กำลังขายบ้านเดี่ยวAkiyaสิทธิการเช่าที่ดิน

อาคารพร้อมสิทธิการเช่าที่ดิน เขตฮิงาชิซูมิโยชิ คูวาซึ 5 โจเมะ

จังหวัดโอซากะ เมืองโอซากะ เขตฮิงาชิซูมิโยชิ คูวาซึ 5 โจเมะ
ราคาขาย
¥4,000,000
ผลตอบแทนรวมคาดการณ์: 27.69%
อาคารพร้อมสิทธิการเช่าที่ดิน เขตฮิงาชิซูมิโยชิ คูวาซึ 5 โจเมะ - 1/9
1 / 9

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

บ้านเดี่ยวโครงสร้างไม้ 2 ชั้น สร้างขึ้นในเดือนมกราคม ค.ศ. 1933 ตั้งอยู่ที่คูวาซึ 5 โจเมะ เขตฮิงาชิซูมิโยชิ เมืองโอซากะ จังหวัดโอซากะ การเดินทางใช้เวลาเดิน 8 นาทีจากสถานีโทบุชิโจมาเอะ รถไฟสายคันไซฮงเซ็น เดิน 11 นาทีจากสถานีคิตะทานาเบะ รถไฟสายคินเท็ตสึมินามิโอซากะ และเดิน 13 นาทีจากสถานีบิโชเอ็ง รถไฟสายฮันวะ พื้นที่อาคาร 71.2 ตร.ม. ผังห้องแบบ 3DK พื้นที่ที่ดินตามทะเบียน 63.4 ตร.ม. สิทธิในที่ดินเป็นสิทธิการเช่าตามกฎหมายเดิม มีระยะเวลาการเช่า 20 ปี ผังเมืองเป็นเขตส่งเสริมความเป็นเมืองในเขตที่อยู่อาศัยประเภทที่ 1 อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน 80% อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 300% ติดถนนสาธารณะทางทิศตะวันตกกว้าง 8 เมตร ปัจจุบันเป็นบ้านว่าง การส่งมอบสามารถปรึกษาได้ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ได้แก่ ศูนย์การค้า 101 เมตร (เดิน 2 นาที) ร้านสะดวกซื้อ 371 เมตร (เดิน 5 นาที) และร้านอาหาร 650 เมตร (เดิน 9 นาที)

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
71.2 ㎡
ผังห้อง
3DK
3 ห้องนอน + ห้องรับประทานอาหารและครัว
โครงสร้างอาคาร
ไม้
ปีที่สร้าง
1933
จำนวนชั้น
2 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวเดิม
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥1,110,000
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ปรึกษาหารือได้

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

พื้นที่ดิน
63.4 ㎡ตามทะเบียนที่ดิน
สิทธิในที่ดิน
สิทธิการเช่าตามกฎหมายเดิม
ค่าเช่าที่ดิน
¥20,731 (ต่อเดือน)
ระยะเวลาการเช่าที่ดิน
20 ปี
ประเภทที่ดิน
ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
ผังเมือง
เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตที่อยู่อาศัยประเภท 1
อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน / อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน
80% / 300%
การติดถนน
ฝั่งทิศตะวันตก ถนนสาธารณะ ความกว้าง 8 ม.

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์27.69%

คำนวณจากค่าเช่าที่คาดการณ์ ค่าเช่าจริงอาจแตกต่างออกไป

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
27.69%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
23.54%

เนื่องจากไม่ทราบค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของทรัพย์สินนี้ จึงสมมติให้ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 15% ของค่าเช่า

มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมด
ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมดROI (%)IRR (%)
1ปีที่¥4,060,000+¥940,000¥1,000,00022.2%11.1%
2ปีที่¥4,120,000+¥1,880,000¥2,000,00044.5%17%
3ปีที่¥4,180,000+¥2,820,000¥3,010,00066.8%19%
4ปีที่¥4,250,000+¥3,770,000¥4,010,00089.1%19.9%
5ปีที่¥4,310,000+¥4,710,000¥5,020,000111.5%20.3%
6ปีที่¥4,370,000+¥5,650,000¥6,020,000133.8%20.6%
7ปีที่¥4,440,000+¥6,590,000¥7,030,000156.2%20.8%
8ปีที่¥4,510,000+¥7,530,000¥8,040,000178.6%20.9%
9ปีที่¥4,570,000+¥8,470,000¥9,050,000201%21%
10ปีที่¥4,640,000+¥9,410,000¥10,060,000223.4%21%

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥501,000
ค่านายหน้า (ข้อยกเว้นพิเศษสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยน: อัตราคงที่ 300,000 เยน บวกภาษีการบริโภค)¥330,000
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥70,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥30,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥1,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥70,000

ค่านายหน้าสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยนจะอยู่ที่ 330,000 เยน (รวมภาษี) ในอัตราคงที่ตามข้อยกเว้นพิเศษทางกฎหมาย (จะอธิบายรายละเอียดเมื่อทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า)

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม