En ventaApartamento

Izumi Fuchu House Edificio A

Hakata-cho 1-chome, Izumi-shi, Osaka
  • Reformado mayo de 2026 (integral e interior)
  • Última planta
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥14,800,000
Rentabilidad neta estimada: 3.93%
Izumi Fuchu House Edificio A - 1/15
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Resumen ejecutivo

Se trata del edificio residencial «Izumi Fuchu House Edificio A», construido en marzo de 1980 con estructura de hormigón armado (RC) y 5 plantas sobre rasante, ubicado en Hakata-cho 1-chome, Izumi-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra a 10 minutos a pie de la estación Shinodayama de la línea Hanwa y a 13 minutos a pie de la estación Izumi-Fuchu de la línea Hanwa. La vivienda se sitúa en la 5.ª planta con orientación sureste, cuenta con una superficie de suelo de 65.9 m² y un balcón de 7.26 m², distribuidos en 3LDK. Dispone de equipamiento principal que incluye ascensor, cocina integral, lavavajillas, secador de baño e interfono con monitor, y en mayo de 2026 se completó una renovación de las zonas húmedas y de todo el interior. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a Zona Residencial de Categoría I. El estado actual es desocupado y la entrega es inmediata. Se permite la consulta sobre tenencia de mascotas (sujeto a reglamento). En los alrededores se encuentran una oficina de correos (282 m, a 4 minutos a pie), instalaciones comerciales (425 m, a 6 minutos a pie), una escuela secundaria básica (443 m, a 6 minutos a pie) y un banco (646 m, a 9 minutos a pie), entre otros. Asimismo, el escribano público será designado por el vendedor.

Detalles del inmueble

Superficie construida
65.9 ㎡
Distribución
3LDK
3 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
1980
Plantas
Planta 5 de 5
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥840,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona residencial de categoría 1

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
住友不動産建物サービス
Total de unidades
75 unidades

Instalaciones y entorno

Distancia a la escuela primaria
Aprox. 827 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 443 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada5.69%
Rentabilidad neta estimada3.93%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
5.69%
Rentabilidad neta estimada
3.93%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥15,020,000+¥580,000¥800,0005.1%-1.8%
2año¥15,250,000+¥1,160,000¥1,610,00010.1%1.7%
3año¥15,480,000+¥1,750,000¥2,420,00015.2%2.8%
4año¥15,710,000+¥2,330,000¥3,240,00020.4%3.4%
5año¥15,940,000+¥2,910,000¥4,050,00025.5%3.7%
6año¥16,180,000+¥3,490,000¥4,870,00030.7%3.9%
7año¥16,430,000+¥4,070,000¥5,700,00035.9%4.1%
8año¥16,670,000+¥4,660,000¥6,530,00041.1%4.2%
9año¥16,920,000+¥5,240,000¥7,360,00046.3%4.3%
10año¥17,180,000+¥5,820,000¥8,200,00051.6%4.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥1,084,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥554,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥260,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥130,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥10,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥130,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar