Retirado del catálogoApartamento

Lumine Honkomagome

Honkomagome 1-chome, Bunkyo-ku, Tokio
Precio de venta
¥99,800,000
Rentabilidad neta estimada: 3.43%

Retirado del catálogo

Este inmueble ya no está publicado y no está disponible actualmente. Los detalles se muestran solo como referencia.

Lumine Honkomagome - 1/1
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Resumen ejecutivo

Lumine Honkomagome es un edificio de apartamentos de estructura SRC de 11 pisos sobre el suelo, construido en julio de 1997 y ubicado en Honkomagome 1-chome, Bunkyo-ku, Tokio. En cuanto al transporte, se encuentra a 1 minuto a pie de la estación Honkomagome de la línea Namboku de Tokyo Metro, a 5 minutos a pie de la estación Hakusan de la línea Toei Mita y a 10 minutos a pie de la estación Todaimae de la línea Namboku de Tokyo Metro. La unidad situada en el piso 3 cuenta con una distribución 2SLDK, una superficie de suelo de 78.2 m² y orientación con iluminación natural en tres lados. El equipamiento principal incluye calefacción por suelo radiante, lavavajillas, cocina independiente, función de recalentamiento de agua para el baño, intercomunicador con monitor, ascensor y buzones de entrega de paquetes. El derecho del terreno es propiedad absoluta y la clasificación de uso de suelo es zona comercial. El estado actual es desocupado y la entrega es a consultar. En los alrededores se encuentran instalaciones comerciales a 68 m (1 minuto a pie), restaurantes a 121 m (2 minutos a pie), un banco a 142 m (2 minutos a pie) y una tienda de conveniencia a 197 m (3 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
78.2 ㎡
Distribución
2SLDK
2 dormitorios + trastero + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1997
Plantas
Planta 3 de 11
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥4,020,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
362.0 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
町内会費: ¥200 (por mes)

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
東急コミュニティ株式会社
Total de unidades
24 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada4.02%
Rentabilidad neta estimada3.43%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
4.02%
Rentabilidad neta estimada
3.43%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥101,300,000+¥3,420,000¥4,920,0004.6%-1.7%
2año¥102,820,000+¥6,840,000¥9,860,0009.3%1.5%
3año¥104,360,000+¥10,260,000¥14,820,00013.9%2.6%
4año¥105,920,000+¥13,690,000¥19,810,00018.6%3.1%
5año¥107,510,000+¥17,110,000¥24,820,00023.3%3.4%
6año¥109,130,000+¥20,530,000¥29,850,00028%3.6%
7año¥110,760,000+¥23,950,000¥34,910,00032.8%3.7%
8año¥112,420,000+¥27,370,000¥39,990,00037.5%3.8%
9año¥114,110,000+¥30,790,000¥45,100,00042.3%3.9%
10año¥115,820,000+¥34,210,000¥50,230,00047.2%3.9%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥6,719,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥3,359,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥1,790,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥890,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥650,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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