กำลังขายคอนโดมิเนียม

ซันพาร์ก อิจิโนะมิยะ

จังหวัดไอจิ เมืองอิจิโนะมิยะ ชินเซ 2 โจเมะ
  • ชั้นบนสุด
ราคาขาย
¥14,900,000
ซันพาร์ก อิจิโนะมิยะ - 1/9
1 / 9

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

อสังหาริมทรัพย์นี้คือคอนโดมิเนียม "ซันพาร์ก อิจิโนะมิยะ" โครงสร้าง SRC สูง 9 ชั้นเหนือพื้นดิน สร้างเสร็จในเดือนมีนาคม 1983 ตั้งอยู่ที่ชินเซ 2 โจเมะ เมืองอิจิโนะมิยะ จังหวัดไอจิ การคมนาคม เดิน 4 นาทีถึงสถานี "เมเท็ตสึ อิจิโนะมิยะ" สายเมเท็ตสึ บิไซ และสถานี "โอวาริ อิจิโนะมิยะ" สายโทไกโดเมนไลน์ เดิน 6 นาทีถึงสถานี "เมเท็ตสึ อิจิโนะมิยะ" สายเมเท็ตสึ นาโงยะเมนไลน์ ห้องพักรูปแบบ 3DK มีพื้นที่ใช้สอย 56.7 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 8.06 ตร.ม. เป็นห้องหันไปทางทิศใต้ ตั้งอยู่บนชั้น 9 ของอาคารสูง 9 ชั้นเหนือพื้นดิน จำนวนยูนิตทั้งหมด 48 ยูนิต รูปแบบการจัดการเป็นแบบว่าจ้างทั้งหมด (แบบลาดตระเวน) สิทธิการถือครองที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ผังเมืองกำหนดเป็นเขตพาณิชยกรรม สถานะปัจจุบันเป็นห้องว่าง สามารถส่งมอบได้ทันที

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
56.7 ㎡
ผังห้อง
3DK
3 ห้องนอน + ห้องรับประทานอาหารและครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็กโครงเหล็ก (SRC)
ปีที่สร้าง
1983
จำนวนชั้น
ชั้น 9 / 9 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
รอการยืนยัน
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ทันที

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตพาณิชยกรรม

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ตรวจตราตามรอบ
จำนวนยูนิตทั้งหมด
48 ยูนิต

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.03%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
3.31%

ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้

กรณีขายหลังจากถือครอง 10 ปี (ก่อนหักภาษี)
ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
2.4%
กำไรสุทธิ
+¥3,630,000
อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) +22.7%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิ

กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)

ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิอัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม)ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
1ปีที่¥14,900,000+¥530,000¥-1,130,000-7.0%-7.0%
2ปีที่¥14,900,000+¥1,060,000¥-600,000-3.7%-1.9%
3ปีที่¥14,900,000+¥1,590,000¥-70,000-0.4%-0.1%
4ปีที่¥14,900,000+¥2,110,000+¥460,000+2.9%0.7%
5ปีที่¥14,900,000+¥2,640,000+¥990,000+6.2%1.3%
6ปีที่¥14,900,000+¥3,170,000+¥1,520,000+9.5%1.7%
7ปีที่¥14,900,000+¥3,700,000+¥2,050,000+12.8%1.9%
8ปีที่¥14,900,000+¥4,230,000+¥2,570,000+16.1%2.1%
9ปีที่¥14,900,000+¥4,760,000+¥3,100,000+19.4%2.3%
10ปีที่¥14,900,000+¥5,290,000+¥3,630,000+22.7%2.4%

สมมติฐานการคำนวณ

  • เงินลงทุนรวม ¥15,987,700 (ราคาทรัพย์สิน ¥14,900,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥1,087,700)
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥180,012 ต่อปี
  • ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
  • หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
  • ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥1,087,700
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥557,700
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥260,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥130,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥130,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม