En ventaApartamento

Sun Heights Nakano

Nakano 2-chome, Nakano-ku, Tokio
  • Uso de oficina permitido
  • Unidad en esquina
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥70,800,000
Rentabilidad neta estimada: 4.98%
Sun Heights Nakano - 1/6
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Resumen ejecutivo

Ubicado en Nakano 2-chome, Nakano-ku, Tokio, Sun Heights Nakano es un edificio de condominios de 8 pisos sobre rasante con estructura de hormigón armado con vigas de acero (SRC), construido en julio de 1978. En cuanto al transporte, se encuentra a 2 minutos a pie de la estación Nakano de la línea Chuo Main, la línea Chuo-Sobu y la línea Tozai de Tokyo Metro. La unidad en cuestión es una vivienda de esquina con orientación sureste situada en el piso 7, con una superficie de 67 ㎡, una superficie de balcón de 7.76 ㎡ y una distribución de 2LDK. El inmueble cuenta con equipamiento como cocina integral, lavavajillas, secador de baño, función de recalentamiento de agua, vestidor, aire acondicionado y ascensor, habiendo completado una renovación en marzo de 2026. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y el uso de suelo corresponde a una zona comercial. El estado actual es desocupado y la entrega es inmediata. El edificio tiene un total de 68 unidades, gestión con administración diurna, y permite el uso como oficina así como consulta sobre tenencia de mascotas.

Detalles del inmueble

Superficie construida
67.0 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1978
Plantas
Planta 7 de 8
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥3,970,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
組合費: ¥1,000 (por mes)
Estacionamiento
Ninguno

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Total de unidades
68 unidades

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada5.6%
Rentabilidad neta estimada4.98%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.60%
Rentabilidad neta estimada
4.98%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥71,860,000+¥3,520,000¥4,580,0006.1%-0.3%
2año¥72,940,000+¥7,040,000¥9,180,00012.1%2.9%
3año¥74,030,000+¥10,570,000¥13,800,00018.3%4%
4año¥75,140,000+¥14,090,000¥18,430,00024.4%4.5%
5año¥76,270,000+¥17,610,000¥23,080,00030.5%4.8%
6año¥77,420,000+¥21,130,000¥27,750,00036.7%5%
7año¥78,580,000+¥24,660,000¥32,430,00042.9%5.1%
8año¥79,760,000+¥28,180,000¥37,130,00049.1%5.2%
9año¥80,950,000+¥31,700,000¥41,850,00055.4%5.3%
10año¥82,170,000+¥35,220,000¥46,590,00061.6%5.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥4,802,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥2,402,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥1,270,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥630,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥470,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar