กำลังขายคอนโดมิเนียม

อาโอกิโชไฮต์ อาคาร 2

จังหวัดไซตามะ เมืองคาวากูจิ นากะอาโอกิ 3 โจเมะ
ราคาขาย
¥11,800,000
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ: 5.3%
อาโอกิโชไฮต์ อาคาร 2 - 1/3
1 / 3

สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร

คอนโดมิเนียมโครงสร้างคอนกรีตเสริมเหล็ก (RC) สูง 9 ชั้นเหนือพื้นดิน สร้างขึ้นเมื่อเดือนมกราคม ปี 1975 ตั้งอยู่ที่นากะอาโอกิ 3 โจเมะ เมืองคาวากูจิ จังหวัดไซตามะ การเดินทางสามารถใช้บริการสถานี "นิชิคาวากูจิ" รถไฟสายเคฮินโทโฮกุและเนงิชิ เดิน 17 นาที, สถานี "คาวากูจิ" สายเดียวกัน เดิน 21 นาที และสถานี "มินามิฮาโตกายะ" สายไซตามะโคโซกุเท็ตสึโด เดิน 23 นาที ห้องชุดเป้าหมายตั้งอยู่บนชั้น 7 ระเบียงหันหน้าทางทิศตะวันตกเฉียงใต้ ผังห้องแบบ 3LDK พื้นที่ห้องชุด 57.8 ตร.ม. พื้นที่ระเบียง 6.37 ตร.ม. ภายในห้องประกอบด้วยห้องครัวแบบแยกส่วน หน้าต่างในห้องน้ำ พื้นที่วางเครื่องซักผ้าในร่ม และพื้นที่เก็บของ พื้นที่ส่วนกลางมีลิฟต์ สิทธิการถือครองที่ดินเป็นกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ พื้นที่การใช้ประโยชน์ที่ดินเป็นเขตอุตสาหกรรมกึ่งที่อยู่อาศัย สถานะปัจจุบันปล่อยเช่าอยู่ กำหนดส่งมอบปรึกษาหารือได้ ทั้งนี้ ผู้ขายไม่ต้องรับผิดชอบกรณีความไม่เป็นไปตามสัญญา และจะไม่มีการแจ้งสภาพทรัพย์สินตามแบบฟอร์มตรวจสอบสภาพทรัพย์สิน รวมถึงไม่มีการส่งมอบเอกสารแสดงรายการอุปกรณ์และสิ่งอำนวยความสะดวก

รายละเอียดทรัพย์สิน

พื้นที่อาคาร
57.8 ㎡
ผังห้อง
3LDK
3 ห้องนอน + ห้องนั่งเล่น ห้องรับประทานอาหาร และครัว
โครงสร้างอาคาร
คอนกรีตเสริมเหล็ก (RC)
ปีที่สร้าง
1975
จำนวนชั้น
ชั้น 7 / 9 ชั้น
มาตรฐานการต้านทานแผ่นดินไหว
มาตรฐานป้องกันแผ่นดินไหวเดิม
ค่าเช่ารายปีโดยประมาณ
¥920,000
การเดินทาง
  • สถานี นิชิ-คาวากูจิ
    สาย JR Keihin-Tohoku/Negishi
    เดิน 17 นาที
  • สถานี คาวากูจิ
    สาย JR Keihin-Tohoku/Negishi
    เดิน 21 นาที
  • สถานี มินามิ-ฮาโตกายะ
    สายไซตามะเรลเวย์
    เดิน 23 นาที
รูปแบบธุรกรรม
นายหน้า
Japan Real Estate · ผู้ว่าราชการกรุงโตเกียว (1) เลขที่ 113344

ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด

สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ

สถานะปัจจุบัน
มีผู้เช่าอยู่
การส่งมอบ
ปรึกษาหารือได้

ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย

สิทธิในที่ดิน
กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
เขตกึ่งอุตสาหกรรม

ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย

ที่จอดรถ
ไม่มีที่ว่าง

การจัดการอาคาร

รูปแบบการจัดการ
ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
ประจำช่วงกลางวัน
บริษัทจัดการ
日本ハウズイング(株)
นิติบุคคลอาคารชุด
มี
จำนวนยูนิตทั้งหมด
184 ยูนิต

กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ

ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ

การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน

ผลตอบแทนรวม7.8%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ5.3%

อ้างอิงจากค่าเช่าตามสัญญาเช่าปัจจุบัน

ผลตอบแทนสุทธิ = (ค่าเช่ารายปี − ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม − ค่าบริหารจัดการการเช่า (5.5% ของค่าเช่า)) ÷ (ราคาทรัพย์สิน + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ) ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน อัตราห้องว่าง และค่าซ่อมแซม

ROI SIMULATION

การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR

ผลตอบแทนรวม
7.80%
ผลตอบแทนสุทธิโดยประมาณ
5.30%
กรณีขายหลังจากถือครอง 10 ปี (ก่อนหักภาษี)
ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
4.4%
กำไรสุทธิ
+¥5,370,000
อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) +42.3%
มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิ

กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)

ปีที่มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณรายได้สุทธิสะสมกำไรสุทธิอัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม)ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR)
1ปีที่¥11,800,000+¥670,000¥-690,000-5.4%-5.4%
2ปีที่¥11,800,000+¥1,350,000¥-20,000-0.1%-0.1%
3ปีที่¥11,800,000+¥2,020,000+¥660,000+5.2%1.8%
4ปีที่¥11,800,000+¥2,690,000+¥1,330,000+10.5%2.7%
5ปีที่¥11,800,000+¥3,360,000+¥2,000,000+15.8%3.3%
6ปีที่¥11,800,000+¥4,040,000+¥2,670,000+21.1%3.7%
7ปีที่¥11,800,000+¥4,710,000+¥3,350,000+26.4%3.9%
8ปีที่¥11,800,000+¥5,380,000+¥4,020,000+31.7%4.1%
9ปีที่¥11,800,000+¥6,050,000+¥4,690,000+37.0%4.3%
10ปีที่¥11,800,000+¥6,730,000+¥5,370,000+42.3%4.4%

สมมติฐานการคำนวณ

  • เงินลงทุนรวม ¥12,695,400 (ราคาทรัพย์สิน ¥11,800,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥895,400)
  • ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥196,800 ต่อปี
  • ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
  • หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
  • ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม

การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน

CLOSING COSTS

รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย

รวมค่าใช้จ่ายโดยประมาณ
¥895,400
ค่านายหน้า (3% ของราคา + 60,000 เยน บวกภาษีการบริโภค สำหรับทรัพย์สินที่มีราคาเกิน 4 ล้านเยน)¥455,400
ภาษีการได้มาซึ่งอสังหาริมทรัพย์ (ประมาณการ อัตราภาษีขึ้นอยู่กับประเภททรัพย์สิน)¥210,000
ภาษีจดทะเบียนและใบอนุญาต (การโอนกรรมสิทธิ์ ฯลฯ)¥100,000
อากรแสตมป์ (สำหรับสัญญาจะซื้อจะขาย ฯลฯ)¥10,000
ค่าธรรมเนียมเนติกรอสังหาริมทรัพย์และค่าใช้จ่ายจริงอื่นๆ (โดยประมาณ)¥120,000

เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย

จองจากวันและเวลาที่ว่าง

จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์

กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้

ยื่นคำขอทางออนไลน์ได้

ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์

กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page

การยืนยันตัวตนตามกฎหมายป้องกันการโอนผลประโยชน์ที่ได้มาจากการกระทำความผิดอาญาของญี่ปุ่น (การตรวจสอบทางออนไลน์และการตรวจสอบรหัสผ่านทางไปรษณีย์ลงทะเบียนระหว่างประเทศแบบห้ามส่งต่อ)
ติดต่อสอบถาม