En ventaCasa unifamiliarAkiyaNo se permite reconstruir

Casa de segunda mano en Tottori, Hannan-shi

Tottori, Hannan-shi, Osaka-fu
  • Cerca del mar
Precio de venta
¥3,300,000
Rentabilidad bruta estimada: 17.78%
Casa de segunda mano en Tottori, Hannan-shi - 1/10
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 1 planta sobre rasante construida en agosto de 1965, ubicada en Tottori, Hannan-shi, Osaka-fu. Se encuentra a 7 minutos a pie de la estación Tottorinoso de la línea Nankai Main Line de Nankai Electric Railway. La superficie construida es de 79.1 ㎡ con una distribución de 3K, y dispone de equipamiento como gas propano, suministro de agua corriente, cocina de 2 quemadores y baño con ventana. La superficie del terreno es de 111.63 ㎡ en registro oficial en régimen de propiedad absoluta, pertenece a una Zona Residencial de Categoría I, con un coeficiente de ocupación del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. Linda por el lado norte con una vía de 2.5 m de ancho, requiriendo retranqueo, y es una propiedad no reedificable. El estado actual es desocupada y la entrega es a consultar. En los alrededores se encuentran una escuela primaria (a 273 m, 4 minutos a pie), un jardín de infancia y guardería (a 351 m, 5 minutos a pie), una tienda de conveniencia (a 575 m, 8 minutos a pie), instalaciones comerciales (a 760 m, 10 minutos a pie) y un banco (a 884 m, 12 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
79.1 ㎡
Distribución
3K
3 dormitorios + cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1965
Plantas
1 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥590,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Reconstrucción
No se permite reconstruirSi se derriba el edificio, no se podrá edificar uno nuevo.
Superficie del terreno
111.6 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Norte Ancho: 2.5 m
Retranqueo
Requerido
Topografía
Plano

Instalaciones y entorno

Gas
Gas propano
Agua
Red pública de agua
Drenaje
Pozo negro
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 273 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1220 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada17.78%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
17.78%
Rentabilidad neta estimada
15.11%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥3,350,000+¥500,000¥550,00014.5%2%
2año¥3,400,000+¥1,000,000¥1,100,00029.1%8.5%
3año¥3,450,000+¥1,500,000¥1,650,00043.7%10.7%
4año¥3,500,000+¥2,000,000¥2,200,00058.3%11.7%
5año¥3,560,000+¥2,490,000¥2,750,00072.9%12.3%
6año¥3,610,000+¥2,990,000¥3,300,00087.5%12.7%
7año¥3,660,000+¥3,490,000¥3,850,000102.2%12.9%
8año¥3,720,000+¥3,990,000¥4,410,000116.9%13.1%
9año¥3,770,000+¥4,490,000¥4,960,000131.6%13.2%
10año¥3,830,000+¥4,990,000¥5,520,000146.3%13.3%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥471,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥50,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥20,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥70,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar