เวราไฮท์ มัตสึโดะ
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
รายละเอียดทรัพย์สิน
- สถานี มัตสึโดะสาย JR โจบัง / สายชิโยดะ-โจบัง โลคอล / สายเคเซมัตสึโดะเดิน 12 นาที
ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด
สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ
- สถานะปัจจุบัน
- ห้องว่าง
- การส่งมอบ
- ทันที
ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
- เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตที่อยู่อาศัยประเภท 1
การจัดการอาคาร
- รูปแบบการจัดการ
- ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
- เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
- ประจำช่วงกลางวัน
- บริษัทจัดการ
- 伊藤忠アーバンコミュニティ
กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ
ข้อมูลบริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน
ข้อมูลนี้สรุปการคาดการณ์ภัยพิบัติ บันทึกภัยพิบัติในอดีต พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ การผังเมือง สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยโดยรอบ (สถานีรถไฟ โรงเรียน สถานพยาบาล ฯลฯ) ประชากร ราคาประเมินที่ดิน และตัวอย่างรายการซื้อขายในบริเวณที่ตั้งของทรัพย์สิน โดยอ้างอิงจากข้อมูลของ MLIT ของญี่ปุ่น ตำแหน่งที่ตั้งเป็นการประมาณการจากที่อยู่ จึงอาจแตกต่างจากแปลงที่ดินจริงบริเวณขอบพื้นที่ การคาดการณ์และบันทึกภัยพิบัติจำกัดเฉพาะข้อมูลที่รัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเผยแพร่เท่านั้น การไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์หรือไม่พบบันทึก ไม่ได้หมายความว่าจะไม่เกิดความเสียหาย โปรดตรวจสอบรายละเอียดจากแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และคำอธิบายสาระสำคัญในการทำธุรกรรมซื้อขาย
การคาดการณ์ภัยพิบัติ (บริเวณใกล้เคียง)
- อุทกภัย (ระดับสูงสุดที่คาดการณ์)
- อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่ (ระดับความลึกของน้ำท่วม 5–10 ม.)แม่น้ำที่เกี่ยวข้อง: 坂川、江戸川、利根運河
- คลื่นพายุซัดฝั่ง
- อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่ (ระดับความลึกของน้ำท่วม 0.5–1 ม.)
- สึนามิ
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- ดินถล่ม
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- การเกิดดินเหลว
- ค่อนข้างมีโอกาสเกิดดินเหลวเป็นแนวโน้มตามลักษณะภูมิประเทศในแต่ละบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. ไม่ใช่การประเมินที่ดินแปลงนี้โดยเฉพาะ
โปรดตรวจสอบรายละเอียดในแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ของเทศบาล
บันทึกภัยพิบัติในอดีต
- บันทึกที่เผยแพร่
- ไม่พบบันทึกที่มีการเผยแพร่ ณ จุดนี้และภายในรัศมีประมาณ 300 ม.
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตบันทึกภัยพิบัติในอดีตที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น การไม่พบบันทึกไม่ได้หมายความว่าในอดีตไม่เคยเกิดภัยพิบัติ
พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ
- พื้นที่เสี่ยงภัยดินถล่มบริเวณลาดชันสูง / พื้นที่ป้องกันดินเลื่อนไถล / พื้นที่เสี่ยงภัยพิบัติ / พื้นที่ดินถมจัดสรรขนาดใหญ่
- ไม่อยู่ในพื้นที่ที่ประกาศเผยแพร่
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตพื้นที่กำหนดและแผนที่ที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ภายในพื้นที่อาจมีข้อจำกัดด้านการก่อสร้าง โปรดตรวจสอบรายละเอียดกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและในเอกสารอธิบายสาระสำคัญ
ผังเมือง
- การแบ่งเขตพื้นที่ผังเมือง
- เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง (พื้นที่ที่กำหนดให้พัฒนาเป็นเขตเมือง)
- การกำหนดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตที่อยู่อาศัยประเภทที่ 1
เนื่องจากตำแหน่งของทรัพย์สินเป็นการประมาณการ จึงอาจแตกต่างจากการกำหนดของแปลงที่ดินข้างเคียง โปรดตรวจสอบการกำหนดจริงในเอกสารคำอธิบายเรื่องสำคัญ
สภาพแวดล้อมโดยรอบ
- 松戸 (東日本旅客鉄道)
- ประมาณ 176,400 คนต่อวัน (ปีงบประมาณ 2023)ระยะทางเส้นตรงประมาณ 710 ม.
- 松戸 (新京成電鉄)
- ประมาณ 93,292 คนต่อวัน (ปีงบประมาณ 2023)ระยะทางเส้นตรงประมาณ 740 ม.
- เขตโรงเรียนประถมศึกษา (รัฐบาล)
- 中部小学校 (松戸市立)เขตโรงเรียนกำหนดโดยองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและอาจมีการเปลี่ยนแปลง
- โรงเรียนประถมศึกษาที่ใกล้ที่สุด
- 松戸市立中部小学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 350 ม.
- โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นที่ใกล้ที่สุด
- 松戸市立第一中学校みらい分校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 720 ม.
- มหาวิทยาลัย วิทยาลัยระยะสั้น หรือวิทยาลัยเทคนิคที่ใกล้ที่สุด
- 聖徳大学ระยะทางเส้นตรงประมาณ 1,020 ม.
- สถานรับเลี้ยงเด็กและโรงเรียนอนุบาล
- ภายใน 500 ม.: 1 แห่ง / ภายใน 1 กม.: 7 แห่ง
- โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด (ภายใน 1 กม.)
- 医療法人財団松圓会 東葛クリニック病院ระยะทางเส้นตรงประมาณ 370 ม. / โรงพยาบาลภายใน 1 กม.: 2 แห่ง
- คลินิก
- ภายใน 500 ม.: 6 แห่ง
ระยะทางเป็นระยะทางเส้นตรงจากตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์สิน ไม่ใช่ระยะเวลาเดิน ตัวเลขผู้โดยสารเป็นยอดรวมของผู้โดยสารขาขึ้นและขาลงต่อวันตามที่ผู้ให้บริการรถไฟเผยแพร่ (ค่าเฉลี่ยรายปีงบประมาณ) ชื่อสถานี โรงเรียน และสถานที่ต่างๆ จะแสดงเป็นภาษาญี่ปุ่น
แนวโน้มประชากรในบริเวณใกล้เคียง
- ปี 2025 (ประมาณการ)
- ประมาณ 1,299 คน
- ปี 2050 (ประมาณการ)
- ประมาณ 1,375 คน (+5.8% เมื่อเทียบกับปี 2025)
- สัดส่วนผู้มีอายุ 65 ปีขึ้นไป
- 14.7% → 31.9% (ปี 2025 → ปี 2050)
ข้อมูลบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. โดยอ้างอิงการประมาณการของสำนักนโยบายที่ดินแห่งชาติ MLIT (อิงตามสำมะโนประชากรปี 2020) เนื่องจากขนาดบล็อกมีขนาดเล็ก จึงอาจมีความแตกต่างจากจำนวนประชากรจริง และไม่ได้แสดงถึงแนวโน้มของเขตเทศบาลทั้งหมด
ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 322 ม.
- ¥239,000/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (+11.7% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ · ประมาณ 469 ม.
- ¥617,000/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (+11% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการพาณิชย์ · ประมาณ 673 ม.
- ¥1,410,000/㎡การสำรวจราคาที่ดินระดับจังหวัด · 1/7/2569 (+12.8% เทียบกับปีก่อนหน้า)
เป็นราคาของที่ดินตัวแทน (ที่ดินมาตรฐาน) ที่เลือกโดยรัฐบาลกลางหรือจังหวัด ไม่ได้แสดงถึงราคาหรือมูลค่าของทรัพย์สินนี้
ตัวอย่างการซื้อขายในบริเวณใกล้เคียง
- ภาพรวมการซื้อขาย (ไตรมาสที่ 1 ปี 2025 – ไตรมาสที่ 1 ปี 2026)
- 14 รายการ · มัธยฐาน ¥560,000 ต่อ ㎡ (ช่วงกึ่งกลาง: ¥445,982 – ¥584,615)ข้อมูลธุรกรรมใน เมืองมัตสึโดะ ฮิโนะกุจิ (คอนโดมิเนียมมือสอง ฯลฯ)
ข้อมูลธุรกรรมล่าสุดที่มีขนาดพื้นที่ใกล้เคียงกัน
- ไตรมาสที่ 3 ปี 2025
- ¥15,000,000・60 ㎡・3LDK・สร้างปี 1994ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 4 ปี 2025
- ¥42,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 2019ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 4 ปี 2025
- ¥24,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 1994ข้อมูลราคาตามสัญญา
- ไตรมาสที่ 3 ปี 2025
- ¥33,000,000・70 ㎡・2LDK・สร้างปี 1998ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 3 ปี 2025
- ¥43,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 2019ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
เป็นบันทึกการทำธุรกรรมจริงที่เผยแพร่โดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว (MLIT) โดยไม่ได้สะท้อนถึงปัจจัยเฉพาะ เช่น ชั้น ทิศทาง หรือสภาพ และไม่ได้เป็นการประเมินราคาของทรัพย์สินนี้
บริการนี้ใช้ฟังก์ชัน API ของคลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ MLIT แต่ไม่มีการรับรองความทันสมัย ความถูกต้อง หรือความครบถ้วนของข้อมูลที่ให้ไว้
ที่มา: MLIT คลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (จัดทำโดยนำข้อมูลของรัฐบาลมาประมวลผลสำหรับพื้นที่บริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน)วันที่ดึงข้อมูล: 15/10/2569
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้
กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | กำไรสุทธิ | อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) | ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥770,000 | ¥-1,850,000 | -7.1% | -7.1% |
| 2ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥1,530,000 | ¥-1,090,000 | -4.1% | -2.1% |
| 3ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥2,300,000 | ¥-320,000 | -1.2% | -0.4% |
| 4ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥3,060,000 | +¥450,000 | +1.7% | 0.4% |
| 5ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥3,830,000 | +¥1,210,000 | +4.6% | 1.0% |
| 6ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥4,600,000 | +¥1,980,000 | +7.5% | 1.3% |
| 7ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥5,360,000 | +¥2,740,000 | +10.5% | 1.6% |
| 8ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥6,130,000 | +¥3,510,000 | +13.4% | 1.7% |
| 9ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥6,900,000 | +¥4,280,000 | +16.3% | 1.9% |
| 10ปีที่ | ¥24,500,000 | +¥7,660,000 | +¥5,040,000 | +19.2% | 2.0% |
สมมติฐานการคำนวณ
- เงินลงทุนรวม ¥26,234,500 (ราคาทรัพย์สิน ¥24,500,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥1,734,500)
- ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥396,120 ต่อปี
- ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
- หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
- ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page