กำลังขายบ้านเดี่ยวAkiya

บ้านเดี่ยวใน คามามาชิ เมืองเซโตะ

คามามาชิ เมืองเซโตะ จังหวัดไอจิ
ราคาขาย
¥5,000,000
บ้านเดี่ยวใน คามามาชิ เมืองเซโตะ - 1/8
1 / 8

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

บ้านเดี่ยวโครงสร้างไม้ (ระบบ 2x4) 2 ชั้น ตั้งอยู่ที่ คามามาชิ เมืองเซโตะ จังหวัดไอจิ สร้างเสร็จเมื่อเดือนมีนาคม 1980 ตั้งอยู่ห่างจากสถานี โอวาริเซโตะ รถไฟเมเท็ตสึสายเซโตะ โดยการเดิน 40 นาที พื้นที่อาคาร 85.2 ตารางเมตร รูปแบบ 4DK หันหน้าไปทางทิศใต้ พร้อมระบบแก๊สเมือง ไฟฟ้า น้ำประปา ที่เก็บของในทุกห้องพัก และห้องน้ำที่มีหน้าต่าง พื้นที่ที่ดินตามทะเบียน 160.15 ตารางเมตร สิทธิการถือครองเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ ตั้งอยู่ในเขตพื้นที่เพื่อการอยู่อาศัยประเภทที่ 1 ในเขตผังเมืองเพื่อการพัฒนา มีอัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อพื้นที่ดิน (BCR) 60% และอัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อพื้นที่ดิน (FAR) 100% ติดถนนทางทิศเหนือกว้าง 4 เมตร ปัจจุบันเป็นบ้านว่าง สามารถส่งมอบได้ทันที มีสิ่งอำนวยความสะดวกเชิงพาณิชย์ตั้งอยู่ห่างออกไป 928 เมตร (เดิน 12 นาที) นอกจากนี้ยังตั้งอยู่ในบริเวณใกล้เคียงกับอุทยานแห่งชาติกึ่งแห่งชาติ และทางด่วนโทไกคันโจ ทางแยกต่างระดับชินาโนะ IC และทางแยกต่างระดับอากัตสึ IC

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
85.2 ㎡
ผังห้อง
4DK
4 ห้องนอน + ห้องรับประทานอาหารและครัว
โครงสร้างอาคาร
ไม้
ปีที่สร้าง
1980
จำนวนชั้น
2 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวเดิม
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
ห้องว่าง
การส่งมอบ
ทันที

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

พื้นที่ดิน
160.2 ㎡ตามทะเบียนที่ดิน
สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
ประเภทที่ดิน
ที่ดินสำหรับที่อยู่อาศัย
ผังเมือง
เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตที่อยู่อาศัยประเภท 1
อัตราส่วนพื้นที่อาคารต่อที่ดิน / อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวมต่อที่ดิน
60% / 100%
การติดถนน
ฝั่งทิศเหนือ ความกว้าง 4 ม.
สัดส่วนภาระถนนส่วนบุคคล
ไม่มี

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซในเมือง
น้ำประปา
น้ำประปา
ระยะทางถึงโรงเรียนประถม
ประมาณ 1784 ม.

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.00%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
4.26%

ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้

กรณีขายหลังจากถือครอง 10 ปี (ก่อนหักภาษี)
ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
2.9%
กำไรสุทธิ
+¥1,480,000
อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) +26.7%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิ

กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)

ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิอัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม)ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
1ปีที่¥5,000,000+¥240,000¥-650,000-11.6%-11.6%
2ปีที่¥5,000,000+¥470,000¥-410,000-7.4%-3.8%
3ปีที่¥5,000,000+¥710,000¥-170,000-3.1%-1.1%
4ปีที่¥5,000,000+¥950,000+¥60,000+1.1%0.3%
5ปีที่¥5,000,000+¥1,180,000+¥300,000+5.4%1.2%
6ปีที่¥5,000,000+¥1,420,000+¥540,000+9.6%1.7%
7ปีที่¥5,000,000+¥1,650,000+¥770,000+13.9%2.1%
8ปีที่¥5,000,000+¥1,890,000+¥1,010,000+18.2%2.4%
9ปีที่¥5,000,000+¥2,130,000+¥1,240,000+22.4%2.7%
10ปีที่¥5,000,000+¥2,360,000+¥1,480,000+26.7%2.9%

สมมติฐานการคำนวณ

  • เงินลงทุนรวม ¥5,551,000 (ราคาทรัพย์สิน ¥5,000,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥551,000)
  • ไม่มีค่าส่วนกลางหรือเงินกองทุนซ่อมแซม (ทรัพย์สินที่ถือครองทั้งอาคาร)
  • ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
  • หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
  • ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥551,000
ค่านายหน้า (ข้อยกเว้นพิเศษสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยน: อัตราคงที่ 300,000 เยน บวกภาษีการบริโภค)¥330,000
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥90,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥40,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥1,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥90,000

ค่านายหน้าสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยนจะอยู่ที่ 330,000 เยน (รวมภาษี) ในอัตราคงที่ตามข้อยกเว้นพิเศษทางกฎหมาย (จะอธิบายรายละเอียดเมื่อทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า)

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม