En ventaApartamento

Grand Maison Shin Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE

Oyodo-minami 2-chome, Kita-ku, Osaka-shi, Osaka
  • Aislamiento sísmico
  • Edificio de 20 plantas o más
  • Terraza en azotea
Precio de venta
¥94,800,000
Rentabilidad neta estimada: 2.65%
Grand Maison Shin Umeda Tower THE CLUB RESIDENCE - 1/9
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Resumen ejecutivo

Edificio de apartamentos con estructura de aislamiento sísmico, construido en hormigón armado (RC) con 51 pisos sobre rasante en junio de 2021, ubicado en Oyodo-minami 2-chome, Kita-ku, Osaka-shi, Osaka. Ofrece acceso de transporte a 8 minutos a pie de la estación Fukushima de la línea Osaka Loop Line, a 10 minutos a pie de la estación Fukushima de la línea principal de Hanshin Electric Railway y a 14 minutos a pie de la estación Osaka de la línea Osaka Loop Line. La vivienda se ubica en el piso 4, cuenta con una superficie de 56.2 ㎡ con distribución 1LDK, un balcón de 12.03 ㎡ y una terraza azotea. Dispone de cocina de inducción IH, lavavajillas, sauna de vapor y casillero de entrega de paquetería, mientras que las áreas comunes incluyen sala de estudio en el piso 35, salón, terraza mirador y habitaciones de invitados, entre otras instalaciones. El derecho sobre el terreno es en propiedad y se encuentra en una zona comercial. La condición actual es desocupada, permitiendo la entrega inmediata. Respecto a las instalaciones circundantes, se encuentra a 39 m de una guardería/jardín de infancia (1 minuto a pie), a 250 m de una oficina de correos (4 minutos a pie) y a 500 m de un parque (7 minutos a pie), además de contar con un supermercado y una guardería dentro del mismo recinto.

Detalles del inmueble

Superficie construida
56.2 ㎡
Distribución
1LDK
1 dormitorio + salón, comedor y cocina
Estructura
Hormigón armado (RC)
Año de construcción
2021
Plantas
Planta 4 de 51
Norma sismorresistente
Nueva norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥2,820,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie de la parcela (edificio completo)
1,033,743.0 ㎡
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Zonificación
Zona comercial

Gastos adicionales al precio

Otros gastos
インターネット使用料: ¥1,540 (por mes)
Otros gastos
セキュリティサービス: ¥220 (por mes)

Administración del edificio

Modalidad de administración
Gestión totalmente externalizada
Conserjería
Turno de día
Empresa administradora
積水ハウスGMパートナーズ
Total de unidades
871 unidades

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta2.97%
Rentabilidad neta estimada2.65%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
2.97%
Rentabilidad neta estimada
2.65%
Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥96,220,000+¥2,510,000¥3,930,0003.9%-2.4%
2año¥97,670,000+¥5,030,000¥7,890,0007.8%0.8%
3año¥99,130,000+¥7,540,000¥11,870,00011.7%1.8%
4año¥100,620,000+¥10,050,000¥15,870,00015.7%2.3%
5año¥102,130,000+¥12,560,000¥19,890,00019.7%2.7%
6año¥103,660,000+¥15,080,000¥23,930,00023.7%2.9%
7año¥105,210,000+¥17,590,000¥28,000,00027.7%3%
8año¥106,790,000+¥20,100,000¥32,090,00031.7%3.1%
9año¥108,390,000+¥22,610,000¥36,210,00035.8%3.2%
10año¥110,020,000+¥25,130,000¥40,350,00039.9%3.2%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥6,384,400
Honorarios de corretaje (3% del precio + 60.000 ¥ más impuesto sobre el consumo; inmuebles de más de 4 millones de yenes)¥3,194,400
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥1,700,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥850,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥30,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥610,000

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar