En ventaApartamento

Yodogawa Park House Edificio 5

Taishibashi 3-chome, Asahi-ku, Osaka-shi, Osaka
  • Planta 10 o superior
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥15,000,000
Rentabilidad neta estimada: 4.97%
Yodogawa Park House Edificio 5 - 1/1
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Resumen ejecutivo

Se trata de Yodogawa Park House Edificio 5, un edificio de apartamentos ubicado en Taishibashi 3-chome, Asahi-ku, Osaka-shi, Osaka. La propiedad fue construida en marzo de 1973, cuenta con estructura de hormigón armado con núcleo de acero (SRC), 11 plantas sobre rasante y un total de 980 unidades residenciales. La construcción estuvo a cargo de Takenaka Corporation y la administración está completamente delegada con conserje residente. En cuanto al transporte, se encuentra a 8 minutos a pie de la estación Taishibashi-Imaichi de la línea Osaka-shi Tanimachi y de la línea Osaka-shi Imazatosuji, y a 12 minutos a pie de la estación Moriguchishi de la línea Keihan de Keihan Electric Railway. La vivienda en cuestión se sitúa en la planta 10, con una superficie de vivienda de 73.9 ㎡, un balcón de 7.7 ㎡, distribución de 3LDK y orientación suroeste. Entre las instalaciones del edificio se disponen de aparcamiento para bicicletas y estacionamiento para motocicletas. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a zona residencial de media y alta altura de categoría II y zona residencial de categoría I. El estado actual es alquilado y la entrega se realizará a consultar.

Detalles del inmueble

Superficie construida
73.9 ㎡
Distribución
3LDK
3 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1973
Plantas
Planta 10 de 11
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,000,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
44,719.4 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2 / Zona residencial de categoría 1

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Residente
Empresa administradora
三菱地所コミュニティ株式会社
Total de unidades
980 unidades

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta6.67%
Rentabilidad neta estimada4.97%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
6.67%
Rentabilidad neta estimada
4.97%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥15,220,000+¥750,000¥970,0006%-0.9%
2año¥15,450,000+¥1,490,000¥1,940,00012.1%2.6%
3año¥15,690,000+¥2,240,000¥2,920,00018.1%3.8%
4año¥15,920,000+¥2,980,000¥3,900,00024.2%4.3%
5año¥16,160,000+¥3,730,000¥4,890,00030.3%4.7%
6año¥16,400,000+¥4,470,000¥5,880,00036.4%4.9%
7año¥16,650,000+¥5,220,000¥6,870,00042.6%5%
8año¥16,900,000+¥5,960,000¥7,860,00048.8%5.1%
9año¥17,150,000+¥6,710,000¥8,860,00055%5.2%
10año¥17,410,000+¥7,460,000¥9,860,00061.2%5.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,121,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥561,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥270,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥130,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥150,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar