En ventaApartamento

Fine Residence Suminodo Ekimae

Suminodo 2-chome, Daito-shi, Osaka
Precio de venta
¥53,800,000
Rentabilidad neta estimada: 2.5%
Fine Residence Suminodo Ekimae - 1/15
1 / 15

Resumen ejecutivo

Se trata de una unidad en el segundo piso del edificio de apartamentos de estructura RC de 15 plantas sobre rasante "Fine Residence Suminodo Ekimae", ubicado en Suminodo 2-chome, Daito-shi, Osaka, construido en julio de 2026. En cuanto al transporte, se encuentra a 1 minuto a pie de la estación "Suminodo" de la línea Katamachi y a 32 minutos a pie de la estación "Nozaki" de la línea Katamachi. Es una vivienda de 2LDK orientada al sur, con una superficie de suelo de 58.8 m² y un balcón de 5.94 m², con una modalidad de administración totalmente delegada (servicio diurno). Entre sus principales instalaciones y equipamientos se incluyen calefacción por suelo radiante, lavavajillas, secador de baño, función de recalentamiento de agua de baño, vestidor, cerradura automática con monitor y casillero de entrega de paquetes (buzón para paquetería). Los derechos sobre el terreno corresponden a plena propiedad y la clasificación de uso del suelo corresponde a zona comercial. El estado actual es desocupado y la entrega está disponible de forma inmediata. En los alrededores se encuentran instalaciones comerciales (109 m, 2 minutos a pie), tienda de conveniencia (142 m, 2 minutos a pie), escuela primaria (277 m, 4 minutos a pie), oficina de correos (312 m, 4 minutos a pie), jardín de infancia y guardería (480 m, 6 minutos a pie) e instalaciones médicas (659 m, 9 minutos a pie). Admite la explicación telemática de puntos importantes del contrato (IT Juusetsu).

Detalles del inmueble

Superficie construida
58.8 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2026
Plantas
Planta 2 de 15
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,540,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
3,759.1 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 277 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada2.87%
Rentabilidad neta estimada2.5%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
2.87%
Rentabilidad neta estimada
2.50%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥54,610,000+¥1,340,000¥2,150,0003.7%-2.7%
2año¥55,430,000+¥2,690,000¥4,310,0007.5%0.6%
3año¥56,260,000+¥4,030,000¥6,490,00011.3%1.6%
4año¥57,100,000+¥5,380,000¥8,680,00015.1%2.2%
5año¥57,960,000+¥6,720,000¥10,880,00018.9%2.5%
6año¥58,830,000+¥8,060,000¥13,090,00022.8%2.7%
7año¥59,710,000+¥9,410,000¥15,320,00026.6%2.8%
8año¥60,610,000+¥10,750,000¥17,560,00030.5%3%
9año¥61,510,000+¥12,100,000¥19,810,00034.5%3%
10año¥62,440,000+¥13,440,000¥22,080,00038.4%3.1%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥3,681,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥1,841,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥960,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥480,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥370,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar