กำลังขายคอนโดมิเนียม

ซันไฮตส์ อิซูมิซูนางาวะ 301

จังหวัดโอซากะ เมืองเซ็นนัน ชินดาจิอิจิบะ
  • สวนส่วนตัว
ราคาขาย
¥4,400,000
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ: 16.02%
ซันไฮตส์ อิซูมิซูนางาวะ 301 - 1/10
1 / 10

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

ห้องชุดบนชั้น 3 ของคอนโดมิเนียมโครงสร้างเหล็กเสริมคอนกรีต (SRC) สูง 13 ชั้นเหนือพื้นดิน สร้างเสร็จเมื่อเดือนมกราคม 1983 ตั้งอยู่ที่จังหวัดโอซากะ เมืองเซ็นนัน ชินดาจิอิจิบะ การเดินทางคือเดิน 8 นาทีจากสถานีอิซูมิซูนางาวะ สายฮันวะ และเดิน 26 นาทีจากสถานีชินเงะ สายฮันวะ พื้นที่ใช้สอยห้องชุดมีขนาด 76.4 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 29.04 ตร.ม. ผังห้องแบบ 3LDK ซึ่งรวมถึงห้องแบบญี่ปุ่น 2 ห้อง หันหน้าไปทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ มาพร้อมสวนส่วนตัว สิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ ลิฟต์ แก๊สเมือง ห้องน้ำและสุขาแยกเป็นสัดส่วน พื้นที่ติดตั้งเครื่องซักผ้าภายในห้อง สิทธิถือครองที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ผังเมืองอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยอาคารความสูงปานกลางถึงสูงประเภท 1 สถานะปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัย การส่งมอบขึ้นอยู่กับการปรึกษาหารือ บริเวณโดยรอบมีที่ทำการไปรษณีย์ (649 เมตร เดิน 9 นาที) ซูเปอร์มาร์เก็ต (706 เมตร เดิน 9 นาที) และร้านสะดวกซื้อ (823 เมตร เดิน 11 นาที)

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
76.4 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็กโครงเหล็ก (SRC)
ปีที่สร้าง
1983
จำนวนชั้น
ชั้น 3 / 13 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
รอการยืนยัน
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥940,000
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
มีผู้อยู่อาศัย
การส่งมอบ
ปรึกษาหารือได้

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตที่อยู่อาศัยขนาดกลางและสูงประเภท 1

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
ไม่มีที่ว่าง · 管理会社へ都度空確認必要

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
จำนวนยูนิตทั้งหมด
319 ยูนิต

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซในเมือง
น้ำประปา
น้ำประปา
การระบายน้ำ
ถังบำบัดน้ำเสีย
ระยะทางถึงโรงเรียนประถม
ประมาณ 1144 ม.
ระยะทางถึงโรงเรียนมัธยมต้น
ประมาณ 950 ม.

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์21.27%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ16.02%

คำนวณจากค่าเช่าที่คาดการณ์ ค่าเช่าจริงอาจแตกต่างออกไป

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
21.27%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
16.02%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมด
ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมดROI (%)IRR (%)
1ปีที่¥4,470,000+¥710,000¥770,00015.7%5.5%
2ปีที่¥4,530,000+¥1,410,000¥1,540,00031.5%10.8%
3ปีที่¥4,600,000+¥2,120,000¥2,320,00047.3%12.6%
4ปีที่¥4,670,000+¥2,820,000¥3,090,00063.1%13.4%
5ปีที่¥4,740,000+¥3,530,000¥3,870,00078.9%13.9%
6ปีที่¥4,810,000+¥4,230,000¥4,640,00094.7%14.2%
7ปีที่¥4,880,000+¥4,940,000¥5,420,000110.6%14.4%
8ปีที่¥4,960,000+¥5,640,000¥6,200,000126.4%14.5%
9ปีที่¥5,030,000+¥6,350,000¥6,980,000142.3%14.5%
10ปีที่¥5,110,000+¥7,050,000¥7,760,000158.3%14.6%

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥501,000
ค่านายหน้า (ข้อยกเว้นพิเศษสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยน: อัตราคงที่ 300,000 เยน บวกภาษีการบริโภค)¥330,000
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥70,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥30,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥1,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥70,000

ค่านายหน้าสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยนจะอยู่ที่ 330,000 เยน (รวมภาษี) ในอัตราคงที่ตามข้อยกเว้นพิเศษทางกฎหมาย (จะอธิบายรายละเอียดเมื่อทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า)

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม