En ventaApartamento

Park House Hiroo

Higashi 3-chome, Shibuya-ku, Tokio
  • Unidad en esquina
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥279,000,000
Rentabilidad neta estimada: 1.91%
Park House Hiroo - 1/15
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Resumen ejecutivo

Se trata de una unidad ubicada en el 3.º piso del edificio residencial «Park House Hiroo», una estructura de SRC de 10 plantas sobre rasante situada en Higashi 3-chome, Shibuya-ku, Tokio. Construido en febrero de 2003 por Taisei Corporation, cuenta con un total de 41 unidades. En cuanto al transporte, se encuentra a 9 minutos a pie de la estación «Ebisu» de la línea Yamanote, a 15 minutos a pie de la estación «Hiroo» de la línea Hibiya de Tokyo Metro y a 15 minutos a pie de la estación «Daikanyama» de la línea Tokyu Toyoko. La superficie de suelo de la vivienda es de 95 ㎡ y el balcón mide 16.96 ㎡, con una distribución de 2LDK; es una unidad en esquina con orientación suroeste y doble entrada de luz. Dispone de calefacción por suelo radiante en el salón-comedor (LD), secador de baño, función de recalentamiento de agua, cerradura automática, buzón de paquetería y trastero privado, entre otras comodidades. Los derechos sobre el terreno corresponden a la propiedad total, y la zonificación está designada como Categoría II de Zona Residencial de Mediana y Gran Altura y Categoría II de Zona Residencial. El estado actual es desocupado y la entrega puede ser inmediata. En los alrededores se encuentran una tienda de conveniencia (a 104 m, 2 minutos a pie) y un área comercial (a 235 m, 3 minutos a pie). Esta propiedad fue desarrollada originalmente por Mitsubishi Estate Co., Ltd. y cuenta con diseño de pasillos interiores.

Detalles del inmueble

Superficie construida
95.0 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
2003
Plantas
Planta 3 de 10
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥5,970,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
952.6 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2 / Zona residencial de categoría 2

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
ホームセキュリティ料: ¥1,785 (por mes)

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
三菱地所コミュニティ(株)
Total de unidades
41 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 167 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada2.14%
Rentabilidad neta estimada1.91%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
2.14%
Rentabilidad neta estimada
1.91%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥283,180,000+¥5,340,000¥9,520,0003.2%-3%
2año¥287,430,000+¥10,670,000¥19,100,0006.4%0.1%
3año¥291,740,000+¥16,010,000¥28,750,0009.7%1.1%
4año¥296,120,000+¥21,340,000¥38,460,00012.9%1.7%
5año¥300,560,000+¥26,680,000¥48,240,00016.2%2%
6año¥305,070,000+¥32,010,000¥58,080,00019.5%2.2%
7año¥309,650,000+¥37,350,000¥67,990,00022.8%2.3%
8año¥314,290,000+¥42,680,000¥77,970,00026.2%2.4%
9año¥319,010,000+¥48,020,000¥88,020,00029.6%2.5%
10año¥323,790,000+¥53,350,000¥98,140,00033%2.6%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥18,593,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥9,273,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥5,020,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥2,510,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥60,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥1,730,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar