En ventaApartamento

Hikifune Mansion

Kyojima 1-chome, Sumida-ku, Tokio
Precio de venta
¥10,800,000
Rentabilidad neta estimada: 6.77%
Hikifune Mansion - 1/1
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Resumen ejecutivo

Hikifune Mansion es un edificio de apartamentos de estructura de hormigón armado (RC) de 5 pisos sobre rasante, construido en junio de 1974 y ubicado en Kyojima 1-chome, Sumida-ku, Tokio. Se encuentra a 4 minutos a pie de la estación Keisei-Hikifune de la línea Keisei Oshiage, a 7 minutos a pie de la estación Hikifune de las líneas Tobu Isesaki y Daishi, y a 9 minutos a pie de la estación Oshiage de la línea Hanzomon de Tokyo Metro. La unidad correspondiente se ubica en el piso 3, con orientación suroeste y distribución 1DK, con una superficie de la vivienda de 25.2 m² y un balcón de 3.6 m². El edificio cuenta con un total de 41 unidades, con administración totalmente delegada (por rondas), gas de ciudad y zona de estacionamiento de bicicletas (sin estacionamiento para vehículos ni motocicletas). El régimen de propiedad del terreno es pleno dominio (propiedad absoluta) y la clasificación urbanística es zona cuasi-industrial. Actualmente se encuentra alquilada y los plazos de entrega son a consultar. En las inmediaciones dispone de una tienda Seven-Eleven (a 2 minutos a pie), My Basket (a 3 minutos a pie), la calle comercial Tokyo Skytree (a 4 minutos a pie) y el campus satélite de Sumida de la Universidad de Chiba.

Detalles del inmueble

Superficie construida
25.2 ㎡
Distribución
1DK
1 dormitorio + cocina-comedor
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1974
Plantas
Planta 3 de 5
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥900,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona cuasiindustrial

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Rondas periódicas
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
41 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada8.33%
Rentabilidad neta estimada6.77%

Este inmueble está actualmente alquilado, pero al no disponerse del alquiler actual, esta cifra se calcula a partir de un alquiler estimado según el mercado. Puede diferir del alquiler actual real.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
8.33%
Rentabilidad neta estimada
6.77%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥10,960,000+¥730,000¥890,0007.7%0.6%
2año¥11,130,000+¥1,460,000¥1,790,00015.4%4.2%
3año¥11,290,000+¥2,190,000¥2,690,00023.1%5.4%
4año¥11,460,000+¥2,920,000¥3,590,00030.9%6%
5año¥11,630,000+¥3,650,000¥4,490,00038.6%6.3%
6año¥11,810,000+¥4,380,000¥5,390,00046.4%6.5%
7año¥11,990,000+¥5,120,000¥6,300,00054.2%6.7%
8año¥12,170,000+¥5,850,000¥7,210,00062.1%6.7%
9año¥12,350,000+¥6,580,000¥8,130,00069.9%6.8%
10año¥12,530,000+¥7,310,000¥9,040,00077.8%6.9%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥822,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥422,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥190,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥90,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar