กำลังขายบ้านเดี่ยว

บ้านเดี่ยวมิยาจิงะโอกะ

จังหวัดฟุกุโอกะ เมืองฟุกุตสึ มิยาจิงะโอกะ
ราคาขาย
¥17,000,000
บ้านเดี่ยวมิยาจิงะโอกะ - 1/15
1 / 15

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์นี้เป็นบ้านเดี่ยวโครงสร้างไม้ 2 ชั้น สร้างเมื่อเดือนตุลาคม 1980 ตั้งอยู่ที่มิยาจิงะโอกะ เมืองฟุกุตสึ จังหวัดฟุกุโอกะ การเดินทาง ใช้เวลานั่งรถบัส 20 นาที และเดินต่อ 4 นาที จากสถานี "ฟุกุมะ" รถไฟสายคาโงชิมะฮงเซ็น พื้นที่อาคาร 134.1 ตร.ม. ผังห้อง 5DK มีที่จอดรถ ติดตั้งระบบน้ำประปา ท่อน้ำทิ้ง ก๊าซโพรเพน และเครื่องปรับอากาศ ขนาดที่ดินตามโฉนด 380.21 ตร.ม. เป็นกรรมสิทธิ์แบบสมบูรณ์ อยู่ในเขตผังเมืองไม่กำหนดโซน ไม่ระบุการใช้ประโยชน์ที่ดิน อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน 70% อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน 200% สภาพภูมิประเทศราบเรียบ ด้านทิศตะวันออกเฉียงใต้ติดทางส่วนบุคคลความกว้าง 4.2 เมตร มีภาระทางส่วนบุคคล 111 ตร.ม. (สัดส่วน 1/3) สามารถรื้อถอนเพื่อสร้างใหม่ได้ ปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัย กำหนดส่งมอบตามการตกลง และเป็นการส่งมอบตามสภาพปัจจุบัน ในบริเวณใกล้เคียงมีร้านสะดวกซื้ออยู่ห่างออกไป 878 เมตร (เดิน 11 นาที) ตัวทรัพย์สินอยู่นอกพื้นที่แผนที่เสี่ยงภัยน้ำท่วม สึนามิ สตอร์มเซิร์จ และดินถล่ม รวมถึงอยู่นอกพื้นที่แหล่งมรดกทางวัฒนธรรมใต้ดิน

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
134.1 ㎡
ผังห้อง
5DK
5 ห้องนอน + ห้องรับประทานอาหารและครัว
โครงสร้างอาคาร
ไม้
ปีที่สร้าง
1980
จำนวนชั้น
2 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวเดิม
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
มีผู้อยู่อาศัย
การส่งมอบ
ปรึกษาหารือได้

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

พื้นที่ดิน
380.2 ㎡ตามทะเบียนที่ดิน
สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
ประเภทที่ดิน
ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
ผังเมือง
เขตผังเมืองที่ไม่ระบุประเภทย่อย
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
ไม่กำหนดเขต
อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน / อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน
70% / 200%
การติดถนน
ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ ถนนส่วนบุคคล ความกว้าง 4.2 ม. หน้ากว้างติดถนน 4 ม.
สัดส่วนภาระถนนส่วนบุคคล
มี · 111.0 ㎡ · สัดส่วน 1/3
สภาพภูมิประเทศ
ที่ราบ

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
มี · ไม่มีค่าใช้จ่าย

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซโพรเพน
น้ำประปา
น้ำประปา
การระบายน้ำ
ท่อระบายน้ำสาธารณะ

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.00%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
4.25%

ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้

เนื่องจากไม่ทราบค่าธรรมเนียมการจัดการและค่าใช้จ่ายอื่นๆ ของทรัพย์สินนี้ จึงสมมติให้ค่าใช้จ่ายอยู่ที่ 15% ของค่าเช่า

มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมด
ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมผลตอบแทนรวมทั้งหมดROI (%)IRR (%)
1ปีที่¥17,250,000+¥720,000¥980,0005.4%-1.5%
2ปีที่¥17,510,000+¥1,450,000¥1,960,00010.7%2%
3ปีที่¥17,780,000+¥2,170,000¥2,940,00016.1%3.1%
4ปีที่¥18,040,000+¥2,890,000¥3,930,00021.6%3.7%
5ปีที่¥18,310,000+¥3,610,000¥4,930,00027%4%
6ปีที่¥18,590,000+¥4,340,000¥5,920,00032.5%4.2%
7ปีที่¥18,870,000+¥5,060,000¥6,920,00038%4.4%
8ปีที่¥19,150,000+¥5,780,000¥7,930,00043.5%4.5%
9ปีที่¥19,440,000+¥6,500,000¥8,940,00049%4.6%
10ปีที่¥19,730,000+¥7,230,000¥9,950,00054.6%4.6%

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥1,247,000
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥627,000
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥300,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥150,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥160,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม