กรีนไฮท์ ยากูเอนได
- ชั้นบนสุด
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
รายละเอียดทรัพย์สิน
- สถานี นาราชิโนะสายเคเซมัตสึโดะเดิน 4 นาที
ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด
สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ
- สถานะปัจจุบัน
- มีผู้เช่าอยู่
- การส่งมอบ
- ปรึกษาหารือได้
ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
การจัดการอาคาร
- รูปแบบการจัดการ
- ว่าจ้างภายนอกทั้งหมด
- เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
- 不在
- บริษัทจัดการ
- ホームライフ管理株式会社
กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ
ข้อมูลบริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน
ข้อมูลนี้สรุปการคาดการณ์ภัยพิบัติ บันทึกภัยพิบัติในอดีต พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ การผังเมือง สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยโดยรอบ (สถานีรถไฟ โรงเรียน สถานพยาบาล ฯลฯ) ประชากร ราคาประเมินที่ดิน และตัวอย่างรายการซื้อขายในบริเวณที่ตั้งของทรัพย์สิน โดยอ้างอิงจากข้อมูลของ MLIT ของญี่ปุ่น ตำแหน่งที่ตั้งเป็นการประมาณการจากที่อยู่ จึงอาจแตกต่างจากแปลงที่ดินจริงบริเวณขอบพื้นที่ การคาดการณ์และบันทึกภัยพิบัติจำกัดเฉพาะข้อมูลที่รัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเผยแพร่เท่านั้น การไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์หรือไม่พบบันทึก ไม่ได้หมายความว่าจะไม่เกิดความเสียหาย โปรดตรวจสอบรายละเอียดจากแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และคำอธิบายสาระสำคัญในการทำธุรกรรมซื้อขาย
การคาดการณ์ภัยพิบัติ (บริเวณใกล้เคียง)
- อุทกภัย (ระดับสูงสุดที่คาดการณ์)
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่ไม่รวมน้ำล้นตลิ่งจากแม่น้ำที่ไม่มีการเผยแพร่การคาดการณ์ และน้ำท่วมจากการระบายน้ำไม่ทัน
- คลื่นพายุซัดฝั่ง
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- สึนามิ
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- ดินถล่ม
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- การเกิดดินเหลว
- มีโอกาสเกิดดินเหลวต่ำเป็นแนวโน้มตามลักษณะภูมิประเทศในแต่ละบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. ไม่ใช่การประเมินที่ดินแปลงนี้โดยเฉพาะ
โปรดตรวจสอบรายละเอียดในแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ของเทศบาล
บันทึกภัยพิบัติในอดีต
- บันทึกที่เผยแพร่
- ไม่พบบันทึกที่มีการเผยแพร่ ณ จุดนี้และภายในรัศมีประมาณ 300 ม.
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตบันทึกภัยพิบัติในอดีตที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น การไม่พบบันทึกไม่ได้หมายความว่าในอดีตไม่เคยเกิดภัยพิบัติ
พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ
- พื้นที่เสี่ยงภัยดินถล่มบริเวณลาดชันสูง / พื้นที่ป้องกันดินเลื่อนไถล / พื้นที่เสี่ยงภัยพิบัติ / พื้นที่ดินถมจัดสรรขนาดใหญ่
- ไม่อยู่ในพื้นที่ที่ประกาศเผยแพร่
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตพื้นที่กำหนดและแผนที่ที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ภายในพื้นที่อาจมีข้อจำกัดด้านการก่อสร้าง โปรดตรวจสอบรายละเอียดกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและในเอกสารอธิบายสาระสำคัญ
ผังเมือง
- การแบ่งเขตพื้นที่ผังเมือง
- เขตส่งเสริมการพัฒนาเมือง (พื้นที่ที่กำหนดให้พัฒนาเป็นเขตเมือง)
- การกำหนดประเภทการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- เขตที่อยู่อาศัยประเภทที่ 1
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม (FAR) · อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน (BCR)
- อัตราส่วนพื้นที่อาคารรวม 200% · อัตราส่วนพื้นที่อาคารคลุมดิน 60%
เนื่องจากตำแหน่งของทรัพย์สินเป็นการประมาณการ จึงอาจแตกต่างจากการกำหนดของแปลงที่ดินข้างเคียง โปรดตรวจสอบการกำหนดจริงในเอกสารคำอธิบายเรื่องสำคัญ
สภาพแวดล้อมโดยรอบ
- 習志野 (新京成電鉄)
- ประมาณ 12,747 คนต่อวัน (ปีงบประมาณ 2023)ระยะทางเส้นตรงประมาณ 380 ม.
- 北習志野 (新京成電鉄)
- ประมาณ 42,226 คนต่อวัน (ปีงบประมาณ 2023)ระยะทางเส้นตรงประมาณ 920 ม.
- 薬園台 (新京成電鉄)
- ประมาณ 14,328 คนต่อวัน (ปีงบประมาณ 2023)ระยะทางเส้นตรงประมาณ 950 ม.
- โรงเรียนประถมศึกษาที่ใกล้ที่สุด
- 船橋市立薬円台小学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 100 ม.
- โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นที่ใกล้ที่สุด
- 船橋市立七林中学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 940 ม.
- โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลายที่ใกล้ที่สุด
- 千葉県立薬園台高等学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 260 ม.
- มหาวิทยาลัย วิทยาลัยระยะสั้น หรือวิทยาลัยเทคนิคที่ใกล้ที่สุด
- 日本大学短期大学部ระยะทางเส้นตรงประมาณ 1,560 ม.
- สถานรับเลี้ยงเด็กและโรงเรียนอนุบาล
- ภายใน 500 ม.: 4 แห่ง / ภายใน 1 กม.: 9 แห่ง
- โรงพยาบาลที่ใกล้ที่สุด (ภายใน 1 กม.)
- 医療法人社団良知会 共立習志野台病院ระยะทางเส้นตรงประมาณ 580 ม. / โรงพยาบาลภายใน 1 กม.: 1 แห่ง
- คลินิก
- ภายใน 500 ม.: 6 แห่ง
ระยะทางเป็นระยะทางเส้นตรงจากตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์สิน ไม่ใช่ระยะเวลาเดิน ตัวเลขผู้โดยสารเป็นยอดรวมของผู้โดยสารขาขึ้นและขาลงต่อวันตามที่ผู้ให้บริการรถไฟเผยแพร่ (ค่าเฉลี่ยรายปีงบประมาณ) ชื่อสถานี โรงเรียน และสถานที่ต่างๆ จะแสดงเป็นภาษาญี่ปุ่น
แนวโน้มประชากรในบริเวณใกล้เคียง
- ปี 2025 (ประมาณการ)
- ประมาณ 605 คน
- ปี 2050 (ประมาณการ)
- ประมาณ 500 คน (-17.4% เมื่อเทียบกับปี 2025)
- สัดส่วนผู้มีอายุ 65 ปีขึ้นไป
- 40.8% → 28% (ปี 2025 → ปี 2050)
ข้อมูลบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. โดยอ้างอิงการประมาณการของสำนักนโยบายที่ดินแห่งชาติ MLIT (อิงตามสำมะโนประชากรปี 2020) เนื่องจากขนาดบล็อกมีขนาดเล็ก จึงอาจมีความแตกต่างจากจำนวนประชากรจริง และไม่ได้แสดงถึงแนวโน้มของเขตเทศบาลทั้งหมด
ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 176 ม.
- ¥218,000/㎡การสำรวจราคาที่ดินระดับจังหวัด · 1/7/2569 (+3.8% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 662 ม.
- ¥213,000/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (+6.5% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 673 ม.
- ¥204,000/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (+4.1% เทียบกับปีก่อนหน้า)
เป็นราคาของที่ดินตัวแทน (ที่ดินมาตรฐาน) ที่เลือกโดยรัฐบาลกลางหรือจังหวัด ไม่ได้แสดงถึงราคาหรือมูลค่าของทรัพย์สินนี้
ตัวอย่างการซื้อขายในบริเวณใกล้เคียง
- ภาพรวมการซื้อขาย (ไตรมาสที่ 1 ปี 2025 – ไตรมาสที่ 1 ปี 2026)
- 27 รายการ · มัธยฐาน ¥250,000 ต่อ ㎡ (ช่วงกึ่งกลาง: ¥192,857 – ¥334,874)ข้อมูลธุรกรรมใน เมืองฟุนาบาชิ ยาคุเอ็นได 4 โชเมะ (คอนโดมิเนียมมือสอง ฯลฯ)
ข้อมูลธุรกรรมล่าสุดที่มีขนาดพื้นที่ใกล้เคียงกัน
- ไตรมาสที่ 2 ปี 2025
- ¥16,000,000・60 ㎡・3LDK・สร้างปี 1994ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2025
- ¥6,900,000・60 ㎡・3DK・สร้างปี 1978ข้อมูลราคาตามสัญญา
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥13,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 1972ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥23,000,000・70 ㎡・3LDK・สร้างปี 1998ข้อมูลราคาธุรกรรม (จากแบบสอบถาม)
- ไตรมาสที่ 1 ปี 2026
- ¥11,000,000・45 ㎡・3K・สร้างปี 1993ข้อมูลราคาตามสัญญา
เป็นบันทึกการทำธุรกรรมจริงที่เผยแพร่โดยกระทรวงที่ดิน โครงสร้างพื้นฐาน การขนส่ง และการท่องเที่ยว (MLIT) โดยไม่ได้สะท้อนถึงปัจจัยเฉพาะ เช่น ชั้น ทิศทาง หรือสภาพ และไม่ได้เป็นการประเมินราคาของทรัพย์สินนี้
บริการนี้ใช้ฟังก์ชัน API ของคลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ MLIT แต่ไม่มีการรับรองความทันสมัย ความถูกต้อง หรือความครบถ้วนของข้อมูลที่ให้ไว้
ที่มา: MLIT คลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (จัดทำโดยนำข้อมูลของรัฐบาลมาประมวลผลสำหรับพื้นที่บริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน)วันที่ดึงข้อมูล: 15/10/2569
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
อ้างอิงจากค่าเช่าตามสัญญาเช่าปัจจุบัน
ผลตอบแทนสุทธิ = (ค่าเช่ารายปี − ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม − ค่าบริหารจัดการการเช่า (5.5% ของค่าเช่า)) ÷ (ราคาทรัพย์สิน + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ) ไม่รวมภาษีทรัพย์สิน อัตราห้องว่าง และค่าซ่อมแซม
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | กำไรสุทธิ | อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) | ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥630,000 | ¥-1,230,000 | -6.8% | -6.8% |
| 2ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥1,250,000 | ¥-610,000 | -3.4% | -1.7% |
| 3ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥1,880,000 | +¥20,000 | +0.1% | 0.0% |
| 4ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥2,510,000 | +¥640,000 | +3.6% | 0.9% |
| 5ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥3,130,000 | +¥1,270,000 | +7.1% | 1.5% |
| 6ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥3,760,000 | +¥1,900,000 | +10.5% | 1.8% |
| 7ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥4,380,000 | +¥2,520,000 | +14.0% | 2.1% |
| 8ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥5,010,000 | +¥3,150,000 | +17.5% | 2.3% |
| 9ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥5,640,000 | +¥3,780,000 | +20.9% | 2.4% |
| 10ปีที่ | ¥16,800,000 | +¥6,260,000 | +¥4,400,000 | +24.4% | 2.6% |
สมมติฐานการคำนวณ
- เงินลงทุนรวม ¥18,030,400 (ราคาทรัพย์สิน ¥16,800,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥1,230,400)
- ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥280,800 ต่อปี
- ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
- หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
- ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page