En ventaApartamentoAkiya

Grand Heights Higashiobase

Higashiobase 1-chome, Higashinari-ku, Osaka-shi, Osaka
Precio de venta
¥10,000,000
Rentabilidad bruta estimada: 4.65%
Grand Heights Higashiobase - 1/12
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Resumen ejecutivo

Grand Heights Higashiobase es un edificio residencial de departamentos ubicado en Higashiobase 1-chome, Higashinari-ku, Osaka-shi, Osaka, construido en mayo de 1999 con estructura de acero de 7 plantas sobre rasante. En cuanto al transporte, se sitúa a 5 minutos a pie de la estación Tamatsukuri de la línea Osaka Loop Line y a 12 minutos a pie de la estación Tsuruhashi de la línea Sennichimae de Osaka-shi, contando con acceso a 2 líneas ferroviarias. La vivienda, situada en la 3.ª planta, tiene una distribución de 1K con una superficie de 15.3 m². La edificación cuenta con fachada revestida de azulejos y ascensor, y la unidad incluye aire acondicionado e instalaciones de gas ciudad, entre otros. Los derechos sobre el terreno corresponden a propiedad absoluta y la clasificación urbanística es zona cuasiindustrial. El estado actual es desocupado, con entrega inmediata disponible. En los alrededores se encuentran un centro médico (a 124 m, 2 minutos a pie), una tienda de conveniencia (a 125 m, 2 minutos a pie), un supermercado (a 385 m, 5 minutos a pie), una escuela primaria (a 441 m, 6 minutos a pie), un banco (a 500 m, 7 minutos a pie) y una oficina de correos (a 575 m, 8 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
15.3 ㎡
Distribución
1K
Estudio con cocina independiente
Estructura
Estructura de acero
Año de construcción
1999
Plantas
Planta 3 de 7
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥470,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona cuasiindustrial

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
不在
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
27 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 441 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 318 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada4.65%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
4.65%
Rentabilidad neta estimada
3.95%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥10,150,000+¥400,000¥550,0005.1%-2.2%
2año¥10,300,000+¥790,000¥1,090,00010.1%1.5%
3año¥10,460,000+¥1,190,000¥1,640,00015.2%2.7%
4año¥10,610,000+¥1,580,000¥2,190,00020.4%3.3%
5año¥10,770,000+¥1,980,000¥2,750,00025.5%3.7%
6año¥10,930,000+¥2,370,000¥3,310,00030.7%3.9%
7año¥11,100,000+¥2,770,000¥3,870,00035.9%4%
8año¥11,260,000+¥3,160,000¥4,430,00041.1%4.2%
9año¥11,430,000+¥3,560,000¥4,990,00046.3%4.2%
10año¥11,610,000+¥3,950,000¥5,560,00051.6%4.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥781,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥396,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥180,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥90,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥110,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar