เลเบน เคะมิกาวะฮามะ GRANVARDI
- ชั้นบนสุด
- ชั้น 10 ขึ้นไป
- ปรึกษาเรื่องเลี้ยงสัตว์ได้
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
รายละเอียดทรัพย์สิน
- สถานี เคมิกาวาฮามะสายเคโยเดิน 3 นาที
ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด
สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ
- สถานะปัจจุบัน
- ห้องว่าง
- การส่งมอบ
- ตามแผน: มกราคม 2570 ต้นเดือน
ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
- เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตพาณิชยกรรม
ค่าใช้จ่ายนอกเหนือจากราคาซื้อขาย
- ที่จอดรถ
- ไม่มีที่ว่าง
การจัดการอาคาร
- รูปแบบการจัดการ
- ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
- เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
- ประจำช่วงกลางวัน
- บริษัทจัดการ
- 株式会社レーベンコミュニティ
- จำนวนยูนิตทั้งหมด
- 290 ยูนิต
สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง
- แก๊ส
- ก๊าซในเมือง
กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ
ข้อมูลบริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน
ข้อมูลนี้สรุปการคาดการณ์ภัยพิบัติ บันทึกภัยพิบัติในอดีต พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ การผังเมือง สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยโดยรอบ (สถานีรถไฟ โรงเรียน สถานพยาบาล ฯลฯ) ประชากร ราคาประเมินที่ดิน และตัวอย่างรายการซื้อขายในบริเวณที่ตั้งของทรัพย์สิน โดยอ้างอิงจากข้อมูลของ MLIT ของญี่ปุ่น ตำแหน่งที่ตั้งเป็นการประมาณการจากที่อยู่ จึงอาจแตกต่างจากแปลงที่ดินจริงบริเวณขอบพื้นที่ การคาดการณ์และบันทึกภัยพิบัติจำกัดเฉพาะข้อมูลที่รัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเผยแพร่เท่านั้น การไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์หรือไม่พบบันทึก ไม่ได้หมายความว่าจะไม่เกิดความเสียหาย โปรดตรวจสอบรายละเอียดจากแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และคำอธิบายสาระสำคัญในการทำธุรกรรมซื้อขาย
การคาดการณ์ภัยพิบัติ (บริเวณใกล้เคียง)
- อุทกภัย (ระดับสูงสุดที่คาดการณ์)
- อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่ (ระดับความลึกของน้ำท่วม ต่ำกว่า 0.5 ม.)แม่น้ำที่เกี่ยวข้อง: 勝田川
- คลื่นพายุซัดฝั่ง
- อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่ (ระดับความลึกของน้ำท่วม 1–3 ม.)
- สึนามิ
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- ดินถล่ม
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- การเกิดดินเหลว
- มีโอกาสเกิดดินเหลวสูงมากเป็นแนวโน้มตามลักษณะภูมิประเทศในแต่ละบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. ไม่ใช่การประเมินที่ดินแปลงนี้โดยเฉพาะ
โปรดตรวจสอบรายละเอียดในแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ของเทศบาล
บันทึกภัยพิบัติในอดีต
- บันทึกที่เผยแพร่
- ไม่พบบันทึกที่มีการเผยแพร่ ณ จุดนี้และภายในรัศมีประมาณ 300 ม.
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตบันทึกภัยพิบัติในอดีตที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น การไม่พบบันทึกไม่ได้หมายความว่าในอดีตไม่เคยเกิดภัยพิบัติ
พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ
- พื้นที่เสี่ยงภัยดินถล่มบริเวณลาดชันสูง / พื้นที่ป้องกันดินเลื่อนไถล / พื้นที่เสี่ยงภัยพิบัติ / พื้นที่ดินถมจัดสรรขนาดใหญ่
- ไม่อยู่ในพื้นที่ที่ประกาศเผยแพร่
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตพื้นที่กำหนดและแผนที่ที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ภายในพื้นที่อาจมีข้อจำกัดด้านการก่อสร้าง โปรดตรวจสอบรายละเอียดกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและในเอกสารอธิบายสาระสำคัญ
ผังเมือง
- การแบ่งเขตพื้นที่ผังเมือง
- เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง (พื้นที่ที่กำหนดให้พัฒนาเป็นเขตเมือง)
- การกำหนดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตพาณิชยกรรม
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม (FAR) · อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน (BCR)
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม 400% · อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 80%
- ข้อบังคับด้านการป้องกันอัคคีภัย
- เขตกึ่งป้องกันอัคคีภัย
เนื่องจากตำแหน่งของทรัพย์สินเป็นการประมาณการ จึงอาจแตกต่างจากการกำหนดของแปลงที่ดินข้างเคียง โปรดตรวจสอบการกำหนดจริงในเอกสารคำอธิบายเรื่องสำคัญ
สภาพแวดล้อมโดยรอบ
- 検見川浜 (東日本旅客鉄道)
- ประมาณ 28,938 คนต่อวัน (ปีงบประมาณ 2023)ระยะทางเส้นตรงประมาณ 30 ม.
- เขตโรงเรียนประถมศึกษา (รัฐบาล)
- 磯辺小学校 (千葉市立)เขตโรงเรียนกำหนดโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและอาจมีการเปลี่ยนแปลง
- โรงเรียนประถมศึกษาที่ใกล้ที่สุด
- 千葉市立真砂西小学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 520 ม.
- โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นที่ใกล้ที่สุด
- 千葉市立磯辺中学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 670 ม.
- โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลายที่ใกล้ที่สุด
- 千葉県立検見川高等学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 210 ม.
- มหาวิทยาลัย วิทยาลัยระยะสั้น หรือวิทยาลัยเทคนิคที่ใกล้ที่สุด
- 東京歯科大学ระยะทางเส้นตรงประมาณ 1,160 ม.
- สถานรับเลี้ยงเด็กและโรงเรียนอนุบาล
- ภายใน 500 ม.: 6 แห่ง / ภายใน 1 กม.: 12 แห่ง
- คลินิก
- ภายใน 500 ม.: 10 แห่ง
ระยะทางเป็นระยะทางเส้นตรงจากตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์สิน ไม่ใช่ระยะเวลาเดิน ตัวเลขผู้โดยสารเป็นยอดรวมของผู้โดยสารขาขึ้นและขาลงต่อวันตามที่ผู้ให้บริการรถไฟเผยแพร่ (ค่าเฉลี่ยรายปีงบประมาณ) ชื่อสถานี โรงเรียน และสถานที่ต่างๆ จะแสดงเป็นภาษาญี่ปุ่น
แนวโน้มประชากรในบริเวณใกล้เคียง
- ปี 2025 (ประมาณการ)
- ประมาณ 1,092 คน
- ปี 2050 (ประมาณการ)
- ประมาณ 650 คน (-40.5% เมื่อเทียบกับปี 2025)
- สัดส่วนผู้มีอายุ 65 ปีขึ้นไป
- 51.7% → 44.3% (ปี 2025 → ปี 2050)
ข้อมูลบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. โดยอ้างอิงการประมาณการของสำนักนโยบายที่ดินแห่งชาติ MLIT (อิงตามสำมะโนประชากรปี 2020) เนื่องจากขนาดบล็อกมีขนาดเล็ก จึงอาจมีความแตกต่างจากจำนวนประชากรจริง และไม่ได้แสดงถึงแนวโน้มของเขตเทศบาลทั้งหมด
ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 460 ม.
- ¥207,000/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (+6.2% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 473 ม.
- ¥220,000/㎡การสำรวจราคาที่ดินระดับจังหวัด · 1/7/2569 (+7.3% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 876 ม.
- ¥200,000/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (+6.4% เทียบกับปีก่อนหน้า)
เป็นราคาของที่ดินตัวแทน (ที่ดินมาตรฐาน) ที่เลือกโดยรัฐบาลกลางหรือจังหวัด ไม่ได้แสดงถึงราคาหรือมูลค่าของทรัพย์สินนี้
ตัวอย่างการซื้อขายในบริเวณใกล้เคียง
- ภาพรวมการซื้อขาย (ไตรมาสที่ 1 ปี 2025 – ไตรมาสที่ 1 ปี 2026)
- 127 รายการ · มัธยฐาน ¥200,000 ต่อ ㎡ (ช่วงกึ่งกลาง: ¥146,410 – ¥424,265)ข้อมูลธุรกรรมใน เมืองชิบะ เขตมิฮามะ อิโซเบะ 6 โจเมะ (คอนโดมิเนียมมือสอง ฯลฯ)
ข้อมูลธุรกรรมล่าสุดที่มีขนาดพื้นที่ใกล้เคียงกัน
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥24,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 1979ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥36,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 2021ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥18,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 1978ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥14,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 1978ข้อมูลราคาตามสัญญา
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥18,000,000・80 ㎡・3LDK・สร้างปี 1979ข้อมูลราคาตามสัญญา
เป็นบันทึกการทำธุรกรรมจริงที่เผยแพร่โดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว (MLIT) โดยไม่ได้สะท้อนถึงปัจจัยเฉพาะ เช่น ชั้น ทิศทาง หรือสภาพ และไม่ได้เป็นการประเมินราคาของทรัพย์สินนี้
บริการนี้ใช้ฟังก์ชัน API ของคลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ MLIT แต่ไม่มีการรับรองความทันสมัย ความถูกต้อง หรือความครบถ้วนของข้อมูลที่ให้ไว้
ที่มา: MLIT คลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (จัดทำโดยนำข้อมูลของรัฐบาลมาประมวลผลสำหรับพื้นที่บริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน)วันที่ดึงข้อมูล: 15/10/2569
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้
กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | กำไรสุทธิ | อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) | ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥2,450,000 | ¥-3,510,000 | -5.7% | -5.7% |
| 2ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥4,900,000 | ¥-1,060,000 | -1.7% | -0.9% |
| 3ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥7,360,000 | +¥1,390,000 | +2.2% | 0.8% |
| 4ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥9,810,000 | +¥3,840,000 | +6.2% | 1.6% |
| 5ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥12,260,000 | +¥6,290,000 | +10.2% | 2.1% |
| 6ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥14,710,000 | +¥8,740,000 | +14.2% | 2.5% |
| 7ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥17,160,000 | +¥11,200,000 | +18.1% | 2.7% |
| 8ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥19,620,000 | +¥13,650,000 | +22.1% | 2.9% |
| 9ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥22,070,000 | +¥16,100,000 | +26.1% | 3.0% |
| 10ปีที่ | ¥57,800,000 | +¥24,520,000 | +¥18,550,000 | +30.0% | 3.1% |
สมมติฐานการคำนวณ
- เงินลงทุนรวม ¥61,763,400 (ราคาทรัพย์สิน ¥57,800,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥3,963,400)
- ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥279,120 ต่อปี
- ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
- หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
- ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page