคม 2011 ตั้งอยู่ที่นิชิโฮะกิมะ 1 โจเมะ เขตอาดะจิ โตเกียว เดิน 15 นาทีจากสถานี "ทาเคโนะสึกะ" รถไฟสายโทบุอิเซซากิและไดชิ พื้นที่ใช้สอยห้องชุด 70.4 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 14.94 ตร.ม. ผังห้องแบบ 3LDK เป็นห้องมุมหันไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ภายในห้องมีตู้เสื้อผ้าแบบวอล์กอิน ตู้เก็บรองเท้าแบบวอล์กอิน ห้องน้ำขนาด 1 สึโบะขึ้นไป และประตูทางออกระเบียงจากห้องครัว ส่วนกลางมีระบบล็อกอัตโนมัติ กล่องรับพัสดุ และสิ่งอำนวยความสะดวกสำหรับสัตว์เลี้ยง เช่น ลานวิ่งสุนัขบนดาดฟ้า มีประวัติการปรับปรุงระบบสุขาภิบาลและตกแต่งภายในเมื่อเดือนสิงหาคม 2022 สิทธิการถือครองที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ เขตการใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นเขตพาณิชยกรรมใกล้เคียง สถานะปัจจุบันเป็นห้องว่าง การส่งมอบสามารถปรึกษาได้ บริเวณใกล้เคียงมีร้านสะดวกซื้อห่างออกไป 308 ม. (เดิน 4 นาที) และสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ห่างออกไป 402 ม. (เดิน 6 นาที)

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
70.4 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็ก (RC)
ปีที่สร้าง
2011
จำนวนชั้น
ชั้น 7 / 13 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวใหม่
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥2,300,000
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ปรึกษาหารือได้

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

พื้นที่ที่ดิน (ทั้งอาคาร)
672.1 ㎡
สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตพาณิชยกรรมชุมชน

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
มี

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
บริษัทจัดการ
東京互光株式会社
จำนวนยูนิตทั้งหมด
37 ยูนิต

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซในเมือง

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์5.01%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ4.24%

คำนวณจากค่าเช่าที่คาดการณ์ ค่าเช่าจริงอาจแตกต่างออกไป

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.01%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
4.24%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมด
ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมดROI (%)IRR (%)
1ปีที่¥46,490,000+¥1,940,000¥2,630,0005.4%-1.1%
2ปีที่¥47,180,000+¥3,880,000¥5,270,00010.8%2.2%
3ปีที่¥47,890,000+¥5,830,000¥7,920,00016.2%3.3%
4ปีที่¥48,610,000+¥7,770,000¥10,580,00021.6%3.8%
5ปีที่¥49,340,000+¥9,710,000¥13,250,00027.1%4.1%
6ปีที่¥50,080,000+¥11,650,000¥15,930,00032.5%4.3%
7ปีที่¥50,830,000+¥13,590,000¥18,620,00038.1%4.4%
8ปีที่¥51,590,000+¥15,540,000¥21,330,00043.6%4.5%
9ปีที่¥52,370,000+¥17,480,000¥24,040,00049.1%4.6%
10ปีที่¥53,150,000+¥19,420,000¥26,770,00054.7%4.7%

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥3,147,400
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥1,577,400
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥820,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥410,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥330,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม