En ventaApartamento

Branz Tower Wellith Shinsaibashi SOUTH

Higashishinsaibashi 1-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka
  • Amortiguación sísmica
  • Edificio de 20 plantas o más
Precio de venta
¥75,000,000
Rentabilidad neta estimada: 2.56%
Branz Tower Wellith Shinsaibashi SOUTH - 1/1
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Resumen ejecutivo

Branz Tower Wellith Shinsaibashi SOUTH, ubicado en Higashishinsaibashi 1-chome, Chuo-ku, Osaka-shi, Osaka, es un edificio de condominios con estructura de hormigón armado (RC) de 30 pisos sobre rasante y estructura con control sísmico, construido en noviembre de 2017. En cuanto al transporte, se sitúa a 1 minuto a pie de la estación Nagahoribashi de la línea Osaka-shi Sakaisuji, a 2 minutos a pie de la estación Nagahoribashi de la línea Osaka-shi Nagahori Tsurumi-ryokuchi y a 8 minutos a pie de la estación Shinsaibashi de la línea Osaka-shi Midosuji. La vivienda en cuestión se encuentra en el piso 5, con orientación este, una superficie de suelo de 55.1 ㎡, balcón de 6.65 ㎡ y distribución 2LDK. El equipamiento incluye triturador de desperdicios, lavavajillas, cocina abierta con barra, secador de baño, cerradura automática con monitor y casillero de entrega de paquetes, entre otros. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a zona comercial. La situación actual es de arrendamiento y la entrega se acordará mediante consulta. En los alrededores se localizan establecimientos de restauración a 47 m (1 minuto a pie), banco a 96 m (2 minutos a pie), oficina de correos a 99 m (2 minutos a pie), tienda de conveniencia a 135 m (2 minutos a pie) y centro comercial a 173 m (3 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
55.1 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2017
Plantas
Planta 5 de 30
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥2,220,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
1,523.4 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sin disponibilidad

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
(株)東急コミュ二ティ一
Comunidad de propietarios
Sí
Total de unidades
202 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta2.96%
Rentabilidad neta estimada2.56%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
2.96%
Rentabilidad neta estimada
2.56%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥76,120,000+¥1,920,000¥3,050,0003.8%-2.6%
2año¥77,270,000+¥3,850,000¥6,110,0007.6%0.6%
3año¥78,430,000+¥5,770,000¥9,190,00011.5%1.7%
4año¥79,600,000+¥7,690,000¥12,290,00015.3%2.2%
5año¥80,800,000+¥9,610,000¥15,410,00019.2%2.6%
6año¥82,010,000+¥11,540,000¥18,540,00023.2%2.8%
7año¥83,240,000+¥13,460,000¥21,700,00027.1%2.9%
8año¥84,490,000+¥15,380,000¥24,870,00031%3%
9año¥85,750,000+¥17,300,000¥28,060,00035%3.1%
10año¥87,040,000+¥19,230,000¥31,270,00039%3.2%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥5,101,000
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥2,541,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥1,350,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥670,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥510,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar