กำลังขายคอนโดมิเนียม

คอนโดมิเนียมในมินามิฟุตสึคามาจิ เมืองมิชิมะ

มินามิฟุตสึคามาจิ เมืองมิชิมะ จังหวัดชิซูโอกะ
  • ระเบียงดาดฟ้า
  • ปรึกษาเรื่องเลี้ยงสัตว์ได้
ราคาขาย
¥26,500,000
คอนโดมิเนียมในมินามิฟุตสึคามาจิ เมืองมิชิมะ - 1/15
1 / 15

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

คอนโดมิเนียมโครงสร้าง RC สูง 10 ชั้นเหนือพื้นดิน สร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2013 ตั้งอยู่ที่มินามิฟุตสึคามาจิ เมืองมิชิมะ จังหวัดชิซูโอกะ เดินทางสะดวกโดยใช้เวลาเดิน 8 นาทีจากสถานีมิชิมะฟุตสึคามาจิ รถไฟอิซุฮาโกเนะ สายซุนซุ ห้องชุดเป้าหมายตั้งอยู่บนชั้น 3 หันหน้าไปทางทิศใต้ รูปแบบ 3LDK มีพื้นที่ห้องชุด 65.7 ตารางเมตร พื้นที่ระเบียง 16.8 ตารางเมตร และมีรูฟบัลโคนี สิ่งอำนวยความสะดวกหลัก ได้แก่ เตาแม่เหล็กไฟฟ้า IH เครื่องล้างจานพร้อมอบแห้ง ระบบต้มน้ำซ้ำ เครื่องอบผ้าในห้องน้ำ ประตูเปิด-ปิดอัตโนมัติ และกล้องวงจรปิด สิทธิการถือครองที่ดินเป็นแบบกรรมสิทธิ์ ประเภทพื้นที่ผังเมืองคือเขตอุตสาหกรรม สถานะปัจจุบันมีผู้อยู่อาศัย การส่งมอบขึ้นอยู่กับการปรึกษาหารือ ทั้งนี้ เครื่องล้างจานพร้อมอบแห้งยังไม่เคยผ่านการใช้งานตั้งแต่สร้างอาคารเสร็จ

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
65.7 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็ก (RC)
ปีที่สร้าง
2013
จำนวนชั้น
ชั้น 3 / 10 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวใหม่
การเดินทาง
  • สถานี มิชิมะฟุตสึกามาจิ
    สายอิซูฮาโกเนะ ซุนซุ
    เดิน 8 นาที
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
มีผู้อยู่อาศัย
การส่งมอบ
ปรึกษาหารือได้

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

พื้นที่ที่ดิน (ทั้งอาคาร)
1,861.0 ㎡
สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตอุตสาหกรรม

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ค่าใช้จ่ายอื่น ๆ
インターネット: ¥2,090 (ต่อเดือน)
ที่จอดรถ
มี

สภาพอาคาร

การตรวจสภาพอาคาร
申込対応可

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ตรวจตราตามรอบ
บริษัทจัดการ
ハウズイング株式会社
จำนวนยูนิตทั้งหมด
48 ยูนิต

สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง

แก๊ส
ก๊าซโพรเพน

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวมคาดการณ์
5.02%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
3.75%

ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้

กรณีขายหลังจากถือครอง 10 ปี (ก่อนหักภาษี)
ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
2.9%
กำไรสุทธิ
+¥7,840,000
อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) +27.6%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิ

กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)

ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิอัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม)ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
1ปีที่¥26,500,000+¥1,060,000¥-1,750,000-6.2%-6.2%
2ปีที่¥26,500,000+¥2,130,000¥-680,000-2.4%-1.2%
3ปีที่¥26,500,000+¥3,190,000+¥380,000+1.4%0.5%
4ปีที่¥26,500,000+¥4,260,000+¥1,450,000+5.1%1.3%
5ปีที่¥26,500,000+¥5,320,000+¥2,510,000+8.9%1.8%
6ปีที่¥26,500,000+¥6,390,000+¥3,580,000+12.6%2.2%
7ปีที่¥26,500,000+¥7,450,000+¥4,640,000+16.4%2.4%
8ปีที่¥26,500,000+¥8,520,000+¥5,710,000+20.1%2.6%
9ปีที่¥26,500,000+¥9,580,000+¥6,770,000+23.9%2.8%
10ปีที่¥26,500,000+¥10,650,000+¥7,840,000+27.6%2.9%

สมมติฐานการคำนวณ

  • เงินลงทุนรวม ¥28,360,500 (ราคาทรัพย์สิน ¥26,500,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥1,860,500)
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥192,000 ต่อปี
  • ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
  • หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
  • ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥1,860,500
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥940,500
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥470,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥230,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥210,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม