บ้านเดี่ยวแปลงมุม มินามิซาวะ 6 โจ 2 โชเมะ
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
รายละเอียดทรัพย์สิน
ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด
สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ
- สถานะปัจจุบัน
- มีผู้เช่าอยู่
- การส่งมอบ
- ปรึกษาหารือได้
ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย
- พื้นที่ดิน
- 144.3 ㎡ตามทะเบียนที่ดิน
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
- ประเภทที่ดิน
- ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
- ผังเมือง
- เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง
- เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตที่อยู่อาศัยแนวราบประเภท 1
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน / อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน
- 50% / 80%
- การติดถนน
- ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงใต้ ถนนสาธารณะ ความกว้าง 12 ม. หน้ากว้างติดถนน 5.6 ม. / ฝั่งทิศตะวันออกเฉียงเหนือ ถนนสาธารณะ ความกว้าง 8 ม. หน้ากว้างติดถนน 11.4 ม. / ฝั่งทิศตะวันออก ถนนสาธารณะ ความกว้าง 12 ม. หน้ากว้างติดถนน 5 ม.
- การร่นแนวอาคาร
- เรียบร้อยแล้ว
- สัดส่วนภาระถนนส่วนบุคคล
- ไม่มี
- สภาพภูมิประเทศ
- พื้นที่ลาดชัน
ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย
- ที่จอดรถ
- ไม่มี
กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
อ้างอิงจากค่าเช่าตามสัญญาเช่าปัจจุบัน
ผลตอบแทนสุทธิ = (ค่าเช่ารายปี − ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม − ค่าบริหารจัดการการเช่า (5.5% ของค่าเช่า)) ÷ (ราคาทรัพย์สิน + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ) ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน อัตราห้องว่าง และค่าซ่อมแซม
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | กำไรสุทธิ | อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) | ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥640,000 | ¥-270,000 | -4.1% | -4.1% |
| 2ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥1,290,000 | +¥380,000 | +5.7% | 3.0% |
| 3ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥1,930,000 | +¥1,020,000 | +15.5% | 5.4% |
| 4ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥2,570,000 | +¥1,660,000 | +25.3% | 6.6% |
| 5ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥3,210,000 | +¥2,300,000 | +35.0% | 7.4% |
| 6ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥3,860,000 | +¥2,950,000 | +44.8% | 7.9% |
| 7ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥4,500,000 | +¥3,590,000 | +54.6% | 8.2% |
| 8ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥5,140,000 | +¥4,230,000 | +64.3% | 8.5% |
| 9ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥5,780,000 | +¥4,870,000 | +74.1% | 8.7% |
| 10ปีที่ | ¥6,000,000 | +¥6,430,000 | +¥5,520,000 | +83.9% | 8.9% |
สมมติฐานการคำนวณ
- เงินลงทุนรวม ¥6,575,000 (ราคาทรัพย์สิน ¥6,000,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥575,000)
- ไม่มีค่าส่วนกลางหรือเงินกองทุนซ่อมแซม (ทรัพย์สินที่ถือครองทั้งอาคาร)
- ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
- หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
- ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
ค่านายหน้าสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยนจะอยู่ที่ 330,000 เยน (รวมภาษี) ในอัตราคงที่ตามข้อยกเว้นพิเศษทางกฎหมาย (จะอธิบายรายละเอียดเมื่อทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า)
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page