En ventaApartamento

Hikarigaoka Park Town Icho-dori Higashi Daini Danchi

Hikarigaoka 3-chome, Nerima-ku, Tokio
  • Unidad en esquina
Precio de venta
¥97,500,000
Rentabilidad neta estimada: 2.33%
Hikarigaoka Park Town Icho-dori Higashi Daini Danchi - 1/20
1 / 20

Resumen ejecutivo

Edificio de apartamentos de estructura de hormigón armado (RC) de 6 plantas sobre rasante, construido en marzo de 1990 y ubicado en Hikarigaoka 3-chome, Nerima-ku, Tokio. En cuanto al transporte, se sitúa a 3 minutos a pie de la estación Hikarigaoka de la línea Toei Oedo. De un total de 249 viviendas, la unidad en cuestión es una unidad de esquina orientada al sur situada en la 3.ª planta, con una distribución 4LDK, una superficie de suelo de 97,7 ㎡ y un balcón de 18,79 ㎡. Entre sus instalaciones principales dispone de cocina integral, lavavajillas, secador de baño, función de recalentamiento de agua para la bañera, inodoro con asiento de lavado con agua tibia y ascensor; las obras de remodelación interior y de fontanería/zonas húmedas finalizaron en noviembre de 2025. Los derechos sobre el terreno corresponden a propiedad y la zonificación corresponde a Zona residencial de media y alta altura de Categoría I. El estado actual es desocupado y la entrega es a consultar. En los alrededores se encuentran una escuela primaria a 100 m (a 2 minutos a pie), un jardín de infancia y guardería a 150 m (a 2 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 240 m (a 3 minutos a pie), una escuela secundaria a 400 m (a 5 minutos a pie), instalaciones comerciales a 500 m (a 7 minutos a pie) y un centro médico a 700 m (a 9 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
97.7 ㎡
Distribución
4LDK
4 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1990
Plantas
Planta 3 de 6
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥2,630,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
14000~18000円/月

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Total de unidades
249 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 100 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 400 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada2.7%
Rentabilidad neta estimada2.33%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
2.70%
Rentabilidad neta estimada
2.33%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥98,960,000+¥2,270,000¥3,730,0003.6%-2.7%
2año¥100,450,000+¥4,540,000¥7,490,0007.2%0.4%
3año¥101,950,000+¥6,810,000¥11,260,00010.8%1.5%
4año¥103,480,000+¥9,080,000¥15,060,00014.5%2%
5año¥105,040,000+¥11,350,000¥18,880,00018.1%2.4%
6año¥106,610,000+¥13,620,000¥22,730,00021.8%2.6%
7año¥108,210,000+¥15,880,000¥26,590,00025.6%2.7%
8año¥109,830,000+¥18,150,000¥30,490,00029.3%2.8%
9año¥111,480,000+¥20,420,000¥34,400,00033.1%2.9%
10año¥113,150,000+¥22,690,000¥38,340,00036.8%2.9%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥6,573,500
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥3,283,500
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥1,750,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥870,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥640,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

Reserve una visita privada o una consulta en línea

Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar