En ventaApartamento

Hilife Nippori

Higashi-Nippori 5-chome, Arakawa-ku, Tokio
  • Uso de oficina permitido
  • Última planta
  • Unidad en esquina
  • Planta 10 o superior
Precio de venta
¥34,000,000
Rentabilidad neta estimada: 5.11%
Hilife Nippori - 1/4
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Resumen ejecutivo

Hilife Nippori es un condominio de estructura SRC de 10 pisos sobre rasante, construido en mayo de 1977, ubicado en Higashi-Nippori 5-chome, Arakawa-ku, Tokio. El acceso al transporte incluye la estación Nippori de la línea Yamanote a 3 minutos a pie, la estación Nishi-Nippori de la línea Yamanote a 11 minutos a pie y la estación Uguisudani de la línea Yamanote a 13 minutos a pie. La propiedad cuenta con una superficie de 42.2 ㎡ con distribución 1R, situada en el piso 10 como unidad de esquina con orientación norte. Las instalaciones incluyen ascensor, baño y aseo separados, espacio interior para lavadora e interfono con monitor, y se permite su uso como oficina. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a zona comercial. El estado actual es alquilado y la entrega está a consultar. En los alrededores se ubican una tienda de conveniencia (1 m, a 1 minuto a pie), una farmacia (130 m, a 2 minutos a pie), un puesto de policía o comisaría (162 m, a 3 minutos a pie), un banco (177 m, a 3 minutos a pie) y una oficina de correos (427 m, a 6 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
42.2 ㎡
Distribución
1R
Estudio
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1977
Plantas
Planta 10 de 10
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,900,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
特別修繕積立金: ¥10,330 (por mes)

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
ファシリティパートナーズ
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
42 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada5.59%
Rentabilidad neta estimada5.11%

Este inmueble está actualmente alquilado, pero al no disponerse del alquiler actual, esta cifra se calcula a partir de un alquiler estimado según el mercado. Puede diferir del alquiler actual real.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.59%
Rentabilidad neta estimada
5.11%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥34,510,000+¥1,740,000¥2,250,0006.2%-0.3%
2año¥35,030,000+¥3,480,000¥4,500,00012.4%3%
3año¥35,550,000+¥5,220,000¥6,770,00018.6%4.1%
4año¥36,090,000+¥6,950,000¥9,040,00024.9%4.6%
5año¥36,630,000+¥8,690,000¥11,320,00031.1%4.9%
6año¥37,180,000+¥10,430,000¥13,610,00037.4%5.1%
7año¥37,730,000+¥12,170,000¥15,900,00043.7%5.2%
8año¥38,300,000+¥13,910,000¥18,210,00050.1%5.3%
9año¥38,880,000+¥15,650,000¥20,520,00056.4%5.4%
10año¥39,460,000+¥17,380,000¥22,840,00062.8%5.4%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥2,358,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥1,188,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥610,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥300,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥250,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar