คอนโดมิเนียม ชินมาจิ
สรุปข้อมูลสำหรับผู้บริหาร
รายละเอียดทรัพย์สิน
- สถานี ชินมาจิJR Takasaki Lineเดิน 24 นาที
- สถานี กุมมะ-ฟูจิโอกะJR Hachiko Lineเดิน 30 นาที
- สถานี คิตะ-ฟูจิโอกะJR Hachiko Lineเดิน 47 นาที
ข้อมูลทรัพย์สินโดยละเอียด
สถานะปัจจุบันและการส่งมอบ
- สถานะปัจจุบัน
- มีผู้เช่าอยู่
- การส่งมอบ
- ปรึกษาหารือได้
ที่ดินและข้อจำกัดทางกฎหมาย
- สิทธิในที่ดิน
- กรรมสิทธิ์สมบูรณ์
- เขตการใช้ประโยชน์ที่ดิน
- ไม่กำหนดเขต
การจัดการอาคาร
- รูปแบบการจัดการ
- บริหารจัดการเอง
- เจ้าหน้าที่ดูแลอาคาร
- 不在
สาธารณูปโภคและพื้นที่ใกล้เคียง
- แก๊ส
- ก๊าซโพรเพน
กรุณาตรวจสอบรายละเอียดในคำอธิบายเรื่องสำคัญก่อนตัดสินใจซื้อ
ข้อมูลบริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน
ข้อมูลนี้สรุปการคาดการณ์ภัยพิบัติ บันทึกภัยพิบัติในอดีต พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ การผังเมือง สภาพแวดล้อมการอยู่อาศัยโดยรอบ (สถานีรถไฟ โรงเรียน สถานพยาบาล ฯลฯ) ประชากร ราคาประเมินที่ดิน และตัวอย่างรายการซื้อขายในบริเวณที่ตั้งของทรัพย์สิน โดยอ้างอิงจากข้อมูลของ MLIT ของญี่ปุ่น ตำแหน่งที่ตั้งเป็นการประมาณการจากที่อยู่ จึงอาจแตกต่างจากแปลงที่ดินจริงบริเวณขอบพื้นที่ การคาดการณ์และบันทึกภัยพิบัติจำกัดเฉพาะข้อมูลที่รัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นเผยแพร่เท่านั้น การไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์หรือไม่พบบันทึก ไม่ได้หมายความว่าจะไม่เกิดความเสียหาย โปรดตรวจสอบรายละเอียดจากแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ขององค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น และคำอธิบายสาระสำคัญในการทำธุรกรรมซื้อขาย
การคาดการณ์ภัยพิบัติ (บริเวณใกล้เคียง)
- อุทกภัย (ระดับสูงสุดที่คาดการณ์)
- อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่ (ระดับความลึกของน้ำท่วม 0.5–3 ม.)แม่น้ำที่เกี่ยวข้อง: 神流川圏域、烏川
- คลื่นพายุซัดฝั่ง
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- สึนามิ
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- ดินถล่ม
- ไม่อยู่ในพื้นที่คาดการณ์ที่เผยแพร่
- การเกิดดินเหลว
- ค่อนข้างมีโอกาสเกิดดินเหลวเป็นแนวโน้มตามลักษณะภูมิประเทศในแต่ละบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. ไม่ใช่การประเมินที่ดินแปลงนี้โดยเฉพาะ
โปรดตรวจสอบรายละเอียดในแผนที่เตือนภัยพิบัติ (Hazard Map) ของเทศบาล
บันทึกภัยพิบัติในอดีต
- บันทึกที่เผยแพร่
- ไม่พบบันทึกที่มีการเผยแพร่ ณ จุดนี้และภายในรัศมีประมาณ 300 ม.
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตบันทึกภัยพิบัติในอดีตที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น การไม่พบบันทึกไม่ได้หมายความว่าในอดีตไม่เคยเกิดภัยพิบัติ
พื้นที่กำหนดเกี่ยวกับภัยพิบัติ
- พื้นที่เสี่ยงภัยดินถล่มบริเวณลาดชันสูง / พื้นที่ป้องกันดินเลื่อนไถล / พื้นที่เสี่ยงภัยพิบัติ / พื้นที่ดินถมจัดสรรขนาดใหญ่
- ไม่อยู่ในพื้นที่ที่ประกาศเผยแพร่
ข้อมูลครอบคลุมตามขอบเขตพื้นที่กำหนดและแผนที่ที่เผยแพร่โดยรัฐบาลและองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่น ภายในพื้นที่อาจมีข้อจำกัดด้านการก่อสร้าง โปรดตรวจสอบรายละเอียดกับองค์กรปกครองส่วนท้องถิ่นและในเอกสารอธิบายสาระสำคัญ
ผังเมือง
- การแบ่งเขตพื้นที่ผังเมือง
- เขตควบคุมการขยายตัวของเมือง (พื้นที่ชะลอการขยายตัวของเมือง อาจมีข้อจำกัดในการก่อสร้างใหม่ ดัดแปลงอาคาร หรือเปลี่ยนการใช้ประโยชน์)
เนื่องจากตำแหน่งของทรัพย์สินเป็นการประมาณการ จึงอาจแตกต่างจากการกำหนดของแปลงที่ดินข้างเคียง โปรดตรวจสอบการกำหนดจริงในเอกสารคำอธิบายเรื่องสำคัญ
สภาพแวดล้อมโดยรอบ
- โรงเรียนประถมศึกษาที่ใกล้ที่สุด
- 藤岡市立神流小学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 660 ม.
- โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนต้นที่ใกล้ที่สุด
- 藤岡市立北中学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 1,820 ม.
- โรงเรียนมัธยมศึกษาตอนปลายที่ใกล้ที่สุด
- 群馬県立藤岡工業高等学校ระยะทางเส้นตรงประมาณ 1,240 ม.
- สถานรับเลี้ยงเด็กและโรงเรียนอนุบาล
- ภายใน 500 ม.: 0 แห่ง / ภายใน 1 กม.: 3 แห่ง
ระยะทางเป็นระยะทางเส้นตรงจากตำแหน่งที่ตั้งของทรัพย์สิน ไม่ใช่ระยะเวลาเดิน ตัวเลขผู้โดยสารเป็นยอดรวมของผู้โดยสารขาขึ้นและขาลงต่อวันตามที่ผู้ให้บริการรถไฟเผยแพร่ (ค่าเฉลี่ยรายปีงบประมาณ) ชื่อสถานี โรงเรียน และสถานที่ต่างๆ จะแสดงเป็นภาษาญี่ปุ่น
แนวโน้มประชากรในบริเวณใกล้เคียง
- ปี 2025 (ประมาณการ)
- ประมาณ 211 คน
- ปี 2050 (ประมาณการ)
- ประมาณ 181 คน (-14.1% เมื่อเทียบกับปี 2025)
- สัดส่วนผู้มีอายุ 65 ปีขึ้นไป
- 22.1% → 35.3% (ปี 2025 → ปี 2050)
ข้อมูลบล็อกขนาดประมาณ 250 ม. โดยอ้างอิงการประมาณการของสำนักนโยบายที่ดินแห่งชาติ MLIT (อิงตามสำมะโนประชากรปี 2020) เนื่องจากขนาดบล็อกมีขนาดเล็ก จึงอาจมีความแตกต่างจากจำนวนประชากรจริง และไม่ได้แสดงถึงแนวโน้มของเขตเทศบาลทั้งหมด
ราคาที่ดินในบริเวณใกล้เคียง
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 926 ม.
- ¥38,200/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (0% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 1,319 ม.
- ¥30,900/㎡การสำรวจราคาที่ดินระดับจังหวัด · 1/7/2569 (0% เทียบกับปีก่อนหน้า)
- ที่ดินเพื่อการอยู่อาศัย · ประมาณ 1,440 ม.
- ¥42,400/㎡ราคาที่ดินประกาศทางการ (Chika Koji) · 1/1/2569 (— เทียบกับปีก่อนหน้า)
เป็นราคาของที่ดินตัวแทน (ที่ดินมาตรฐาน) ที่เลือกโดยรัฐบาลกลางหรือจังหวัด ไม่ได้แสดงถึงราคาหรือมูลค่าของทรัพย์สินนี้
บริการนี้ใช้ฟังก์ชัน API ของคลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ MLIT แต่ไม่มีการรับรองความทันสมัย ความถูกต้อง หรือความครบถ้วนของข้อมูลที่ให้ไว้
ที่มา: MLIT คลังข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ (จัดทำโดยนำข้อมูลของรัฐบาลมาประมวลผลสำหรับพื้นที่บริเวณใกล้เคียงทรัพย์สิน)วันที่ดึงข้อมูล: 15/10/2569
ที่ตั้งและแผนที่โดยรอบ
การวิเคราะห์การลงทุนและผลตอบแทน
ข้อมูลผลตอบแทนของทรัพย์สินนี้จะแจ้งให้ทราบหลังยืนยันเงื่อนไขค่าเช่า โปรดติดต่อเรา
การจำลองผลตอบแทนการลงทุน ROI / IRR
ค่าเช่ารายปีด้านล่างนี้เป็นตัวเลขสมมติสำหรับการจำลองเท่านั้น ไม่ใช่ข้อมูลค่าเช่าจริงของทรัพย์สินนี้ สามารถปรับแถบเลื่อนเพื่อดูสถานการณ์ต่างๆ ได้
กรณีขาย ณ สิ้นแต่ละปี (ก่อนหักภาษี)
| ปีที่ | มูลค่าทรัพย์สินโดยประมาณ | รายได้สุทธิสะสม | กำไรสุทธิ | อัตรากำไร (เทียบกับเงินลงทุนรวม) | ผลตอบแทนเฉลี่ยต่อปี (IRR) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥120,000 | ¥-700,000 | -17.5% | -17.5% |
| 2ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥240,000 | ¥-580,000 | -14.5% | -7.6% |
| 3ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥370,000 | ¥-460,000 | -11.4% | -4.1% |
| 4ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥490,000 | ¥-330,000 | -8.4% | -2.3% |
| 5ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥610,000 | ¥-210,000 | -5.3% | -1.2% |
| 6ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥730,000 | ¥-90,000 | -2.2% | -0.4% |
| 7ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥850,000 | +¥30,000 | +0.8% | 0.1% |
| 8ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥980,000 | +¥150,000 | +3.9% | 0.5% |
| 9ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥1,100,000 | +¥280,000 | +6.9% | 0.8% |
| 10ปีที่ | ¥3,500,000 | +¥1,220,000 | +¥400,000 | +10.0% | 1.1% |
สมมติฐานการคำนวณ
- เงินลงทุนรวม ¥3,991,000 (ราคาทรัพย์สิน ¥3,500,000 + ค่าใช้จ่ายในการซื้อ ¥491,000)
- ค่าส่วนกลางและเงินกองทุนซ่อมแซม: ¥48,000 ต่อปี
- ค่าบริหารจัดการการเช่า: 5.5% ของค่าเช่า (รวมภาษี)
- หักค่าใช้จ่ายในการขาย (ค่านายหน้าและอากรแสตมป์) ออกจากราคาขายแล้ว
- ไม่รวมภาษี (ภาษีเงินได้จากค่าเช่า ภาษีจากกำไรจากการขาย ฯลฯ) อัตราห้องว่าง ภาษีทรัพย์สิน และค่าซ่อมแซม
การจำลองนี้เป็นการคำนวณเบื้องต้นตามเงื่อนไขที่ระบุ และไม่ได้รับรองรายได้หรือมูลค่าทรัพย์สินในอนาคต ผลลัพธ์จริงอาจแตกต่างไปตามสภาวะตลาดและอัตราห้องว่าง การตัดสินใจลงทุนขึ้นอยู่กับการพิจารณาของคุณเอง โดยบริษัทไม่ได้ให้บริการคำปรึกษาหรือเป็นตัวแทนด้านการลงทุน
รายละเอียดค่าใช้จ่ายโดยประมาณในการปิดการซื้อขาย
ค่านายหน้าสำหรับทรัพย์สินราคาไม่เกิน 8 ล้านเยนจะอยู่ที่ 330,000 เยน (รวมภาษี) ในอัตราคงที่ตามข้อยกเว้นพิเศษทางกฎหมาย (จะอธิบายรายละเอียดเมื่อทำสัญญาว่าจ้างนายหน้า)
เป็นค่าใช้จ่ายโดยประมาณ สำหรับภาษีทรัพย์สินและค่าใช้จ่ายเฉลี่ยตามสัดส่วนอื่นๆ จะคำนวณแยกต่างหากตามจำนวนวัน ณ วันปิดการซื้อขาย
จองการชมทรัพย์สินส่วนตัวหรือการปรึกษาออนไลน์
กรุณาเลือกจากวันและเวลาที่ว่าง การปรึกษาออนไลน์จะได้รับการยืนยันทันทีและระบบจะส่งอีเมลยืนยันให้คุณ สำหรับการถ่ายทอดสดจากสถานที่จริงและการเดินทางไปชมทรัพย์สินจริง จะได้รับการยืนยันหลังจากตรวจสอบว่าสามารถเข้าชมทรัพย์สินได้
ยื่นข้อเสนอซื้อ (LOI) สำหรับทรัพย์สินนี้ทางออนไลน์
กรุณาส่งราคาและกำหนดเวลาปิดการซื้อขายที่คุณต้องการ หลังจากยื่นคำขอ คุณจะเข้าสู่ขั้นตอนการยืนยันตัวตนทางออนไลน์ (การสแกนชิป IC ของหนังสือเดินทางและเอกสารยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน) และการลงนามทางอิเล็กทรอนิกส์ในสัญญาจะซื้อจะขาย คุณสามารถตรวจสอบความคืบหน้าได้ที่ My Page