บ้านเดี่ยวในนากาจิมะ มาเอะยามะโช เขตฟูชิมิ เมืองเกียวโต
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
รายละเอียดทรัพย์สิน
ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด
สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ
- สถานะปัจจุบัน
- ห้องว่าง
- การส่งมอบ
- ทันที
ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย
- การสร้างใหม่
- ไม่สามารถสร้างใหม่ได้หากรื้อถอนอาคาร จะไม่สามารถก่อสร้างอาคารใหม่ได้
- พื้นที่ดิน
- 40.4 ㎡ตามทะเบียนที่ดิน
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
- ประเภทที่ดิน
- ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
- ผังเมือง
- เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง
- เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตที่อยู่อาศัยประเภท 2
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน / อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน
- 60% / 200%
- การร่นแนวอาคาร
- ไม่มี
- สัดส่วนภาระถนนส่วนบุคคล
- ไม่มี
- สภาพภูมิประเทศ
- ที่ราบ
ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย
- ที่จอดรถ
- มี · ไม่มีค่าใช้จ่าย
สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง
- แก๊ส
- ก๊าซโพรเพน
- การระบายน้ำ
- ถังเก็บสิ่งปฏิกูล (แบบสูบสิ่งปฏิกูล)
- ระยะทางถึงโรงเรียนประถม
- ประมาณ 1271 ม.
- ระยะทางถึงโรงเรียนมัธยมต้น
- ประมาณ 2330 ม.
กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้
กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | กำไรสุทธิ | อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) | ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥140,000 | ¥-660,000 | -19.0% | -19.0% |
| 2ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥280,000 | ¥-520,000 | -14.9% | -7.9% |
| 3ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥430,000 | ¥-380,000 | -10.9% | -3.9% |
| 4ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥570,000 | ¥-240,000 | -6.8% | -1.9% |
| 5ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥710,000 | ¥-90,000 | -2.7% | -0.6% |
| 6ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥850,000 | +¥50,000 | +1.4% | 0.3% |
| 7ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥990,000 | +¥190,000 | +5.5% | 0.9% |
| 8ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥1,130,000 | +¥330,000 | +9.6% | 1.3% |
| 9ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥1,280,000 | +¥470,000 | +13.6% | 1.7% |
| 10ปีที่ | ¥3,000,000 | +¥1,420,000 | +¥620,000 | +17.7% | 2.0% |
สมมติฐานการคำนวณ
- เงินลงทุนรวม ¥3,471,000 (ราคาทรัพย์สิน ¥3,000,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥471,000)
- ไม่มีค่าส่วนกลางหรือเงินกองทุนซ่อมแซม (ทรัพย์สินที่ถือครองทั้งอาคาร)
- ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
- หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
- ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
ค่านายหน้าสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยนจะอยู่ที่ 330,000 เยน (รวมภาษี) ในอัตราคงที่ตามข้อยกเว้นพิเศษทางกฎหมาย (จะอธิบายรายละเอียดเมื่อทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า)
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page