กำลังขายคอนโดมิเนียม

เพรสซานส์ โรเจ มิยาโกจิมะฮอนโดริ EAST

จังหวัดโอซากะ เมืองโอซากะ เขตมิยาโกจิมะ มิยาโกจิมะฮอนโดริ 4 โจเมะ
  • ห้องมุม
ราคาขาย
¥53,000,000
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ: 4.5%
เพรสซานส์ โรเจ มิยาโกจิมะฮอนโดริ EAST - 1/15
1 / 15

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

ห้องชุดชั้น 9 ของคอนโดมิเนียม เพรสซานส์ โรเจ มิยาโกจิมะฮอนโดริ EAST โครงสร้าง RC สูง 15 ชั้นเหนือพื้นดิน สร้างเสร็จในเดือนสิงหาคม 2018 ตั้งอยู่ที่มิยาโกจิมะฮอนโดริ 4 โจเมะ เขตมิยาโกจิมะ เมืองโอซากะ จังหวัดโอซากะ เดิน 9 นาทีจากสถานี มิยาโกจิมะ รถไฟสายโอซากะซิตี้ทานิมาจิ และเดิน 14 นาทีจากสถานี เคียวบาชิ รวมถึงสถานี ซากุระโนะมิยะ รถไฟสายโอซากะคันโจ มีพื้นที่ห้องชุด 71.2 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 11.2 ตร.ม. ผังห้องแบบ 2SLDK เป็นห้องมุมทิศตะวันออกเฉียงใต้ มีสิ่งอำนวยความสะดวก ได้แก่ ระบบทำความร้อนใต้พื้น เครื่องล้างและอบจาน เครื่องเป่าแห้งในห้องน้ำ ซาวน่าละอองหมอก วอล์กอินคลอเซ็ต อ่างซักล้างที่ระเบียง โดยในช่วงเปิดขายโครงการได้รับการปรับเปลี่ยนจากห้องสไตล์ญี่ปุ่นเป็นห้องสไตล์ตะวันตกและติดตั้งชั้นวางของเพิ่มเติม มีระบบล็อกอัตโนมัติ กล้องวงจรปิด จุดล้างเท้าสัตว์เลี้ยง และสามารถเลี้ยงสัตว์เลี้ยงได้ สิทธิในที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ผังเมืองเป็นเขตที่อยู่อาศัยประเภทที่ 1 ปัจจุบันเป็นห้องว่าง สามารถส่งมอบได้ทันที บริเวณโดยรอบมีร้านแฟมิลี่มาร์ท สาขามิยาโกจิมะนากะโดริ 2 โจเมะ (ประมาณ 120 ม.) และซูเปอร์มาร์เก็ตมันได สาขามิยาโกจิมะ (ประมาณ 530 ม.)

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
71.2 ㎡
ผังห้อง
2SLDK
2 ห้องนอน + ห้องเก็บของ + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็ก (RC)
ปีที่สร้าง
2018
จำนวนชั้น
ชั้น 9 / 15 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวใหม่
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥2,590,000
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ทันที

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตที่อยู่อาศัยประเภท 1

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
มี

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
นิติบุคคลอาคารชุด
มี

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซในเมือง

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์4.89%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ4.5%

คำนวณจากค่าเช่าที่คาดการณ์ ค่าเช่าจริงอาจแตกต่างออกไป

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
4.89%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
4.50%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมด
ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมดROI (%)IRR (%)
1ปีที่¥53,790,000+¥2,380,000¥3,180,0005.6%-0.8%
2ปีที่¥54,600,000+¥4,770,000¥6,370,00011.2%2.4%
3ปีที่¥55,420,000+¥7,150,000¥9,570,00016.9%3.5%
4ปีที่¥56,250,000+¥9,540,000¥12,790,00022.6%4.1%
5ปีที่¥57,100,000+¥11,920,000¥16,020,00028.3%4.4%
6ปีที่¥57,950,000+¥14,300,000¥19,260,00034%4.6%
7ปีที่¥58,820,000+¥16,690,000¥22,510,00039.7%4.7%
8ปีที่¥59,700,000+¥19,070,000¥25,780,00045.5%4.8%
9ปีที่¥60,600,000+¥21,460,000¥29,060,00051.3%4.8%
10ปีที่¥61,510,000+¥23,840,000¥32,350,00057.1%4.9%

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥3,635,000
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥1,815,000
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥950,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥470,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥30,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥370,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม