Nuestros servicios
Servicios integrales para inversores internacionales
Desde la búsqueda de inmuebles hasta visitas en 3D, cierre de compraventa, gestión de alquileres y tramitación de visados o constitución de empresas: un equipo de profesionales con licencia le acompaña de principio a fin a través de un único punto de contacto.
Tres servicios especializados para inversores internacionales
Intermediación inmobiliaria
Agencia de intermediación inmobiliaria con licencia de la Gobernación de Tokio. Asistimos en varios idiomas la compra de inmuebles para inversores en el extranjero.
- Propuesta e intermediación de inmuebles bajo la licencia del Gobernador de Tokio
- Visitas en línea mediante recorridos 3D del inmueble
- Presentación de ofertas de compra y negociación de condiciones en su nombre
- Explicación de aspectos importantes y trámites de contrato mediante firma electrónica
Gestión de inmuebles registrada en el MLIT
Empresa de gestión de alquileres registrada ante el MLIT. Delegue la administración integral tras la compra para optimizar sus ingresos por alquiler.
- Gestión integral de alquileres bajo el registro del MLIT
- Búsqueda, evaluación de inquilinos y trámites de contrato de alquiler
- Cobro de alquileres, transferencias e informes de ingresos y gastos
- Coordinación de restauraciones y reparaciones
Family Legal Office
Asesoría sin coste con especialistas en visados y constitución de sociedades (GK / KK) para estructurar su inversión en Japón.
- Asesoramiento legal relativo a inmuebles (sin coste)
- Constitución de entidades jurídicas en Japón (GK / KK), como filiales de gestión inmobiliaria o de entrada al mercado japonés
- Tramitación de visados y estatus de residencia
- Punto de contacto unificado para asuntos inmobiliarios y legales
Dos áreas de especialización en un único punto de contacto
Nuestro representante dirige simultáneamente Family Legal Office (Gyoseishoshi). La capacidad de resolver internamente los asuntos legales que habitualmente se externalizan a especialistas ajenos es nuestra mayor ventaja.
| Concepto | Agencia inmobiliaria típica | Japan Real Estate |
|---|---|---|
| Transacciones inmobiliarias | Gestionado por la agencia inmobiliaria | Gestionado por el mismo punto de contacto |
| Asesoramiento legal | Derivado a un especialista externo (con coste) | Gestionado internamente sin coste |
| Constitución de entidades jurídicas en Japón | Externalizado a un Gyoseishoshi externo | Gestionado internamente |
| Visados y estatus de residencia | Externalizado a un Gyoseishoshi externo | Gestionado internamente |
Pasos para la adquisición
Desde su consulta inicial hasta el comienzo de la gestión del alquiler, en cada etapa se especifica lo que requerimos de usted y el alcance de las tareas que gestionamos en su nombre.
Consulta y recopilación de requisitos
1-3 días laborablesSin necesidad de viajar a JapónPropuesta de inmuebles
3-5 días laborablesSin necesidad de viajar a JapónVisita 3D y recorrido en línea
Aproximadamente 1 semanaSin necesidad de viajar a JapónAnálisis de inversión y evaluación de ROI
2-3 días laborablesSin necesidad de viajar a JapónPresentación de oferta de compra y negociación
1-2 semanasSin necesidad de viajar a JapónContrato de compraventa
1-2 semanasSin necesidad de viajar a JapónLiquidación, registro y entrega
2–4 semanasSin necesidad de viajar a JapónInicio de la gestión de alquiler
Inmediatamente después de la entregaSin necesidad de viajar a JapónTransparencia de costos
Le informamos con anticipación de los conceptos de costos y sus destinatarios, tanto al momento de la compra como durante la tenencia. Dado que las tasas impositivas y comisiones varían según cambios regulatorios y según el inmueble, siempre facilitamos un presupuesto individual.
Costos en el momento de la compra
| Comisión de intermediación (impuestos incluidos: 3 % + 60.000 ¥ + impuestos) | Agencia intermediaria |
| Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble) | Oficina de impuestos de la prefectura |
| Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.) | Oficina de Asuntos Jurídicos |
| Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.) | Timbres fiscales / Oficina de impuestos |
| Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación) | Escribano judicial |
Costos durante la tenencia
Impuesto sobre activos fijos e impuesto de planificación urbana Tasa estándar del 1,4 % + impuesto de planificación urbana de hasta el 0,3 % (sobre el valor fiscal de activos fijos) | Gobierno municipal |
Cuota de mantenimiento y fondo de reserva para reparaciones — | Asociación de administración del edificio |
Comisión de gestión de alquiler 5 % de la renta (sin impuestos, aproximado) | Nuestra empresa (operador de gestión de alquileres) |
Prima de seguro contra daños — | Compañía de seguros contra daños |
Honorarios de gestión de declaración tributaria — | Contador tributario asociado |
Las tasas impositivas y comisiones varían según cambios regulatorios y según el inmueble, por lo que siempre facilitamos un presupuesto individual.
Preguntas frecuentes
Consúltenos sin compromiso sobre la búsqueda de inmuebles
Nuestro Conserje IA le acompaña de principio a fin, desde el análisis de la inversión hasta el cierre.