En ventaApartamento

Oyamadai Samariya Mansion

Todoroki 5-chome, Setagaya-ku, Tokio
  • Uso de oficina a consultar
  • Jardín privado
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥32,000,000
Rentabilidad neta estimada: 4.38%
Oyamadai Samariya Mansion - 1/21
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Resumen ejecutivo

Se trata de una unidad ubicada en el primer piso de Oyamadai Samariya Mansion, un edificio residencial de hormigón armado (RC) de 4 pisos sobre rasante construido en agosto de 1978, situado en Todoroki 5-chome, Setagaya-ku, Tokio. Está emplazado en un terreno plano a 3 minutos a pie de la estación Oyamadai de la línea Tokyu Oimachi, a 9 minutos a pie de la estación Kuhombutsu de la misma línea y a 10 minutos a pie de la estación Todoroki. La superficie de suelo de la vivienda es de 44.6 ㎡ con distribución 1LDK e incluye un jardín privado. En agosto de 2019 se llevó a cabo una renovación que incluyó el reemplazo de la cocina integral, el tocador del baño, el baño prefabricado y las instalaciones del inodoro, así como el reemplazo completo de pisos y empapelado, contando además con función de recalentamiento de agua en bañera, vestidor e interfono con monitor. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a Zona Residencial de Categoría II. El estado actual es desocupado y la entrega puede realizarse de forma inmediata. En los alrededores se encuentran un supermercado a 76 m (1 minuto a pie), una oficina de correos a 120 m (2 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 142 m (2 minutos a pie) y un banco a 176 m (3 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
44.6 ㎡
Distribución
1LDK
1 dormitorio + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1978
Plantas
Planta 1 de 4
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,720,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
277.5 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de categoría 2

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Rondas periódicas
Empresa administradora
大和ライフネクスト 株式会社
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
29 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 590 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 262 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada5.38%
Rentabilidad neta estimada4.38%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.38%
Rentabilidad neta estimada
4.38%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥32,480,000+¥1,400,000¥1,880,0005.5%-1%
2año¥32,970,000+¥2,800,000¥3,770,00011%2.3%
3año¥33,460,000+¥4,200,000¥5,670,00016.6%3.4%
4año¥33,960,000+¥5,610,000¥7,570,00022.1%3.9%
5año¥34,470,000+¥7,010,000¥9,480,00027.7%4.2%
6año¥34,990,000+¥8,410,000¥11,400,00033.3%4.4%
7año¥35,520,000+¥9,810,000¥13,330,00038.9%4.6%
8año¥36,050,000+¥11,210,000¥15,260,00044.6%4.7%
9año¥36,590,000+¥12,610,000¥17,200,00050.3%4.7%
10año¥37,140,000+¥14,020,000¥19,150,00056%4.8%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥2,222,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥1,122,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥570,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥280,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥240,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar