En ventaCasa unifamiliarAkiyaNo se permite reconstruir

Casa unifamiliar usada en Umizuka 2-chome, Kaizuka-shi

Umizuka 2-chome, Kaizuka-shi, Osaka
Precio de venta
¥3,800,000
Rentabilidad bruta: 12.32%
Casa unifamiliar usada en Umizuka 2-chome, Kaizuka-shi - 1/8
1 / 8

Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar de madera de 1 planta sobre rasante construida en abril de 1964, ubicada en Umizuka 2-chome, Kaizuka-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra situada a 5 minutos a pie de la estación Kaizuka Shiyakusho-mae de la línea Mizuma de Mizuma Railway, a 7 minutos a pie de la estación Kaizuka de la misma línea y a 9 minutos a pie de la estación Koginosato. La superficie de la vivienda es de 35.8 m², la distribución es de 2K y dispone de gas urbano. La superficie del terreno es de 57.32 m² según registro oficial y la titularidad es en régimen de propiedad. La planificación urbana corresponde a zona de urbanización y la zonificación es de zona residencial de tipo I, con una tasa de ocupación del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. La propiedad no admite reconstrucción y no cuenta con aparcamiento. El estado actual es desocupada y la entrega es a consultar. En las inmediaciones hay una escuela secundaria (a 377 m, 5 minutos a pie), una oficina de correos (a 397 m, 5 minutos a pie), una tienda de conveniencia (a 433 m, 6 minutos a pie), un banco (a 558 m, 7 minutos a pie) y un establecimiento comercial (a 683 m, 9 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
35.8 ㎡
Distribución
2K
2 dormitorios + cocina
Estructura
Madera
Año de construcción
1964
Plantas
1 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥470,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Reconstrucción
No se permite reconstruirSi se derriba el edificio, no se podrá edificar uno nuevo.
Superficie del terreno
57.3 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de categoría 1
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%

Gastos adicionales al precio

Estacionamiento
Ninguno

Instalaciones y entorno

Gas
Gas de ciudad
Distancia a la escuela primaria
Aprox. 1094 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 377 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta12.32%

Basado en el alquiler del contrato de arrendamiento actual.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta
12.32%
Rentabilidad neta estimada
10.47%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥3,860,000+¥400,000¥450,00010.6%-0.8%
2año¥3,910,000+¥800,000¥910,00021.2%5%
3año¥3,970,000+¥1,190,000¥1,370,00031.9%7%
4año¥4,030,000+¥1,590,000¥1,820,00042.5%7.9%
5año¥4,090,000+¥1,990,000¥2,280,00053.2%8.5%
6año¥4,160,000+¥2,390,000¥2,740,00063.9%8.8%
7año¥4,220,000+¥2,780,000¥3,200,00074.6%9.1%
8año¥4,280,000+¥3,180,000¥3,660,00085.4%9.2%
9año¥4,340,000+¥3,580,000¥4,130,00096.1%9.4%
10año¥4,410,000+¥3,980,000¥4,590,000106.9%9.4%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥491,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥60,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥30,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥70,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

Reserve una visita privada o una consulta en línea

Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar