บิสซิเนสไฮท์ คาวากุจิ
- อนุญาตให้ใช้เป็นสำนักงาน
- ห้องมุม
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
รายละเอียดทรัพย์สิน
- สถานี คาวากูจิสาย JR Keihin-Tohoku/Negishiเดิน 9 นาที
- สถานี คาวางุจิ-โมโตโงะสายไซตามะเรลเวย์เดิน 20 นาที
- สถานี นิชิ-คาวากูจิสาย JR Keihin-Tohoku/Negishiเดิน 23 นาที
ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด
สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ
- สถานะปัจจุบัน
- ห้องว่าง
- การส่งมอบ
- ทันที
ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
- เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตพาณิชยกรรม
การจัดการอาคาร
- รูปแบบการจัดการ
- ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
- เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
- ตรวจตราตามรอบ
- บริษัทจัดการ
- 菱サ・ビルウェア
สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง
- แก๊ส
- ก๊าซในเมือง
- ระยะทางถึงโรงเรียนประถม
- ประมาณ 123 ม.
- ระยะทางถึงโรงเรียนมัธยมต้น
- ประมาณ 1697 ม.
กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
อ้างอิงจากค่าเช่าตามสัญญาเช่าปัจจุบัน
ผลตอบแทนสุทธิ = (ค่าเช่ารายปี − ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม − ค่าบริหารจัดการการเช่า (5.5% ของค่าเช่า)) ÷ (ราคาทรัพย์สิน + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ) ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน อัตราห้องว่าง และค่าซ่อมแซม
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | กำไรสุทธิ | อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) | ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥520,000 | ¥-860,000 | -6.6% | -6.6% |
| 2ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥1,040,000 | ¥-340,000 | -2.6% | -1.3% |
| 3ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥1,560,000 | +¥180,000 | +1.4% | 0.5% |
| 4ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥2,070,000 | +¥700,000 | +5.4% | 1.4% |
| 5ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥2,590,000 | +¥1,220,000 | +9.4% | 2.0% |
| 6ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥3,110,000 | +¥1,740,000 | +13.5% | 2.3% |
| 7ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥3,630,000 | +¥2,250,000 | +17.5% | 2.6% |
| 8ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥4,150,000 | +¥2,770,000 | +21.5% | 2.8% |
| 9ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥4,670,000 | +¥3,290,000 | +25.5% | 3.0% |
| 10ปีที่ | ¥12,000,000 | +¥5,180,000 | +¥3,810,000 | +29.5% | 3.1% |
สมมติฐานการคำนวณ
- เงินลงทุนรวม ¥12,902,000 (ราคาทรัพย์สิน ¥12,000,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥902,000)
- ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥388,800 ต่อปี
- ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
- หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
- ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page