En ventaApartamento

Dynacity Oji

Takinogawa 2-chome, Kita-ku, Tokio
  • Unidad en esquina
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥36,800,000
Rentabilidad neta estimada: 3.36%
Dynacity Oji - 1/11
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Resumen ejecutivo

Esta es una vivienda situada en el piso 3 del condominio Dynacity Oji, una estructura de hormigón armado de 14 pisos sobre el suelo construida en septiembre de 2007, ubicada en Takinogawa 2-chome, Kita-ku, Tokio. Se encuentra a 3 minutos a pie de la estación Oji de la línea Keihin-Tohoku/Negishi, a 5 minutos a pie de la estación Oji-ekimae de la línea Tokyo Arakawa y a 10 minutos a pie de la estación Nishigahara de la línea Tokyo Metro Namboku. La superficie de la vivienda es de 29.4 m², con distribución 1R, y se trata de una unidad de esquina con orientaciones al suroeste, sureste y noreste, equipada con dos balcones (con una superficie de 7.99 m²). Se realizó una renovación en 2024 y trabajos de reparación a gran escala en 2022. El equipamiento del edificio y de la vivienda incluye suelo radiante, secador de baño, función de recalentamiento de agua, cerradura automática con monitor, casillero de entrega de paquetes e instalaciones para desechar basura a cualquier hora. El recinto dispone de estacionamiento, aparcamiento para motocicletas y estacionamiento para bicicletas. El régimen de tenencia es derecho de propiedad y la clasificación de uso del suelo es zona comercial. Actualmente se encuentra alquilada y la entrega está sujeta a consulta. En los alrededores hay una tienda de conveniencia (a 3 minutos a pie / 213 m) y un centro comercial (a 4 minutos a pie / 247 m).

Detalles del inmueble

Superficie construida
29.4 ㎡
Distribución
1R
Estudio
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2007
Plantas
Planta 3 de 14
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,440,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Rondas periódicas
Empresa administradora
ダイナシティコミュニケーション
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
44 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 599 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 244 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta3.91%
Rentabilidad neta estimada3.36%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
3.91%
Rentabilidad neta estimada
3.36%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥37,350,000+¥1,240,000¥1,790,0004.5%-1.9%
2año¥37,910,000+¥2,470,000¥3,580,0009.1%1.3%
3año¥38,480,000+¥3,710,000¥5,390,00013.7%2.4%
4año¥39,060,000+¥4,940,000¥7,200,00018.3%3%
5año¥39,640,000+¥6,180,000¥9,020,00022.9%3.3%
6año¥40,240,000+¥7,410,000¥10,850,00027.6%3.5%
7año¥40,840,000+¥8,650,000¥12,690,00032.3%3.6%
8año¥41,450,000+¥9,890,000¥14,540,00037%3.7%
9año¥42,080,000+¥11,120,000¥16,400,00041.7%3.8%
10año¥42,710,000+¥12,360,000¥18,270,00046.4%3.9%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥2,550,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥1,280,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥660,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥330,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥270,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar