En ventaApartamento

Nishiogi Lilienheim

Nishiogi-kita 1-chome, Suginami-ku, Tokio
  • Unidad en esquina
Precio de venta
¥64,900,000
Rentabilidad neta estimada: 2.34%
Nishiogi Lilienheim - 1/9
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Resumen ejecutivo

Edificio residencial de hormigón armado de 7 plantas sobre rasante, construido en septiembre de 1972, ubicado en Nishiogi-kita 1-chome, Suginami-ku, Tokio. El transporte se encuentra a 9 minutos a pie de la estación Nishi-Ogikubo de la línea Chuo Main. La vivienda objeto se sitúa en la 4.ª planta y es una unidad de esquina orientada al este, con una superficie de suelo de 67.2 m², una superficie de balcón de 6.12 m² y una distribución 3LDK con iluminación en todas las habitaciones y luz en 2 lados. El interior dispone de armario para calzado, cocina integral equipada con lavavajillas, unidad de baño con función de recalentamiento y secador de baño, e inodoro con bidé de agua tibia, mientras que las áreas comunes cuentan con ascensor y buzones de entrega para paquetería. En julio de 2026 se completaron las obras de renovación de cocina, unidad de baño, lavamanos, inodoro, accesorios y carpintería, papel tapiz y pisos. El derecho sobre el terreno es de propiedad y la zonificación corresponde a Zona Residencial de Media y Alta Altura de Categoría I. La condición actual es desocupada y la fecha de entrega queda sujeta a consulta. En los alrededores se encuentran instalaciones comerciales (27 m, a 1 minuto a pie), guardería/jardín de infancia (95 m, a 2 minutos a pie), tienda de conveniencia (186 m, a 3 minutos a pie) y escuela primaria (449 m, a 6 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
67.2 ㎡
Distribución
3LDK
3 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1972
Plantas
Planta 4 de 7
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,950,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
1,158.7 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
未居住の管理協力金: ¥3,000 (por mes)
Estacionamiento
Sí

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Residente
Empresa administradora
(株)グッドライフパートナーズ
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
48 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 449 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1432 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada3.01%
Rentabilidad neta estimada2.34%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
3.01%
Rentabilidad neta estimada
2.34%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥65,870,000+¥1,520,000¥2,490,0003.6%-2.8%
2año¥66,860,000+¥3,040,000¥5,000,0007.2%0.4%
3año¥67,860,000+¥4,560,000¥7,530,00010.9%1.5%
4año¥68,880,000+¥6,080,000¥10,060,00014.5%2%
5año¥69,920,000+¥7,600,000¥12,620,00018.2%2.4%
6año¥70,960,000+¥9,120,000¥15,190,00021.9%2.6%
7año¥72,030,000+¥10,640,000¥17,770,00025.6%2.7%
8año¥73,110,000+¥12,160,000¥20,370,00029.4%2.8%
9año¥74,210,000+¥13,680,000¥22,990,00033.2%2.9%
10año¥75,320,000+¥15,200,000¥25,620,00037%3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥4,407,700
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥2,207,700
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥1,160,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥580,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥430,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar