En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa de segunda mano en Tomoda, Ome-shi

Tomoda-machi 4-chome, Ome-shi, Tokio
Precio de venta
¥8,000,000
Rentabilidad bruta estimada: 11.16%
Casa de segunda mano en Tomoda, Ome-shi - 1/15
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Resumen ejecutivo

Esta es una casa unifamiliar de madera de 2 plantas construida en marzo de 1971, ubicada en Tomoda-machi 4-chome, Ome-shi, Tokio. En cuanto al transporte, se encuentra a 23 minutos a pie de la estación Ozaku de la Línea Ome, y también se puede utilizar la ruta de 10 minutos en autobús desde la misma estación y 4 minutos a pie desde la parada. La superficie del edificio es de 81.1 ㎡ y la distribución es de 5DK, equipada con jardín, ventana salediza y estacionamiento. Entre sus instalaciones cuenta con inodoro con sistema de lavado con agua tibia, función de recalentamiento de agua de baño, estufa de 2 quemadores y almacenamiento en todas las habitaciones. La superficie del terreno es de 125 ㎡ según el registro oficial, con derechos de propiedad, y se encuentra en una Zona Residencial de Baja Altura Tipo I (área de urbanización), con una tasa de ocupación del suelo del 40%, un coeficiente de edificabilidad del 80% y topografía plana. La condición actual es desocupada y la entrega es a consultar. En los alrededores hay guardería/jardín de infancia (a 794 m, a 10 minutos a pie), instalaciones comerciales (a 816 m, a 11 minutos a pie) y una escuela primaria (a 930 m, a 12 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
81.1 ㎡
Distribución
5DK
5 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1971
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥890,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
125.0 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de baja altura de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
40% / 80%
Carga por camino privado
Ninguno
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sí · Gratuito

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Alcantarillado público
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 930 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 3007 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada11.16%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
11.16%
Rentabilidad neta estimada
9.49%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥8,120,000+¥760,000¥880,00010.2%2.7%
2año¥8,240,000+¥1,520,000¥1,760,00020.4%6.5%
3año¥8,370,000+¥2,280,000¥2,640,00030.6%7.8%
4año¥8,490,000+¥3,040,000¥3,530,00040.8%8.4%
5año¥8,620,000+¥3,790,000¥4,410,00051%8.7%
6año¥8,750,000+¥4,550,000¥5,300,00061.3%8.9%
7año¥8,880,000+¥5,310,000¥6,190,00071.6%9.1%
8año¥9,010,000+¥6,070,000¥7,080,00081.9%9.2%
9año¥9,150,000+¥6,830,000¥7,980,00092.3%9.2%
10año¥9,280,000+¥7,590,000¥8,870,000102.6%9.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥645,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥140,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥70,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥5,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥100,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar