En ventaApartamentoDerecho de arrendamiento

Asahi Plaza Neyagawa

Tsushimaehigashi-machi, Neyagawa-shi, Osaka
Precio de venta
¥8,800,000
Rentabilidad neta estimada: 9.45%
Asahi Plaza Neyagawa - 1/1
1 / 1

Resumen ejecutivo

Esta propiedad corresponde al segundo piso del edificio de departamentos Asahi Plaza Neyagawa, una estructura de hormigón armado con armadura de acero (SRC) construida en abril de 1984, de 9 pisos de altura, ubicada en Tsushimaehigashi-machi, Neyagawa-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra a 22 minutos a pie de la estación Neyagawashi de la línea Keihan de Keihan Electric Railway. La superficie útil de la vivienda es de 68.2 ㎡ y la del balcón es de 9.43 ㎡, con una distribución de 3LDK orientada al sur. Como instalaciones principales, cuenta con ascensor, cocina integral, baño y retrete separados y espacio para lavadora en el interior. El derecho sobre el terreno corresponde a derecho de arrendamiento conforme a la ley antigua (arrendamiento anterior), y la zona de uso del suelo es Zona Residencial de Categoría I. El estado actual es alquilado y la fecha de entrega es a consultar. En los alrededores se dispone de un supermercado (151 m, a 2 minutos a pie), una oficina de correos (375 m, a 5 minutos a pie), una tienda de conveniencia (381 m, a 5 minutos a pie), jardín de infancia y guardería (389 m, a 5 minutos a pie), centros de atención médica (633 m, a 8 minutos a pie), instalaciones comerciales (641 m, a 9 minutos a pie) y una escuela primaria (792 m, a 10 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
68.2 ㎡
Distribución
3LDK
3 dormitorios + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado con estructura de acero (SRC)
Año de construcción
1984
Plantas
Planta 2 de 9
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥1,020,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Arrendado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Derechos sobre el terreno
Derecho de arrendamiento (ley anterior)
Renta del terreno
¥4,690 (por mes)
Plazo del arrendamiento del terreno
50 años
Zonificación
Zona residencial de categoría 1

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sin disponibilidad

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
日本ビルサービス

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 792 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 870 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada11.59%
Rentabilidad neta estimada9.45%

Este inmueble está actualmente alquilado, pero al no disponerse del alquiler actual, esta cifra se calcula a partir de un alquiler estimado según el mercado. Puede diferir del alquiler actual real.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
11.59%
Rentabilidad neta estimada
9.45%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,930,000+¥830,000¥960,00010.2%3%
2año¥9,070,000+¥1,660,000¥1,930,00020.4%6.7%
3año¥9,200,000+¥2,500,000¥2,900,00030.6%7.9%
4año¥9,340,000+¥3,330,000¥3,870,00040.8%8.4%
5año¥9,480,000+¥4,160,000¥4,840,00051%8.8%
6año¥9,620,000+¥4,990,000¥5,810,00061.3%9%
7año¥9,770,000+¥5,820,000¥6,790,00071.6%9.1%
8año¥9,910,000+¥6,650,000¥7,770,00081.9%9.2%
9año¥10,060,000+¥7,490,000¥8,750,00092.3%9.2%
10año¥10,210,000+¥8,320,000¥9,730,000102.6%9.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥681,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥356,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥150,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

Reserve una visita privada o una consulta en línea

Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar