กำลังขายคอนโดมิเนียม

เมกาโลคอป นิชิจิน

จังหวัดเกียวโต เมืองเกียวโต เขตคามิเกียว อิสสึจิโดริ โจฟุกุจิ นิชิอิรุ อางารุ อิชชิกิโจ
ราคาขาย
¥17,950,000
เมกาโลคอป นิชิจิน - 1/1
1 / 1

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

คอนโดมิเนียม "เมกาโลคอป นิชิจิน" ตั้งอยู่ที่อิสสึจิโดริ โจฟุกุจิ นิชิอิรุ อางารุ อิชชิกิโจ เขตคามิเกียว เมืองเกียวโต จังหวัดเกียวโต สร้างเสร็จเมื่อเดือนมิถุนายน 1972 โครงสร้างเหล็กเสริมคอนกรีต (SRC) สูง 13 ชั้นเหนือพื้นดิน การเดินทาง นั่งรถบัส 15 นาทีและเดิน 2 นาทีจากสถานี "อิมาเดกาวะ" สายเกียวโตชิคาราซูมะ หรือเดิน 17 นาทีจากสถานี "คิตาโนะฮากูไบโจ" สายเคฟูกุคิตาโนะ ห้องชุดเป้าหมายตั้งอยู่บนชั้น 3 ทิศใต้ ขนาด 3LDK มีพื้นที่ใช้สอยของห้องชุด 54.3 ตร.ม. และพื้นที่ระเบียง 6 ตร.ม. สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ได้แก่ ก๊าซในเมือง โถสุขภัณฑ์แบบมีระบบชำระล้างน้ำอุ่น ฟังก์ชันอุ่นน้ำซ้ำในอ่างอาบน้ำ เครื่องปรับอากาศ 2 เครื่องขึ้นไป และห้องเก็บของส่วนตัว ส่วนพื้นที่ส่วนกลางมีลิฟต์ 2 ตัวขึ้นไป สิทธิในที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ผังเมืองอยู่ในเขตพื้นที่กึ่งอุตสาหกรรมและเขตพาณิชยกรรม สถานะปัจจุบันคือว่าง โดยมีกำหนดการส่งมอบแบบปรับปรุงแล้วเสร็จในปลายเดือนตุลาคม 2026

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
54.3 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็กโครงเหล็ก (SRC)
ปีที่สร้าง
1972
จำนวนชั้น
ชั้น 3 / 13 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวเดิม
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ตามแผน: ตุลาคม 2569 ปลายเดือน

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

พื้นที่ที่ดิน (ทั้งอาคาร)
6,268.3 ㎡
สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตกึ่งอุตสาหกรรม / เขตพาณิชยกรรม

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกบางส่วน
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
บริษัทจัดการ
日本ハウズイング
จำนวนยูนิตทั้งหมด
408 ยูนิต

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซในเมือง

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.01%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
3.18%

ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้

กรณีขายหลังจากถือครอง 10 ปี (ก่อนหักภาษี)
ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
2.3%
กำไรสุทธิ
+¥4,150,000
อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) +21.5%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิ

กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)

ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิอัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม)ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
1ปีที่¥17,950,000+¥610,000¥-1,360,000-7.1%-7.1%
2ปีที่¥17,950,000+¥1,220,000¥-750,000-3.9%-2.0%
3ปีที่¥17,950,000+¥1,840,000¥-140,000-0.7%-0.3%
4ปีที่¥17,950,000+¥2,450,000+¥470,000+2.5%0.6%
5ปีที่¥17,950,000+¥3,060,000+¥1,080,000+5.6%1.2%
6ปีที่¥17,950,000+¥3,670,000+¥1,700,000+8.8%1.5%
7ปีที่¥17,950,000+¥4,290,000+¥2,310,000+12.0%1.8%
8ปีที่¥17,950,000+¥4,900,000+¥2,920,000+15.2%2.0%
9ปีที่¥17,950,000+¥5,510,000+¥3,530,000+18.3%2.1%
10ปีที่¥17,950,000+¥6,120,000+¥4,150,000+21.5%2.3%

สมมติฐานการคำนวณ

  • เงินลงทุนรวม ¥19,258,350 (ราคาทรัพย์สิน ¥17,950,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥1,308,350)
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥238,320 ต่อปี
  • ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
  • หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
  • ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥1,308,350
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥658,350
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥320,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥160,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥160,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม