En ventaApartamento

Pressance Loger Shinsaibashi

Minami-senba 2-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka
Precio de venta
¥37,800,000
Rentabilidad neta estimada: 3.63%
Pressance Loger Shinsaibashi - 1/13
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Resumen ejecutivo

Edificio de apartamentos de estructura RC de 15 plantas sobre rasante construido en julio de 2014, situado en Minami-senba 2-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka. El transporte incluye la estación Nagahoribashi de la línea Nagahori Tsurumi-ryokuchi de la ciudad de Osaka y la estación Nagahoribashi de la línea Sakaisuji de la ciudad de Osaka a 2 minutos a pie, así como la estación Shinsaibashi de la línea Midosuji de la ciudad de Osaka a 7 minutos a pie. La unidad correspondiente es de distribución 1LDK con orientación este ubicada en la 7.ª planta, con una superficie de suelo de 33.9 m² y un balcón de 4.04 m². El equipamiento principal incluye cerradura automática, interfono con monitor, suelo radiante, cocina integral, secador de baño y función de recalentamiento de agua. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y se ubica en una zona comercial. Actualmente se encuentra alquilado y la entrega puede realizarse de forma inmediata. En los alrededores se dispone de tienda de conveniencia (72 m, a 1 minuto a pie), zona comercial (112 m, a 2 minutos a pie), oficina de correos (360 m, a 5 minutos a pie) y puesto de policía/comisaría (360 m, a 5 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
33.9 ㎡
Distribución
1LDK
1 dormitorio + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2014
Plantas
Planta 7 de 15
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,520,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
600.0 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
グローバルコミュニティ
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
84 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta4.03%
Rentabilidad neta estimada3.63%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
4.03%
Rentabilidad neta estimada
3.63%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥38,370,000+¥1,370,000¥1,940,0004.8%-1.7%
2año¥38,940,000+¥2,750,000¥3,890,0009.6%1.6%
3año¥39,530,000+¥4,120,000¥5,850,00014.5%2.7%
4año¥40,120,000+¥5,490,000¥7,810,00019.3%3.2%
5año¥40,720,000+¥6,870,000¥9,790,00024.2%3.5%
6año¥41,330,000+¥8,240,000¥11,770,00029.1%3.7%
7año¥41,950,000+¥9,610,000¥13,770,00034.1%3.9%
8año¥42,580,000+¥10,990,000¥15,770,00039%4%
9año¥43,220,000+¥12,360,000¥17,780,00044%4%
10año¥43,870,000+¥13,730,000¥19,800,00049%4.1%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥2,623,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥1,313,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥680,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥340,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥280,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar