กำลังขายบ้านเดี่ยวไม่สามารถสร้างใหม่ได้

บ้านเดี่ยว เขตอาซาฮิ เมืองโยโกฮามะ

จังหวัดคานางาวะ เมืองโยโกฮามะ เขตอาซาฮิ อิมาจูกุฮิงาชิโจ
ราคาขาย
¥7,900,000
ผลตอบแทนรวม: 10.63%
บ้านเดี่ยว เขตอาซาฮิ เมืองโยโกฮามะ - 1/4
1 / 4

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นบ้านเดี่ยวโครงสร้างไม้ 2 ชั้น สร้างเมื่อเดือนเมษายน ปี 1987 ตั้งอยู่ที่เมืองโยโกฮามะ เขตอาซาฮิ อิมาจูกุฮิงาชิโจ จังหวัดคานางาวะ เดิน 29 นาทีจากสถานี สึรูกามิเนะ สายซางามิเท็ตสึโดฮงเซน พื้นที่อาคาร 65 ตารางเมตร ผังห้องแบบ 3LDK พร้อมระบบไฟฟ้า ประปา ท่อระบายน้ำ และก๊าซโพรเพน พื้นที่ที่ดินตามทะเบียน 99.17 ตารางเมตร เป็นกรรมสิทธิ์ ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่อยู่อาศัยแนวราบประเภทที่ 1 (อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน 50% อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 80%) ติดถนนทางทิศตะวันออกเฉียงใต้กว้าง 1 เมตร และไม่สามารถสร้างสิ่งปลูกสร้างใหม่ทดแทนได้ ปัจจุบันมีผู้เช่าอยู่และสามารถส่งมอบได้ทันที ผู้เช่าทำสัญญากับบริษัทค้ำประกันแล้ว และมีสัญญาเช่าที่จอดรถรายเดือนในบริเวณใกล้เคียง การซื้อขายดำเนินการตามสภาพปัจจุบัน ยกเว้นความรับผิดกรณีทรัพย์สินไม่เป็นไปตามสัญญา ซื้อขายตามเนื้อที่ในทะเบียน และไม่มีการชี้แนวเขตที่ดิน บริเวณโดยรอบมีร้านสะดวกซื้อ (290 เมตร เดิน 4 นาที) ที่ทำการไปรษณีย์ (326 เมตร เดิน 5 นาที) ศูนย์การค้า (487 เมตร เดิน 7 นาที) โรงเรียนมัธยมต้น (496 เมตร เดิน 7 นาที) และโรงเรียนประถม (502 เมตร เดิน 7 นาที)

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
65.0 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
ไม้
ปีที่สร้าง
1987
จำนวนชั้น
2 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวใหม่
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥840,000
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
มีผู้เช่าอยู่
การส่งมอบ
ทันที

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

การสร้างใหม่
ไม่สามารถสร้างใหม่ได้หากรื้อถอนอาคาร จะไม่สามารถก่อสร้างอาคารใหม่ได้
พื้นที่ดิน
99.2 ㎡ตามทะเบียนที่ดิน
สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
ประเภทที่ดิน
ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
ผังเมือง
เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตที่อยู่อาศัยแนวราบประเภท 1
อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน / อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน
50% / 80%
การติดถนน
ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ ความกว้าง 1 ม.

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
ไม่มี

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซโพรเพน
น้ำประปา
น้ำประปา
การระบายน้ำ
ท่อระบายน้ำสาธารณะ
ระยะทางถึงโรงเรียนประถม
ประมาณ 502 ม.
ระยะทางถึงโรงเรียนมัธยมต้น
ประมาณ 496 ม.

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวม10.63%

อ้างอิงจากค่าเช่าตามสัญญาเช่าปัจจุบัน

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวม
10.63%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
9.04%

เนื่องจากไม่ทราบค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของทรัพย์สินนี้ จึงสมมติให้ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 15% ของค่าเช่า

มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมด
ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมดROI (%)IRR (%)
1ปีที่¥8,020,000+¥710,000¥830,0009.7%2.2%
2ปีที่¥8,140,000+¥1,430,000¥1,670,00019.5%6%
3ปีที่¥8,260,000+¥2,140,000¥2,500,00029.3%7.3%
4ปีที่¥8,380,000+¥2,860,000¥3,340,00039.1%7.9%
5ปีที่¥8,510,000+¥3,570,000¥4,180,00048.9%8.3%
6ปีที่¥8,640,000+¥4,280,000¥5,020,00058.8%8.5%
7ปีที่¥8,770,000+¥5,000,000¥5,870,00068.6%8.6%
8ปีที่¥8,900,000+¥5,710,000¥6,710,00078.5%8.7%
9ปีที่¥9,030,000+¥6,430,000¥7,560,00088.5%8.8%
10ปีที่¥9,170,000+¥7,140,000¥8,410,00098.4%8.8%

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥645,000
ค่านายหน้า (ข้อยกเว้นพิเศษสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยน: อัตราคงที่ 300,000 เยน บวกภาษีการบริโภค)¥330,000
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥140,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥70,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥5,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥100,000

ค่านายหน้าสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยนจะอยู่ที่ 330,000 เยน (รวมภาษี) ในอัตราคงที่ตามข้อยกเว้นพิเศษทางกฎหมาย (จะอธิบายรายละเอียดเมื่อทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า)

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม