En ventaCasa unifamiliarAkiya

Casa adosada en Toshincho 5-chome

Toshincho 5-chome, Matsubara-shi, Osaka
Precio de venta
¥3,800,000
Rentabilidad bruta estimada: 17.94%
Casa adosada en Toshincho 5-chome - 1/8
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Resumen ejecutivo

Se trata de una casa unifamiliar (casa adosada) de madera de 2 plantas sobre rasante construida en marzo de 1967, ubicada en Toshincho 5-chome, Matsubara-shi, Osaka. En cuanto al transporte, se encuentra a 6 minutos a pie de la estación Takaminosato de la línea Kintetsu Minami-Osaka. La superficie del edificio es de 47.7 ㎡, con una distribución de 3DK y cuenta con 2 balcones. La superficie del terreno según el registro público es de 35.77 ㎡ bajo régimen de propiedad, ubicada en un área de urbanización dentro de una Zona Residencial de Media y Alta Altura de Categoría II, con un coeficiente de ocupación del 60% y un coeficiente de edificabilidad del 200%. Da al norte con un camino privado de 5 m de ancho. El estado actual es desocupada y la entrega es a consultar. En los alrededores se encuentra un parque a 50 m, un supermercado a 225 m (3 minutos a pie), una tienda de conveniencia a 241 m (4 minutos a pie), instalaciones comerciales a 324 m (5 minutos a pie), un banco a 335 m (5 minutos a pie) y una oficina de correos a 452 m (6 minutos a pie).

Detalles del inmueble

Superficie construida
47.7 ㎡
Distribución
3DK
3 dormitorios + cocina-comedor
Estructura
Madera
Año de construcción
1967
Plantas
2 plantas
Norma sismorresistente
Antigua norma sísmica
Alquiler anual estimado
¥680,000
Tipo de transacción
Intermediación
Japan Real Estate · Gobernador de Tokio (1) N.º 113344

Información detallada del inmueble

Estado actual y entrega

Estado actual
Desocupado
Entrega
A consultar

Terreno y normativas aplicables

Superficie del terreno
35.8 ㎡según registro catastral
Derechos sobre el terreno
Pleno dominio
Clasificación del terreno
Terreno residencial
Planificación urbana
Zona de urbanización
Zonificación
Zona residencial de media y gran altura de categoría 2
Ocupación / Edificabilidad
60% / 200%
Acceso a vías públicas
Lado Norte Vía privada Ancho: 5 m Fachada a la vía pública: 3.6 m
Carga por camino privado
Ninguno

Instalaciones y entorno

Distancia a la escuela primaria
Aprox. 808 m
Distancia a la escuela secundaria
Aprox. 1015 m

Verifique el contenido mediante la explicación de asuntos importantes antes de la compra.

Ubicación y mapa

Análisis de inversión

Rentabilidad bruta estimada17.94%

Cálculo basado en el alquiler estimado. El alquiler real puede variar.

SIMULACIÓN DE ROI

Simulación de inversión ROI / IRR

Rentabilidad bruta estimada
17.94%
Rentabilidad neta estimada
15.25%

Dado que no se dispone de los gastos de administración y mantenimiento de este inmueble, se asume que los gastos representan el 15% del alquiler.

Valor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento total
AñoValor estimado del inmuebleIngresos netos acumuladosRendimiento totalROI (%)IRR (%)
1año¥3,860,000+¥580,000¥640,00014.8%3.4%
2año¥3,910,000+¥1,160,000¥1,270,00029.7%9.3%
3año¥3,970,000+¥1,740,000¥1,910,00044.6%11.3%
4año¥4,030,000+¥2,320,000¥2,550,00059.4%12.2%
5año¥4,090,000+¥2,900,000¥3,190,00074.4%12.8%
6año¥4,160,000+¥3,480,000¥3,830,00089.3%13.1%
7año¥4,220,000+¥4,060,000¥4,470,000104.2%13.3%
8año¥4,280,000+¥4,630,000¥5,120,000119.2%13.5%
9año¥4,340,000+¥5,210,000¥5,760,000134.2%13.6%
10año¥4,410,000+¥5,790,000¥6,400,000149.2%13.6%

Esta simulación es una estimación basada en las condiciones ingresadas y no asegura ingresos futuros ni el valor del activo. Los resultados reales pueden variar según las condiciones del mercado y la tasa de desocupación, entre otros factores. Las decisiones de inversión se toman bajo su propia responsabilidad; nuestra empresa no presta servicios de asesoría de inversión ni de agencia.

GASTOS DE CIERRE

Desglose estimado de gastos de cierre

Total estimado de gastos de cierre
¥491,000
Honorarios de corretaje (disposición especial para inmuebles de ¥8M o menos: tarifa fija de 300.000 ¥ más impuesto sobre el consumo)¥330,000
Impuesto sobre adquisiciones inmobiliarias (estimación; el tipo varía según el tipo de inmueble)¥60,000
Impuesto de registro y licencias (transferencia de dominio, etc.)¥30,000
Impuesto de actos jurídicos documentados (para el contrato de compraventa, etc.)¥1,000
Honorarios de escribano judicial y otros gastos directos (estimación)¥70,000

Para inmuebles de ¥8M o menos, los honorarios de corretaje corresponden a una tarifa fija de ¥330 000 (impuestos incluidos) según una disposición legal especial (se explica al firmar el contrato de corretaje).

Son gastos estimados. Las liquidaciones de impuestos sobre bienes inmuebles y otros conceptos se calculan prorrateados por días al momento del cierre.

Reserve entre los horarios disponibles

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Elija entre los horarios disponibles. Las consultas en línea se confirman al instante y le enviaremos un correo de confirmación. Las transmisiones en vivo desde el inmueble y las visitas presenciales se confirmarán tras verificar la disponibilidad del inmueble.

Solicitud en línea

Presentar oferta de compra (LOI) para este inmueble

Envíenos el precio y la fecha de cierre que desee. Tras su solicitud, procederá con la verificación de identidad en línea (lectura del chip IC del pasaporte y comprobante de domicilio actual) y la firma electrónica del contrato de compraventa. Puede consultar el progreso en Mi Página.

Verificación de identidad conforme a la Ley de Prevención de Transferencia de Beneficios Ilícitos de Japón (verificación en línea y confirmación mediante código por correo certificado internacional no reenviable)
Consultar