En ventaApartamento

Sanctus Abeno The Premier

Abenosuji 2-chome, Abeno-ku, Osaka-shi, Osaka
  • Planta 10 o superior
  • Mascotas a consultar
Precio de venta
¥84,980,000
Rentabilidad neta estimada: 2.19%
Sanctus Abeno The Premier - 1/15
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Resumen ejecutivo

Se trata de una vivienda ubicada en la planta 13 de Sanctus Abeno The Premier, un edificio de hormigón armado (RC) de 14 plantas sobre rasante construido en marzo de 2005 y situado en Abenosuji 2-chome, Abeno-ku, Osaka-shi, Osaka. Se encuentra a 4 minutos a pie de la estación Abeno de la línea Osaka City Tanimachi, a 4 minutos a pie de la estación Osaka-Abenobashi de la línea Kintetsu Minami-Osaka y a 6 minutos a pie de la estación Tennoji de la línea Osaka City Midosuji. La superficie de la vivienda es de 69.8 ㎡, con una distribución de 2LDK y orientación sur, y es una propiedad renovada cuyas obras concluyen a principios de septiembre. El edificio dispone de estacionamiento para automóviles, bicicletas y motocicletas, y el régimen de administración es de delegación total con servicio diurno. El derecho sobre el terreno es de propiedad absoluta y la zonificación corresponde a una zona comercial. El estado actual es desocupado y la entrega puede ser inmediata. En los alrededores hay una tienda de conveniencia (185 m, a 3 minutos a pie), restaurantes (195 m, a 3 minutos a pie), instalaciones comerciales (213 m, a 3 minutos a pie), una oficina de correos (372 m, a 5 minutos a pie) y un banco (376 m, a 5 minutos a pie). Asimismo, se permite la tenencia de mascotas (perros y gatos).

Detalles del inmueble

Superficie construida
69.8 ㎡
Distribución
2LDK
2 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2005
Plantas
Planta 13 de 14
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥2,230,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
株式会社大京アステージ
Comunidad de propietarios
Sí

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada2.63%
Rentabilidad neta estimada2.19%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
2.63%
Rentabilidad neta estimada
2.19%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥86,250,000+¥1,860,000¥3,130,0003.5%-2.9%
2año¥87,550,000+¥3,720,000¥6,290,0006.9%0.3%
3año¥88,860,000+¥5,580,000¥9,460,00010.4%1.4%
4año¥90,190,000+¥7,440,000¥12,650,00013.9%1.9%
5año¥91,550,000+¥9,300,000¥15,870,00017.5%2.2%
6año¥92,920,000+¥11,160,000¥19,100,00021.1%2.4%
7año¥94,310,000+¥13,020,000¥22,350,00024.6%2.6%
8año¥95,730,000+¥14,880,000¥25,630,00028.2%2.7%
9año¥97,170,000+¥16,740,000¥28,920,00031.9%2.8%
10año¥98,620,000+¥18,590,000¥32,240,00035.5%2.8%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥5,730,340
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥2,870,340
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥1,520,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥760,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥550,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar