กำลังขายคอนโดมิเนียม

อาซาฮี พลาซ่า อิจิโจบาชิ

ฮอกไกโด เมืองซัปโปโร เขตชูโอ มินามิ 2-โจ ฮิงาชิ 6-โชเมะ
ราคาขาย
¥22,800,000
อาซาฮี พลาซ่า อิจิโจบาชิ - 1/21
1 / 21

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

ห้องชุดบนชั้น 5 ของคอนโดมิเนียม "อาซาฮี พลาซ่า อิจิโจบาชิ" โครงสร้าง RC สูง 14 ชั้น สร้างเสร็จเมื่อเดือนกรกฎาคม 1982 ตั้งอยู่ที่มินามิ 2-โจ ฮิงาชิ 6-โชเมะ เขตชูโอ เมืองซัปโปโร ฮอกไกโด เดิน 4 นาทีจากสถานี "บัสเซ็นเตอร์มาเอะ" รถไฟใต้ดินสายโทไซ เมืองซัปโปโร ผังห้องแบบ 3LDK หันหน้าทางทิศใต้ เปิดรับแสง 2 ด้าน พื้นที่ใช้สอยของยูนิต 64.4 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 7.73 ตร.ม. มีสิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ได้แก่ ระบบครัวบิวท์อิน, เตาแม่เหล็กไฟฟ้า IH, ฟังก์ชันอุ่นน้ำซ้ำ, ฝารองนั่งชักโครกพร้อมระบบชำระล้างน้ำอุ่น, เครื่องปรับอากาศ, กระจกหลายชั้น, ประตูทางเข้าล็อกอัตโนมัติเฉพาะเวลากลางคืน เป็นต้น และได้ดำเนินการรีโนเวทกระจกสองชั้นบานหน้าต่างด้านใน บานประตูหน้าต่าง เครื่องปรับอากาศ และเครื่องทำน้ำอุ่นไฟฟ้า ฯลฯ เสร็จสิ้นในเดือนพฤษภาคม 2026 สิทธิในที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์ ตั้งอยู่ในเขตพาณิชยกรรม สถานะปัจจุบันเป็นห้องว่าง ส่งมอบได้ทันที สิ่งอำนวยความสะดวกโดยรอบ ได้แก่ ที่ทำการไปรษณีย์ (186 ม. เดิน 3 นาที), สถานพยาบาล (203 ม. เดิน 3 นาที), ร้านสะดวกซื้อ (211 ม. เดิน 3 นาที), ซูเปอร์มาร์เก็ต (334 ม. เดิน 5 นาที) เป็นต้น จำนวนยูนิตรวมทั้งโครงการ 152 ยูนิต

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
64.4 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็ก (RC)
ปีที่สร้าง
1982
จำนวนชั้น
ชั้น 5 / 14 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
รอการยืนยัน
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ทันที

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตพาณิชยกรรม

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
ไม่มีที่ว่าง

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
นิติบุคคลอาคารชุด
มี
จำนวนยูนิตทั้งหมด
152 ยูนิต

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซในเมือง
น้ำประปา
น้ำประปา
การระบายน้ำ
ท่อระบายน้ำสาธารณะ
ระยะทางถึงโรงเรียนประถม
ประมาณ 413 ม.
ระยะทางถึงโรงเรียนมัธยมต้น
ประมาณ 1299 ม.

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.00%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
3.21%

ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้

กรณีขายหลังจากถือครอง 10 ปี (ก่อนหักภาษี)
ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
2.3%
กำไรสุทธิ
+¥5,380,000
อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) +22.1%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิ

กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)

ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิอัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม)ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
1ปีที่¥22,800,000+¥780,000¥-1,660,000-6.8%-6.8%
2ปีที่¥22,800,000+¥1,570,000¥-880,000-3.6%-1.8%
3ปีที่¥22,800,000+¥2,350,000¥-100,000-0.4%-0.1%
4ปีที่¥22,800,000+¥3,130,000+¥690,000+2.8%0.7%
5ปีที่¥22,800,000+¥3,920,000+¥1,470,000+6.0%1.3%
6ปีที่¥22,800,000+¥4,700,000+¥2,250,000+9.2%1.6%
7ปีที่¥22,800,000+¥5,480,000+¥3,040,000+12.4%1.9%
8ปีที่¥22,800,000+¥6,270,000+¥3,820,000+15.6%2.0%
9ปีที่¥22,800,000+¥7,050,000+¥4,600,000+18.8%2.2%
10ปีที่¥22,800,000+¥7,830,000+¥5,380,000+22.1%2.3%

สมมติฐานการคำนวณ

  • เงินลงทุนรวม ¥24,418,400 (ราคาทรัพย์สิน ¥22,800,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥1,618,400)
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥294,120 ต่อปี
  • ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
  • หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
  • ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥1,618,400
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥818,400
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥410,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥200,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥180,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม