En ventaApartamento

Brillia Nibancho

Nibancho, Chiyoda-ku, Tokio
  • Aislamiento sísmico
  • Unidad en esquina
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥517,000,000
Rentabilidad neta estimada: 1.14%
Brillia Nibancho - 1/15
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Resumen ejecutivo

"Brillia Nibancho", situado en Nibancho, Chiyoda-ku, Tokio, es un edificio de apartamentos de estructura RC con aislamiento sísmico de 19 plantas sobre rasante, construido en mayo de 2026. Se localiza a 1 minuto a pie de la estación Kojimachi de la línea Tokyo Metro Yurakucho, a 6 minutos a pie de la estación Hanzomon de la línea Tokyo Metro Hanzomon y a 10 minutos a pie de la estación Yotsuya de la línea Sobu-Chuo Local. La propiedad se ubica en la planta 6, es una vivienda en esquina con orientación noroeste, con una superficie de la vivienda de 90 m², balcón de 7.2 m² y distribución 2LDK. Edificado por Sumitomo Mitsui Construction, el interior está equipado con calefacción por suelo radiante, placa de cocina de inducción IH, vestidor y bañera automática, entre otros elementos. El derecho sobre el terreno es de propiedad, y la zonificación corresponde a zona comercial y zona residencial de categoría II. El estado actual es desocupado y la entrega es a consultar. En los alrededores se encuentran una tienda de conveniencia (a 76 m, 1 minuto a pie), un banco (a 183 m, 3 minutos a pie), una oficina postal (a 228 m, 3 minutos a pie) e instalaciones comerciales (a 527 m, 7 minutos a pie). Asimismo, el horario de la salida 3 de la estación Kojimachi es de 5 a 23 horas.

Detalles del inmueble

Superficie construida
90.0 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2026
Plantas
Planta 6 de 19
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥6,710,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
1,221.1 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial / Zona residencial de categoría 2

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
東京建物アメニティサポート
Total de unidades
104 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada1.3%
Rentabilidad neta estimada1.14%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
1.30%
Rentabilidad neta estimada
1.14%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥524,750,000+¥5,900,000¥13,650,0002.5%-3.8%
2año¥532,630,000+¥11,800,000¥27,430,0005%-0.6%
3año¥540,620,000+¥17,700,000¥41,310,0007.5%0.4%
4año¥548,720,000+¥23,600,000¥55,320,00010%1%
5año¥556,960,000+¥29,500,000¥69,450,00012.6%1.3%
6año¥565,310,000+¥35,400,000¥83,710,00015.2%1.5%
7año¥573,790,000+¥41,300,000¥98,090,00017.8%1.6%
8año¥582,400,000+¥47,200,000¥112,590,00020.4%1.7%
9año¥591,130,000+¥53,100,000¥127,230,00023.1%1.8%
10año¥600,000,000+¥59,000,000¥142,000,00025.8%1.9%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥34,397,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥17,127,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥9,300,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥4,650,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥160,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥3,160,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar