En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa unifamiliar en Takawashi 10-chome, Habikino-shi

Takawashi 10-chome, Habikino-shi, Osaka
Precio de venta
¥2,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 17.49%
Casa unifamiliar en Takawashi 10-chome, Habikino-shi - 1/15
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 2 plantas sobre rasante construida en junio de 1969, situada en Takawashi 10-chome, Habikino-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se ubica a 8 minutos a pie de la estación Eganosho de la línea Kintetsu Minami-Osaka, a 10 minutos a pie de la estación Takawashi de la misma línea y a 19 minutos a pie de la estación Fujiidera de la misma línea. La superficie construida es de 39.8 ㎡ con una distribución de 4K, y cuenta con equipamiento que incluye baño y aseo separados, espacio para lavadora en el interior y espacio de almacenamiento. La superficie del terreno es de 50.12 ㎡ según el registro oficial, con derechos de propiedad libre, situada en un terreno plano en una Zona residencial de categoría I (área de urbanización), con un coeficiente de ocupación del suelo del 60 %, un coeficiente de edificabilidad del 200 % y lindante con una vía privada en el lado oeste. El estado actual es desocupada y la entrega es inmediata. En las inmediaciones hay instalaciones médicas a 63 m (1 minuto a pie), comercios a 108 m (2 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 171 m (3 minutos a pie), una escuela primaria a 581 m (8 minutos a pie) y una escuela secundaria a 868 m (11 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
39.8 ㎡
Distribución
4K
4 dormitorios + cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1969
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥490,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
Inmediata

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
50.1 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Oeste Vía privada
Carga por camino privado
Ninguno
Topografía
Plano

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Sin disponibilidad

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 581 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada17.49%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
17.49%
Rentabilidad neta estimada
14.86%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥2,840,000+¥420,000¥460,00014%-0.1%
2año¥2,880,000+¥830,000¥920,00028.1%7.2%
3año¥2,930,000+¥1,250,000¥1,380,00042.2%9.7%
4año¥2,970,000+¥1,660,000¥1,840,00056.3%10.9%
5año¥3,020,000+¥2,080,000¥2,300,00070.4%11.6%
6año¥3,060,000+¥2,500,000¥2,760,00084.6%12%
7año¥3,110,000+¥2,910,000¥3,220,00098.8%12.3%
8año¥3,150,000+¥3,330,000¥3,680,000113%12.5%
9año¥3,200,000+¥3,750,000¥4,150,000127.2%12.6%
10año¥3,250,000+¥4,160,000¥4,610,000141.4%12.7%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥461,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥50,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥20,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥60,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar