En ventaApartamento

Toa Kinshicho Mansion

Kotobashi 4-chome, Sumida-ku, Tokio
  • Uso de oficina a consultar
Precio de venta
¥16,900,000
Rentabilidad neta estimada: 5.85%
Toa Kinshicho Mansion - 1/10
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Resumen ejecutivo

Se trata de un departamento en un edificio de estructura SRC de 12 pisos sobre rasante, construido en junio de 1978 y ubicado en Kotobashi 4-chome, Sumida-ku, Tokio. En cuanto al transporte, se encuentra a 7 minutos a pie de la estación Kinshicho de la línea Sobu-Chuo Local y a 7 minutos a pie de la estación Kinshicho de la línea Hanzomon de Tokyo Metro. La unidad correspondiente se ubica en el segundo piso, con orientación al oeste y una distribución 1LDK, con una superficie de suelo de 31 ㎡ y un balcón de 5,4 ㎡. El equipamiento principal incluye baño y aseo separados, espacio interior para lavadora, lavabo, aire acondicionado, intercomunicador con monitor y ascensor. Los derechos sobre el terreno corresponden a propiedad plena, y la clasificación de zona urbanística es zona comercial. El estado actual es alquilado, la entrega está sujeta a consulta y el uso como oficina también es negociable. En los alrededores, la propiedad se sitúa a 104 m (2 minutos a pie) de una tienda de conveniencia, a 126 m (2 minutos a pie) de un centro médico, a 139 m (2 minutos a pie) de una farmacia y a 303 m (4 minutos a pie) de un banco.

Detalles del inmueble

Superficie construida
31.0 ㎡
Distribución
1LDK
1 dormitorio + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1978
Plantas
Planta 2 de 12
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,200,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
685.2 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
(株)東急コミュニティー
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
96 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 611 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 900 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada7.11%
Rentabilidad neta estimada5.85%

Este inmueble está actualmente alquilado, pero al no disponerse del alquiler actual, esta cifra se calcula a partir de un alquiler estimado según el mercado. Puede diferir del alquiler actual real.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
7.11%
Rentabilidad neta estimada
5.85%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥17,150,000+¥990,000¥1,240,0006.8%0%
2año¥17,410,000+¥1,980,000¥2,490,00013.7%3.5%
3año¥17,670,000+¥2,970,000¥3,740,00020.6%4.6%
4año¥17,940,000+¥3,950,000¥4,990,00027.5%5.2%
5año¥18,210,000+¥4,940,000¥6,250,00034.5%5.5%
6año¥18,480,000+¥5,930,000¥7,510,00041.4%5.7%
7año¥18,760,000+¥6,920,000¥8,780,00048.4%5.9%
8año¥19,040,000+¥7,910,000¥10,050,00055.4%6%
9año¥19,320,000+¥8,900,000¥11,320,00062.4%6%
10año¥19,610,000+¥9,880,000¥12,600,00069.5%6.1%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,233,700
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥623,700
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥300,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥150,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥150,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar