กำลังขายคอนโดมิเนียม

ปาล์มฮิลล์โมอิวะ

ฮอกไกโด เมืองซัปโปโร เขตมินามิ คาวาโซเอะ อิจิโจ 2 โจเมะ
  • ปรึกษาเรื่องเลี้ยงสัตว์ได้
ราคาขาย
¥11,800,000
ปาล์มฮิลล์โมอิวะ - 1/15
1 / 15

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

ห้องชุดบนชั้น 6 ของอาคารคอนโดมิเนียมโครงสร้างเหล็กเสริมคอนกรีต (SRC) สูง 9 ชั้น สร้างเมื่อเดือนกันยายน 1987 ตั้งอยู่ที่ คาวาโซเอะ อิจิโจ 2 โจเมะ เขตมินามิ เมืองซัปโปโร ฮอกไกโด การเดินทางเดิน 41 นาทีจากสถานี "มาโกมาไน" รถไฟใต้ดินสายซัปโปโรชินัมโบกุ พื้นที่ห้องชุด 109.5 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 13.79 ตร.ม. แปลนห้องแบบ 3LDK ห้องหันไปทางทิศใต้ สิ่งอำนวยความสะดวกหลักประกอบด้วย ลิฟต์ ระบบล็อกอัตโนมัติ ระบบครัวบิวท์อิน เครื่องปรับอากาศทุกห้อง เตาผิงน้ำมันก๊าด ห้องเก็บของส่วนกลาง สิทธิในที่ดินเป็นแบบกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ จัดอยู่ในเขตที่อยู่อาศัยอาคารปานกลางถึงสูงประเภทที่ 1 ปัจจุบันเป็นห้องว่าง การส่งมอบสามารถปรึกษาได้ สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ได้แก่ สวนสาธารณะ 566 ม. (เดิน 8 นาที) โรงเรียนอนุบาล/สถานรับเลี้ยงเด็ก 656 ม. (เดิน 9 นาที) ร้านสะดวกซื้อ 727 ม. (เดิน 10 นาที) ตัวอาคารตั้งอยู่บนพื้นที่เนินเขา ภายนอกปูกระเบื้อง มีระยะห่างจากอาคารข้างเคียง 2 ม. ขึ้นไป การเลี้ยงสัตว์เลี้ยงสามารถปรึกษาได้ มีที่จอดรถ และสามารถปรึกษาการรีโนเวทเปลี่ยนพื้นไม้ห้องนั่งเล่น การติดตั้งเครื่องปรับอากาศสำหรับพื้นที่อากาศหนาว และการเปลี่ยนเป็นเสื่อริวกิวทาทามิในห้องสไตล์ญี่ปุ่นได้

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
109.5 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็กโครงเหล็ก (SRC)
ปีที่สร้าง
1987
จำนวนชั้น
ชั้น 6 / 9 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวใหม่
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ปรึกษาหารือได้

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

พื้นที่ที่ดิน (ทั้งอาคาร)
5,543.2 ㎡
สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตที่อยู่อาศัยขนาดกลางและสูงประเภท 1

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
มี · 駐車場2台分

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
บริษัทจัดการ
太平洋興発株式会社
นิติบุคคลอาคารชุด
มี

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซโพรเพน
ระยะทางถึงโรงเรียนประถม
ประมาณ 1009 ม.

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.00%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
0.29%

ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้

กรณีขายหลังจากถือครอง 10 ปี (ก่อนหักภาษี)
ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
-0.8%
กำไรสุทธิ
¥-990,000
อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) -7.8%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิ

กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)

ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิอัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม)ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
1ปีที่¥11,800,000+¥40,000¥-1,320,000-10.4%-10.4%
2ปีที่¥11,800,000+¥70,000¥-1,290,000-10.1%-5.2%
3ปีที่¥11,800,000+¥110,000¥-1,250,000-9.9%-3.4%
4ปีที่¥11,800,000+¥150,000¥-1,210,000-9.6%-2.5%
5ปีที่¥11,800,000+¥180,000¥-1,180,000-9.3%-1.9%
6ปีที่¥11,800,000+¥220,000¥-1,140,000-9.0%-1.6%
7ปีที่¥11,800,000+¥260,000¥-1,100,000-8.7%-1.3%
8ปีที่¥11,800,000+¥290,000¥-1,070,000-8.4%-1.1%
9ปีที่¥11,800,000+¥330,000¥-1,030,000-8.1%-0.9%
10ปีที่¥11,800,000+¥370,000¥-990,000-7.8%-0.8%

สมมติฐานการคำนวณ

  • เงินลงทุนรวม ¥12,695,400 (ราคาทรัพย์สิน ¥11,800,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥895,400)
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥520,800 ต่อปี
  • ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
  • หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
  • ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥895,400
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥455,400
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥210,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥100,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥120,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม