En ventaApartamento

Proud Ikeda Tenjin

Tenjin 1-chome, Ikeda-shi, Osaka-fu
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥52,000,000
Rentabilidad neta estimada: 3%
Proud Ikeda Tenjin - 1/16
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Resumen ejecutivo

Edificio residencial colectivo de estructura de hormigón armado (RC) de 6 plantas sobre rasante, construido en febrero de 2006, ubicado en Tenjin 1-chome, Ikeda-shi, Osaka-fu. Se sitúa a 6 minutos a pie de la estación Ishibashi-handai-mae de la línea Hankyu Takarazuka y de la línea Hankyu Minoo. La vivienda objeto se ubica en la segunda planta, con una distribución de 4LDK, una superficie de suelo de 90.6 m² y una superficie de balcón de 11.8 m². Cuenta con instalaciones totalmente eléctricas, placa de cocción por inducción IH, lavavajillas, calefacción por suelo radiante, secador de baño, ascensor y casillero para entrega de paquetes, entre otros equipamientos. El régimen de tenencia del terreno es derecho de propiedad y la zonificación corresponde a Zona residencial de media y alta altura de Categoría I. El estado actual es desocupado y la entrega se encuentra a consultar. En los alrededores se localizan una oficina de correos (a 249 m, 4 minutos a pie), instalaciones comerciales (a 260 m, 4 minutos a pie), una entidad bancaria (a 311 m, 4 minutos a pie) y una tienda de conveniencia (a 323 m, 5 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
90.6 ㎡
Distribución
4LDK
4 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2006
Plantas
Planta 2 de 6
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,980,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 1

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Total de unidades
74 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Totalmente eléctrico
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 1166 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1133 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada3.8%
Rentabilidad neta estimada3%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
3.80%
Rentabilidad neta estimada
3.00%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥52,780,000+¥1,560,000¥2,340,0004.2%-2.2%
2año¥53,570,000+¥3,120,000¥4,690,0008.4%1%
3año¥54,380,000+¥4,680,000¥7,050,00012.7%2.1%
4año¥55,190,000+¥6,240,000¥9,430,00017%2.6%
5año¥56,020,000+¥7,790,000¥11,810,00021.3%3%
6año¥56,860,000+¥9,350,000¥14,210,00025.6%3.2%
7año¥57,710,000+¥10,910,000¥16,620,00029.9%3.3%
8año¥58,580,000+¥12,470,000¥19,050,00034.3%3.4%
9año¥59,460,000+¥14,030,000¥21,490,00038.7%3.5%
10año¥60,350,000+¥15,590,000¥23,940,00043.1%3.5%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥3,562,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥1,782,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥930,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥460,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥360,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

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Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar